不挂则已，一挂就是三幅商住地！
近日，江海连挂3宗商住用地，分别位于外海板块以及高新产业新城，出让总面积约107亩，总起拍价约4.9亿元，分别将于11月22日、26日9时网拍。
宗地素质如何，下面分别来看。
景贤初中龙溪湖校区旁31亩地，3300元/平起拍
江海10号地位于江海区35号地规划五路和龙湖路交界东南侧，出让建设用地面积20977.22平（31.47亩），起拍总价15230万元，起拍楼面价3300元/平，将于11月22日9时竞拍。
｜地块位置示意图
具体规划指标方面，其中地块容积率为1.0-2.2，计算容积率总建筑面积为20978-46149平，商业建筑面积≤9229平，建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑高度控制≤80米。
｜宗地图
根据文件，按规划要求配建的社区公共服务用房（含养老服务设施）和环卫设施（垃圾收集点）建成后无偿移交政府。
宗地起拍价为15230万元，起拍楼面价3300元/平，最高限制地价为22843万元，折合楼面价为4950元/平。
｜地块图
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅：200平方米。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平以上。
地块位于高新产业新城，离今年建成投用的景贤初中龙溪湖校区、龙溪湖公园不远，周边有江悦城·公园里、力高嘉宏君逸府、华龙翠苑等项目，房价7字头起。
外海29亩地，起拍总价11750万
江海11号地位于江海区4号地临江路与金瓯路交界西南侧，出让建设用地面积19582.13平（29.37亩），起拍总价11750万元，起拍楼面价3000元/平，将于11月26日9时竞拍。
｜地块位置示意图
具体规划指标方面，其中地块容积率为1.0-2.0，计算容积率总建筑面积为19583-39164平，商业建筑面积≤7832平，建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑高度控制≤100米。
根据文件，按规划要求配建的社区公共服务用房（含养老服务设施）和环卫设施（垃圾收集点）建成后无偿移交政府。
｜宗地图
宗地起拍价为11750万元，起拍楼面价3000元/平，最高限制地价为17623万元，折合楼面价为4500元/平。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
｜地块航拍图
竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅：200平方米。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平以上。
外海46亩宅地，3600元/平起拍
江海12号地位于江海区4号地连海路与规划九路交界东南侧，出让建设用地面积30895.81（46.34亩），起拍总价22245万元，起拍楼面价3600元/平，将于11月26日9时竞拍。
具体规划指标方面，其中地块容积率为1.0-2.0，计算容积率总建筑面积为30896-61791平，商业建筑面积≤12358平，建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑高度控制≤100米。
根据文件，按规划要求配建的社区公共服务用房（含养老服务设施）和环卫设施（垃圾收集点）建成后无偿移交政府。
｜宗地图
宗地起拍价为22245万元，起拍楼面价3600元/平，最高限制地价为33367万元，折合楼面价为5400元/平。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
｜地块航拍图
竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅：200平方米。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平以上。
整体来看，外海挂出的两幅宅地，地理位置较为相近，距离高新第一小学、中港中英语学校也不远，周围云集了壹号华府、奕聪花园等小区，二手挂牌价约9字头。
最后，这三幅地最终花落谁家，我们也将持续关注。
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