随着一线城市房地产政策的逐步松绑，楼市热度如同秋风中的一把火，迅速席卷全国，尤其是深圳、广州、北京、上海等核心城市，更是成为了市场关注的焦点。深圳、广州等地新房市场异常活跃，二手房市场更是火爆异常，京沪两地也不甘落后，成交量频频刷新纪录。这一系列现象不仅让购房者重新燃起了希望，也让市场分析师们看到了楼市回暖的曙光。
深圳作为楼市的风向标，其市场动态一直备受关注。国庆假期期间，深圳楼市已经初露锋芒，中指研究院数据显示，假期项目平均认购量达到9月全月的两倍水平。而节后市场热度不减反增，深圳市房地产中介协会数据显示，10月7日至10月13日，深圳全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%，创下了近3年周成交量的历史新高。
深圳贝壳研究院监测数据显示，10月13日，贝壳深圳合作门店的二手房成交量更是创下了近四年来的最高纪录。这一连串的数据不仅反映了市场需求的激增，也彰显了“9.29政策”对楼市的显著提振作用。深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，深圳全市新房认购量已达到4418套，相当于以往两个月的网签量，市场回暖趋势明显。
广州作为首个全面退出限购的一线城市，其楼市表现同样抢眼。新政实施以来，广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量达到6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。这一数据不仅证明了广州楼市的强劲需求，也吸引了大量港澳及华侨的关注和投资。
京沪两地的二手房市场同样表现不俗。在国庆假期后的首个周末，北京和上海的二手房成交量均创下单日新高。其中，上海于10月13日全市二手房网签1334套，创下去年9月以来单日新高。而北京链家统计数据显示，节后首周二手住宅成交量较前一周增长58.4%，单周成交量达到今年以来的最高水平。
价格方面，虽然目前成交价格尚未出现明显变化，但多名经纪人反馈咨询量和带看量有所增加，市场信心正在逐步恢复。北京链家研究院分析师冷会指出，随着一系列利好政策的出台，二手住房市场活跃度显著提升，成交量走势始终保持高位运行。
值得注意的是，随着市场的持续火热，新房市场也开始出现一些乱象。“茶水费”这一曾经被严令禁止的现象重出江湖，部分热门项目甚至需要支付额外费用才能购得心仪房源。对此，开发商纷纷发布严正声明，表示未授权任何第三方发布或转载项目信息，并严厉打击此类违规行为。然而，“茶水费”现象的出现也从侧面反映了市场的供需失衡和购房者的迫切需求。
中指研究院研究副总监徐跃进认为，9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，房价跌幅亦有望收窄。
总体来看，一线城市房地产市场的火热态势已经初步形成。随着政策的持续放松和市场需求的不断释放，楼市有望进一步回暖。然而，也需警惕市场过热带来的风险和挑战。未来一段时间内，政府、开发商和购房者都需要保持理性态度，共同推动房地产市场的平稳健康发展。
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