这波福利待遇太好了,导致一度让我怀疑到底是不是北京?
周末线下几个粉丝买房的实例给了市场一个新方向!
这段时间市场的成交量可以用“翻倍”两个字来形容,政策之后以某壳为首的中介,工作日的成交量稳定在300-400,周末的成交量稳定在700-800,这个量实锤是翻倍了,二手房的库存房源中,便宜的房子几乎快卖完了,恰好赶上今天宣布降息,首套房贷款利率3.15%,首付15%,市场热度又能延续了,这个利好是实实在在的,实在到什么份上,我一个粉丝小姐姐,用57万买了一套380万的梅园,首套贷款323万,利率3.15%,我滴妈,这是在北京买房吗?
曾几何时,遥不可及的首付和房价,我不再期望我能在北京“安家”,没想到今天我居然结束了我的“北漂”生活,只剩下了感动!
这位粉丝小姐姐,90后,从遥远的云南山村考出来,考到了北京上大学,毕业后成了大厂的螺丝钉,收入普普通通,好不容易攒了一些钱,几年前在燕郊买了一套房子,结果被套住了,还占用了首套资格(在此,我一定要说一下,买燕郊、买香河、买固安等北京周边的这些卫星城的房子,吃的就是信息差的亏,凡是我的粉丝咨询到的,我一律不推荐),以后在北京买房算二套,首付高、利率高、房价高,“三高”顿时让她觉得以后在北京买房绝对是遥不可及的事情,没想到,事情反转了,随着政策陆续的放松,随着房价的下跌,随着利率的下调,她又有了在北京买房的机会,每个月租房支付的租金,相比买房后每个月要承担的月供,仅仅多了几千块的开销,但是名下确多了一套北京的房子,这笔账我相信各位都能算得明白,所以这就是近期中低端标的市场爆火的原因。。。
再说说另外一个粉丝的情况,女儿回国外企业工作2年多,社保马上满3年,一直想买房,但是没资格,好巧不巧,赶上了,就是这么寸,首付150万,买了620万四惠的房子,最大的感慨就是“女儿再也不用租房了”,这也是这一波政策刺激出来的需求。。。
这就是最近的市场的变化,政策直接刺激到的就是这些群体,没有资格的有资格了,首付不够的现在够了,所以就直接出手了,而卖了这些小房子的业主紧接着会再去换房,所以最近两周的大户型成交量明显也起来了,闭环形成了,市场的热度到底能持续多久,还不好说,最起码今天宣布降息这个事又给市场添了一把火,后面如果能取消非普线,热度还能再延续时间长一些,长期要看经济面,短期主要看政策了。
现在入市的,都是正儿八经刚需自住和改善的人,这是北京市场的主要购买力,完全符合市场的预期。
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