暖风频吹,意在提振市场;

城市更新,提供优质地块;

现房打折,消化存量房源;

是否有效,还看市场反应。

近日,福州市中心又一地块的房屋征收公告发布,我们来一看究竟。

一、征收公告

近日,原丝绸厂南侧地块项目房屋征收公告发布,

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征收范围:晋安区福马路南侧、长乐中路东侧项目范围内国有土地上所有房屋(具体范围以选址红线图为准)。

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根据此前曝光的征收计划,丝绸厂南侧地块位于福州市晋安区长乐中路东侧,紫阳路南侧,

占地面积18.67亩(含长乐路沿线房屋5亩、丝绸厂空地7.67亩及统建新村6亩),

涉及房屋征收面积约1.46万㎡。

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本地块征收补偿的实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式

1.被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的,

货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×(区位补偿价13100元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率)。

2.安置型商品房(产权调换)地点及销售均价

期房

南湖地块,销售均价16900元/㎡;

福马家具城周边地块,销售均价16309元/㎡。

现房:

熙悦府,销售均价12182元/㎡。

签约期限为10月16日至10月30日。

这几日,地块的部分建筑已率先围起围挡,有拆除的动作

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二、房源价格打折

看到最终发布的房屋征收补偿方案,较此前征求意见稿还是有一些变化的。

地块没有原拆原迁,原来征求意见稿中,安置型商品房(产权调换)地点只有2处,均为期房

一处为南湖地块,销售均价16900元/㎡,目前正在桩基施工中。

另一处为福马家具城周边地块,销售均价16309元/㎡,目前尚未开工。

正式方案中,新增一处安置型商品房(产权调换),而且是现房

即位于五四北的熙悦府,销售均价为12182元/㎡。

而此前熙悦府安置房销售对接均价13641元/㎡,此次优惠约1459元/㎡。

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三、肚子君观点。

无独有偶。

稍早前,台江区凤凰新村地块房屋征收补偿方案正式稿发布,其中约20处产权调换安置房的对接价及评估价全面下调,前后价差约1-2千元/㎡。

从9月底的省委党校地块补偿方案来看,鼓楼区部分产权调换房源对接价,平均单价优惠约500元/㎡左右。

调整对接价格,加大折让力度,意在鼓励群众选择现房,消化存量房源。

折扣是好,不过效果如何,还要看市场反应。

原丝绸厂南侧地块项目对接的现房在前段时间曾推出特价房源,据说均价还低于公开的对接价,不过最后也是闹剧收场。

二环内的地块,价值在于地段和配套,在区位补偿价并没有太大吸引力的时候,原拆原迁拿房子是首选方案。

这一两年主城区地块征迁大多比较顺利,大多地块都提供了原拆原迁的选择。即使因为地块限制无法原拆原迁,也是就近安置。如高工地块安置东大地块。

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从原丝绸厂南侧地块项目来看,虽然没有原拆原迁,也提供了就近的南湖地块安置,现在已经在桩基施工,缩短了回迁的时间。

对比福马家具城周边地块,都快到三环了,位置不如南湖地块,而且还没开始建,时间成本更高,懂的都知道怎么选择。

至于现房的选项,对接价是打折了,不过这个项目不提也罢。

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