楼市，还在加速反转。
这个10月，各种市场利好接连不断，几乎每一项都是前所未见。
10月8月，发改委举行发布会，强调促进房地产平稳发展。
10月17日，住建部定调，中国房地产开始筑底，同时4万亿白名单融资、100万套货币棚改等一哄而上，几乎每个都是史诗级利好。
再到10月21日，LPR怒降25bp，是近3年来力度最大的一次。
无疑，高层就是用实际行动告诉你，市场需要信心，那就给信心；市场需要资金，那就给资金。
而事实上，市场已经给出了最积极的回应。
据江门住建统计，10月头周，全市认购近2300套，超8、9月全月；10月第二周，成交量创74周以来新高；10月第三周，仍为近29周单周第二高！
种种信号表明，一个新的楼市周期就在眼下，一切在向好的方向转变，全新的机遇期到来了。
那，这种机遇又应该如何把握？
点燃楼市新周期，还看城市中心新资产
要回答这个问题，还是要看购房者的选择。
自这轮史诗级新政以来，江门最火的区域，依然是蓬江，成交量居于市区头位。
若细看蓬江区人气最火的项目，莫过于各式4.0住宅，有的楼盘单日来访数百组，2天成交量就相当于一个月成绩...
这些数据，说明了两点：
第一，在这轮新行情中，“中心主义”是普遍共识，以蓬江为代表的核心地段是第一选择；
第二，新一代产品成为买家的首要目标，随着被更多人选择，他们的竞争力将加固。
如果用一句话概括这种趋势，那就是，城市中心新一代资产，正在成为江门楼市的新风向标。
| 江侨路板块
当然了，再深扒一层，蓬江新一代项目不在少数，又有谁才能拔得头筹？
事实上，当4.0住宅泛滥，市场便陷入另一种同质化陷阱，大家都有6米挑高露台、超100%使用率，哪里还有稀缺性？
所以，更明智的做法，是寻找其中真正稀缺的资源。
比如江景、名校、高知圈层、文化底蕴等，他们都需要时间沉淀，甚至有些是天赋的自然资源，不可再生。
如果把这四重条件叠加，你就会发现可选项大大缩减，但这些才是真正无懈可击、无可再生的核心资产。
而在这当中，有一个项目再次跑在前面，它就是博学名苑。
| 项目北苑门楼实景图
蓬江首个精英4.0社区，五年持续领跑大市
为什么这么说？
和很多新近冒头的4.0住宅不同，博学名苑早在2019年面世时，就不仅仅是立足精英4.0住宅概念打造，5年间它一直保持领先，无论在销量、价格还是口碑上，都表现出众。
尤其在今年7月底，博学名苑完成了第四批交付，11、12栋收楼，再度收获业主的高度好评。
| 博学名苑11栋、12栋交付实景图
而这，也标志着项目一、二期南北苑全部兑现。
同时，三期中和苑还在加速建设，做到“不封顶不发售”！
可以这么说，过去5年，不管大市好坏，博学名苑一直以100%努力，做出100%高品质的作品，用匠心领先市场一个段位。
这也使博学名苑的深层价值变得更清晰了，我们可以用一个体系去概括——精英4.0社区体系。
这是什么意思？
在房姐看来，它可以用四个维度去解剖：包括好地段、精规划、优拓展、富学问。
其一，好地段：
博学名苑位于江侨路，两侧豪宅林立，汇聚全市最核心的的政教文卫配套，地段价值早已满级。
但这还不够，博学名苑还要多加三重buff，拥有了真正的唯一性。
第一重，项目坐落于江侨路的东端。
江侨路东端，就像是江侨路的门户，更是和滨江大道交汇的黄金十字路口。
转滨江大道，将直达滨江新区和北新区商圈，这就让博学名苑能同时触达双商圈，打开更广阔的生活半径。
| 项目配套图
第二重，全市唯一，配齐12年3紫茶学区。
按2024年蓬江区学区划分，博学名苑对应学位为紫茶博学幼儿园（市一幼共建园）、紫茶小学北校区（丰雅路）、紫茶中学。
要知道，紫茶系面向的学区是不少，但从幼儿园-小学-初中，12年都是紫茶教育系统的，却只有博学名苑一家。
而且，三家紫茶的含金量，都不容小觑。
紫茶小学北校区（丰雅路），是紫茶小学8大校区的核心校，相当于龙头大哥，其他校区都要接受它的辐射。
紫茶博学幼儿园（市一幼共建园），博学名苑享有优先报读权。今年小班中签率仅约15%，而博学名苑报名的适龄幼儿100%录取。
第三重价值，是一线环幕西江景观。
项目距西江仅约150米，面江而建，北苑及中和苑更形成环幕式江景视野，站在楼上，就能把城芯22.5公里滨江绿道收于眼底。
尽管江门是一座不缺江的城市，但这样的城央江景资源却非常稀缺，目前蓬江城区在售的江景楼盘不超过5个，占比仅0.7%。
而博学名苑，就是属于这0.7%的存在，是其他项目无法取代的江境藏品。
另外，网红马拉松公园就在家楼下，让你拓展更百变的滨江生活。
超2万平阳光大草坪，旁边又是滨江绿道，你可以拎起帐篷下楼来个江边露营，也可以牵起家人沿江漫步。
其二，精规划：
博学名苑是博富控股在蓬江打造的首个高品质社区，立足“与城市共成长”的理念,从设计到选材，一直秉持“高品质建筑”原则，以“成本+”打造高端住宅标准。
在社区规划上，采用点状式布局，全独栋设计，栋与栋之间间隔排布，实现了互不干扰。
巧妙的排布，又得以围合出中心花园，南北向最大楼距约110米，改善了每户的通风和采光。
而且，楼栋并非统一高度，而是高低错落，极富韵律，加上每栋楼都配置的“博士帽“造型，形成大气舒展又有辨识度的建筑肌理，让江门天际线不再千篇一律。
要知道，这种“博士帽”来头可不小，为此每栋楼都额外花费百万成本！
此外，在首次交付前逆市增配，投入金额超1000万，对园区10项工程进行升级改造。
所以，你才能在博学名苑看到一群封面级建筑群，足以一线城市豪宅标准。
| 项目实景图
每到晚上，你还会欣赏到独特的灯光效果，灯光从冠顶延续到建筑折面，又将楼身舞台主要留给建筑内透光，形成恰到好处的留白。
| 项目一、二期交付实景
但这还不够，到了三期中和苑，项目再一次大手笔增配，直接对标酒店级质感。
| 项目效果图
比如说，在车库入口增加星空顶，内置超万颗LED光源，颗粒度高度对齐，彷佛化作交相辉映的星系，当你一抬头，就能点亮奇景。
这份仪式感，何其新奇，何其浪漫。
再比如，一个大堂还不够，还要再增配一个“玉瓷漆器”主题艺术入户大堂。
当你走过主大堂，还会有别有洞天的观感，这里陈列着中国传统三大工艺“玉、瓷、漆”器艺术品，主人的文化品味油然而生。
其三，优拓展：
走进博学名苑社区，你还会感受到丰富多彩的生活场景。
从会所、架空层、廊架、再到入户大堂，每个社区功能区都注入了不同生活场景，让全家老少都能找到玩乐天地。
年轻人可以到健身会所释放压力，小孩到11栋架空层体验乒乓球趣味，老人可到12栋休憩庭院架空层闲谈下棋，充实午后时光...
| 12栋架空层实拍
但这还是不够，中和苑再度升级，增加约1000平泛会所，将全社区泛会所空间扩充到约5000平。
这额外增配的会所空间，还做了差异化打造，为精英圈层定制高品质生活。
比如位于“中和薈”业主专属空间的生态美学书吧，打破传统封闭式空间，运用对景手法，你可从外部庭院直通书吧，又能在书吧内欣赏到庭院绿意，趣味十足。
| 生态美学书吧实拍
想要宴请亲友、生意伙伴，你可以到私宴厅，空间氛围已给足高级感；
想要放松身心，可以到棋牌室，和朋友来一次对弈；或者到桌球室，尽情展示球技。
| 项目私宴厅实拍图
此外，中和苑还专门升级了高尔夫体验花园，把贵族运动搬到社区，让你随时感受高雅品味。
当然，光是社区生活拓展也不够，项目还对户型做出优化设计，直接拓展空间享受。
中和苑打造的，是建面约111-143平高品四房和建面约183-564平江境空中墅。
其中，江境空中墅，还将直接刷新江门对豪宅的想象力。
以建面约183平户型为例，两梯一户梯户比，私享超11平独立电梯厅，直接秒杀其他豪宅一梯一户配置。
其次，客厅也超越多数豪宅格局，以LDKGB联合式设计，霸气十足，又让家人得到互动。
约6.3米挑高空中庭院，彷佛把别墅搬到空中，给予双层空间感，面前又是开阔西江景，将气场和排面直接铺满。
庭院还和主阳台联通，形成L型阳台，空间再度打开，形成270°环幕视野，将江景直接引景入室。
另外，全屋飘窗还常见的600mm拓展到800mm深，让你有更多活用空间，你可以增加储物柜、梳妆台等。
整体看下来，全屋赠送面积超67平，相当于250平大平层体验。
| 示意图
其四，富学问：
最后这个维度，更为博学名苑升华出独特价值。
博富控股胸怀一份社会责任感，深知人才是社会发展的动力，积极响应江门“人才倍增”工程，在博学名苑推出了各类人才房政策，意在为江门招引人才。
比如和五邑大学等高校展开人才房战略合作、面向高层次人才提供购房/租房优惠，让他们能在江门安居乐业。
目前，项目已有超100位研究生学历业主，形成精英业主圈层。
所谓千金买邻，和精英做邻居，孩子从小起身边就都是良师益友，甚至是大师级人物，好处可想而知。
此外，项目的人文氛围更是深入骨髓。
在社区里，你能看到无处不在的学问元素，《梁氏传奇》雕塑、《新三字经》景墙、“中和”水景墙等等。
| 《梁氏传奇》雕塑实拍
还有多元化的人文关怀服务，比如开设430学堂、接放学服务等。
这既帮家长解决了接送孩子的难题，孩子又可以在430学堂读书、交流，还有课后学习空间，获取知识和文化熏陶。
是的，让文化注入社区的灵魂，这也是博学名苑的超前之处，毕竟多贵的豪宅都可能会过时，但文化却会随着岁月愈加生辉。
很显然，属于博学名苑的高光，还将继续，这一套精英4.0社区体系，还在增加项目的含金量。
当然，如果你想有更多了解，建议直接来现场，亲身体验精英4.0社区魅力。
博学名苑精英4.0社区，不止有全维度的精华配套、肉眼可见的高品质，更有独到的人文底蕴，以最优质资源为家人、为后代铺就锦绣前程。
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