37万/平，4.61亿/套！新豪宅之王来了！
广州顶级豪宅项目汇悦台便网签了一套复式顶豪，价格高到令人咋舌的4.61亿/套！即便是1251平的大面积，摊下来之后，单价仍要去到37万/平的高位。
虽然笔者经过多方了解，获悉该项目最初是在2021年底交易，因种种原因，拖到今年才正式网签。但不管怎么说，都是广州豪宅市场消费实力的重要代表。
这个全新的网签总价、单价一经传出，都预示着广州、甚至全国的新豪王正式加冕。无独有偶，2024年的广州顶级豪宅市场，异常火爆。
据合富研究数据显示，除了传统顶豪汇悦台这套4.61亿网签之外，包括星河湾半岛五號、广州鹏瑞1号两大新晋顶豪在内，三大盘联袂在短短的两个月时间，接连成交了6套总价超过2亿的顶级豪宅。
这波强劲的顶豪消费力，接连将广州推上热搜榜，更为重要的是，在这轮顶豪竞赛中，广州直接领跑四大一线城市，无论是成交套数还是成交面积都雄踞北上广深之首，遥遥领先北京0套、深圳0套，虽然上海同样网签了4套，但广州以网签面积4015平力压上海3354平登顶。
广州，由此成为中国一线城市的顶豪之王！
这个结论，可能会出乎很多人意料，因为网络上经常有些言论，认为上海是中国各城市GDP之王，理应是上海富人最多，同样顶豪成交应该最多。或者至少是北京，作为首都，几乎聚集全国最顶尖的资源所在，这批塔尖人士非富即贵，顶豪无处不在。要么，可能是深圳，打造世界科创之都，又离香港近，顶豪消费能力惊人。
怎么在这轮楼市周期里，反而是广州率先跑出来，快速在最具风向标意义的顶豪领域先拔头筹，这是个很多人都好奇的问题？
但笔者认为，广州这座历史悠久的城市，以其“敢为天下先”的精神，在每个周期切换、时代转型的关键节点上，常常能够领跑前列。这种先行者意识不仅深植于广州的文化底蕴之中，更是其在楼市动态中不断展现的鲜明特色。同时，千年商都本身底蕴深厚、禀赋卓越，藏富于民的务实精神，在置业方面同样拥有强大消费能力。
首先，说说广州的敢为天下先。
最新近一轮楼市调整，可以说从9月底开始，当时笔者写的《》文章提到，自从919美国超预期大幅降息之后，中国调整空间大增。
降息将显著缩小中美两国利差，有望改变资本单一流向。降息前的美国，是全球资本最为热衷的聚集地。那么，随着美国大幅降息，更多外资流入中国市场，寻求更高的投资回报。同时，中国企业和居民的海外投资必要性、迫切性将减弱。
因此，中国资金外流压力极大降低，反而想进入中国的外资急切寻找机会。中国资本市场恰好处于投资洼地，给国际资本提供绝佳机会，从时机上看，完美可以将国际资本从美日欧印等创新高的股市里高位套现后，转战到处于低位的中国股市，抄底低价高值的中国资产。
因此，中国主动出击，从2024年9月底至10月，密集发布超乎预期的多项救市政策：
924央行金监局证监会联手，发布多项救市新政；
926政治局会议定调，首次提出房地产要止跌回稳；
927央行抢先宣布降准，释放1万亿资金；
929央行宣布存量房贷下调利率10月31日前落地，优化个人住房贷款最低首付款，延长部分房地产金融政策期限，调整保障性住房再贷款有关事项；
929广州率先成为首个全面取消限购的一线城市，上海、深圳松绑限购政策；
930北京宣布对非本地户籍家庭购房的政策进行调整，将连续缴纳社保和个税的年限从原来的5年改为五环内3年，五环外2年，并取消了普通住宅和非普通住宅的区分；
1008发改委新闻发布会，提出系统落实一揽子增量政策，扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好；
1012财政部，重点透露安排了1.2万亿元债务限额支持地方化解存量隐性债务和消化政府拖欠企业账款，叠加运用专项债、专项资金、税收政策等支持推动房地产市场止跌回稳，加大对重点群体的支持保障力度；
1014国家市场监督管理总局、工业和信息化部、国家金融监督管理总局联手公布多项加大助企帮扶力度举措，提出每年实现质量融资增信授信额度3000亿元，工业领域在建和年内开工项目大约有36000个，预计未来3年将拉动投资超过11万亿元等等；
从上述高频率的政策调整中，可以看出，广州在中央提出房地产止跌回稳之后，再次展现了其开拓进取的姿态。自2023年9月底开始，随着美国超预期大幅降息，中国调整空间大增。
广州迅速响应，发布了系列救市政策，这些政策不仅超乎市场预期，更是在一线城市中率先全面放开限购，为外地改善阶层提供了置业广州的机会。
这些政策的密集发布，从央行金监局证监会联手发布救市新政，到政治局会议定调房地产止跌回稳，再到央行宣布降准释放资金，以及广州率先取消限购，这一系列动作不仅极大地改善了市场预期，提振了市场信心，更是在一线城市中起到了风向标的作用。
随着政策的放开，广州的房地产市场需求激增，楼市交易同样领跑四大一线城市。
广州住建局公布的数据显示，新政实施以来（截至10月21日），全市一手住宅认购量7680套、比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。
10月份（截至10月21日），全市一手住宅网签6300套，67.26万平方米，比9月全月一手住宅网签5164套，56.03万平方米，增长22.0%和19.47%。同比去年同期（去年10月1日-10月21日）的4323套，47.88万平方米，增长45.73%和40.48%。
据CRIC数据显示，横向对比一线城市，2024年10月前15日，商品住宅成交面积分别是：北京20.28万平方米，上海15.96万平方米，广州40.46万平方米，深圳10.55万平方米。广州成交面积约为北京2倍、上海2.5倍，深圳4倍。而且同比大涨30%，远超上海同比涨22%。
相比较之下，北京、深圳均出现下跌。由此可见，无论是横向对比其他一线城市，还是纵向对比去年同期，广州楼市都非常争气，取得全胜的战绩。
无独有偶，就在广州楼市全面走旺之际，土地同步发力。
2024年9月29日，5小时、148轮激烈拍卖角逐，保利在与越秀、中海PK中，笑到最后，最终以117.55亿将南方面粉厂地块收入囊中，折合楼面价6.7万元／㎡。
南方面粉厂地块高溢价出让，一举摘得今年拍地总价地王、天河单价地王两项桂冠，新地王加冕，让广州楼市成功止跌回稳，对带动整个房地产市场信心有重要提振作用。
国庆节前，随着中央一系列重磅救市举措强劲推进，接连祭出：降准、降息、降首付比例，打通社保、保险、理财等资金入市堵点，支持上市公司并购重组极大提振市场信心，重点做好应届高校毕业生、农民工、脱贫人口、零就业家庭等重点人群就业工作。
此外，同步有国家高层智囊在公开场合吹风，传闻10万亿大救市计划还在酝酿发货中。
受诸多利好影响，已经低迷大半年的股市，最近已经持续上涨多日，从2700保卫战，直接暴力拉升，一度飙涨至3600多点，虽然后续回落到3200-3300点之间，但火爆交易还直接导致上交所服务器宕机，多款券商APP崩了。另外，连多家境外机构都纷纷看好中国股市，显示出市场的活跃度和投资者的信心。
广州楼市一样热闹，备受关注的土地市场，迎来一场重磅拍卖。前文提到的南方面粉厂地块起拍价高达88亿，不仅吸引了广州很多人的关注，全国各地媒体都竞相报道，主要是这块地位置非常优越。还未开拍之前，官方对外宣传稿件中，就已经提前加持“金融地王！国际一流理想社区！”的光环。
这宗难得一见主城核心区域一线江景地块，开发价值无比巨大，因此，吸引了众多开发商踊跃参与，不仅国央企纷纷强势出击，许多中小民企都联合抱团，希望能将此优质地块收入囊中。
南方面粉厂地块成功出让，一举扭转了广州今年上半年土地拍卖市场冷清局面，直接带旺下半年地市，达到止跌回稳的重要作用。
而且这宗地块，各种条件都出类拔萃，推介手册显示，天河区临江大道北侧AT080722地块毗邻世界级金融CBD西区，坐拥珠江中段黄金岸线，南向望江稀缺景观！
到5号线员村站直线距离仅约600米，将来还会有广州首条大环线11号线正在紧锣密鼓建设当中。一线临江，地段位置好，生活配套便捷，堪称最能打的六边形战士。
南方面粉厂地块位于广州金融城西区，属于主城区核心地段，本身属于广州重点建设的金融城，该地块作为西区首个开发的临江地块先行启动，可推动金融城西区开发建设。与珠江江新城仅数百米之遥，隔着华南快速与侨鑫汇悦台相望，官方推介的时候，重点提到，江景与汇悦台一样。
地块一江之隔便是琶洲，这里有广交会展馆区，并全力打造琶洲人工智能与数字经济试验区。未来将有江底隧道连接员村南路和琶洲会展区，几乎是一脚油门就能到的地方。以后项目建成后，站在阳台上，遥望对面就是阿里、小米、微信、唯品会等互联网巨头大楼，与世界顶级企业堪称零距离。
另外，南方面粉厂地块面积庞大，根据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，土地面积47448.67平方米，容积率最高为3.7，建筑面积达到17.556万平方米，建筑限高150米。
在主城区能拿到建筑面积高达17万平的地块，对于拿地开发商来说，可操作空间非常大，能够将产品打磨成顶级人居生活典范，而不是切成一小块、一小块的单体楼开发，那会严重影响产品设计、园林会所、基础配套等生活品质。
而且，这次土地出让，诚意满满，使用率能做到130%，而且官方特别强调，这么高的使用率只给了南方面粉厂地块。除非有同等条件优质地块，否则，不是每块地都能有130%的使用率。
可以说，南方面粉厂地块属于广州经济发达程度最顶级珠金琶黄金三角地带，是近些年来极其罕见的超级优质地块，如果一定要说能与之匹敌的地块，可能全广州只剩珠江新城冼村地块和赛马场地块可堪一战，冼村已经进入开发，赛马场还在搬迁之中。
可以预见，集万千宠爱于一身的南方面粉厂地块，不只只是开发豪宅那么简单，而将会打造广州顶豪标杆。
今年以来，笔者先后参观过星河湾·半岛五號、广州鹏瑞壹号，两者作为广州目前市场上极具标杆价值的顶豪产品，在市场都引起不小轰动，前者成功网签了中国内地年度唯一一套货值超过2亿的顶豪，后者备案单价高达56万/平方米，问鼎内地顶豪市场，销售申报总价超过12亿元。
展望未来，随着南方面粉厂地块项目的蓄势待发，这股新兴力量将携带着新的期待与创新，为广州顶豪市场注入新鲜血液。不仅承载着对过去辉煌的传承，更将开启广州经济发展与产业升级的新篇章。
三强鼎立，不仅将共同构筑起广州顶豪市场的坚固基石，更将以其独特的魅力与影响力，推动广州这座国际大都市向着更加繁荣、多元的未来迈进。
那么，问题来了，广州为什么需要顶豪？
笔者认为，这对于藏富于民的广州打造国际大都市、吸引全球顶尖人士具有重要意义。顶豪产品的开发和销售，将直接刺激了房地产市场的繁荣，顶豪产品能够为全球顶尖人士提供高端的居住环境，吸引他们来广州居住和工作，带来技术、资金、人才和产业资源，带动了相关产业链的发展。
纵观全球经济与文化的璀璨明珠——伦敦、纽约、东京、香港等国际大都市，不仅是全球政治、文化、金融、商业与创新的中心，还因其雄厚的产业沉淀和聚集的顶尖人士，而在世界舞台上占据着举足轻重的地位，共同编织了一幅幅关于奢华、品味与梦想的画卷。
伦敦，这座拥有悠久历史的城市，其顶级豪宅不仅承载着历史的厚重，更融入了现代的奢华与创新。在肯辛顿宫花园区，比邻英国皇室居所的豪宅，如海德公园一号（One Hyde Park），成为了包括中国、澳大利亚、沙特、韩国、卡塔尔、土耳其、希腊、哈萨克斯坦等全球富豪竞相以成为其业主为荣。
海德公园一号作为全球顶豪的代表，已经建成10多年，但其房价依然坚挺，二手房平均要价普遍在6300英镑每平方英尺，约合每平方米58万人民币。价格之所以这么高，不仅拥有无与伦比的地理位置，更以其独特的建筑设计、顶级的室内装修以及私密的安全保障，满足了精英阶层对于生活品质的极致追求。重要的是，全球富豪都把伦敦房产作为其保险箱。
纽约，号称“不夜城”的国际大都会，其顶级豪宅市场同样熠熠生辉。曼哈顿上东区，作为传统的富人区，从中央公园西侧的“亿万富翁大道”到第五大道的摩天豪宅，聚集了众多价值连城的豪宅。美国科技巨头、甲骨文创始人拉里·埃里森，城堡投资集团创始人、对冲基金大亨肯尼斯·格里芬等，都是这里的常客。
东京，作为亚洲的金融与科技中心，其顶级豪宅市场同样不容小觑。银座、六本木等区域，以其独特的地理位置和浓厚的文化氛围，吸引了众多国内外富豪的目光。在六本木山丘（Roppongi Hills），由森大楼公司开发的综合性建筑群，不仅包含了豪华住宅，还有购物中心、酒店、美术馆等多种业态，为居住者提供了前所未有的生活方式体验。
日本企业家孙正义、软银集团高层等，均在此拥有私人寓所。这些豪宅不仅设计前卫，还巧妙融合了日本传统美学与现代科技，展现了东京作为国际大都市的独特魅力。
香港，这座中西合璧的国际都市，其顶级豪宅市场更是全球闻名。浅水湾、半山区等区域，一直以来都是香港富豪的聚集地。位于香港岛南端的浅水湾，以其优美的海岸线、清新的空气和私密的环境，成为了香港顶级豪宅的代名词。李嘉诚、李兆基等香港商界巨擘，均在此拥有私人别墅。
而半山区，则以其优越的地理位置和便捷的交通网络，吸引了众多国际富豪的青睐。其中，香港首富李嘉诚家族位于深水湾的豪宅，不仅占地面积广阔，更以其独特的建筑风格和高度的私密性，成为了香港豪宅市场的标杆。
居住在城央之中的顶尖人士，包括政坛要员、文化大家、金融巨鳄、娱乐明星、运动健将等各个领域最为出类拔萃的精英，他们的消费和投资行为直接刺激经济增长，对高端服务和产品的需求推动产业升级和创新。
其国际影响力提升城市的全球知名度和吸引力，参与丰富了城市的文化生活，增加城市的文化多样性，慈善活动和公共事务参与促进社会的发展和进步。
可以说，顶级豪宅与顶尖精英在国际大都市中的相辅相成，不仅提升了城市的居住品质和国际化水平，更促进了经济的繁荣和产业的创新。这些豪宅不仅是财富的象征，更是艺术与科技、历史与现代、自然与城市完美融合的结晶。
同时，顶豪产品也是城市竞争力和文化魅力的重要体现，见证了全球精英阶层对于生活品质的不懈追求，有助于广州在全球舞台上展现经济与文化交流中心更加独特的魅力。
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