随着广州全面放开限购政策，降首付、降房贷利率，大大提振了市场信心，楼市热度持续攀升，港澳及华侨纷纷入手，新房市场火热异常。
阳光家缘数据显示，10月以来（截至27日），全市新建商品住宅累计网签8642套，创今年新高。
在政策持续发力下，购房者果断出手，谁能接住这波泼天富贵，谁就能成为最终赢家。
番禺无疑是赢家。它既是广州两洋南拓的战略要地，也是大湾区地理中心，更是大湾区交通枢纽中心，未来还是大湾区新的城市中心，是名副其实的置业热土。
作为大湾区流量入口，广州南站近水楼台先得月，必定能牢牢抓住了这波“泼天的富贵”。
广州两洋南拓离不开番禺
众多资源汇聚，堪称湾区会客厅
为何说番禺是置业热土？
它是广州腰部，是广州两洋南拓战略的中继力量。
广州两洋南拓有两条战略要道，其中，番禺对应狮子洋战略要道。番禺地处黄金内湾的中心，属于广州地理腰腹，属于内湾中脊，可为两洋南拓提供“中继”支撑。
在广州三核中，番禺更是缝合老广州（历史文化核）和未来广州（未来发展核）的存在，同时起到缝合湾区的关键作用，助推广州彻底融入环珠江口100公里“黄金内湾”。
番禺还能串联起湾区最强的科创力量，扮演科创超级联系人的角色，往北串联琶洲人工智能与数字经济试验区，往南串联庆盛、南沙科学城。往西，串起了佛山三龙湾科技城；向东串联松山湖等核心枢纽平台。
可见，番禺战略地位的重要性。
不仅如此，番禺还是众多优质资源汇聚交融之地，堪称湾区会客厅。它融合多层复合功能——湾区CBD、湾区文体旅商中心、湾区人才高地、湾区宜居中心、湾区产业高地。
番禺是湾区CBD、也是湾区商旅文体中心，有枢纽型国际商圈——南站CBD；有全国最大专业足球场——广州足球公园球场；也有广州旅游名片广州长隆旅游度假区和新建的超级乐园以及广州南CBD、番禺双核之一的长隆万博CBD。这样复合型的商旅文体中心，放眼大湾区，都找不到第二个。
难能可贵的是，番禺还是湾区科创智核、人才高地，拥有综合实力最强、科教资源最多、科研水平最高的大学城，妥妥的大湾区璀璨的人才与产业创新明珠。
番禺还是广州官方指定的大湾区首个“宜居宜业宜游”优质生活圈示范区，打造大湾区优质生活圈标杆，吸引更多港澳青年在此安居乐业。
至于产业方面，番禺更是遍地开花，有小鹏汇天飞行汽车旅航者X2+广汽集团飞行汽车GOVE组成的低空经济；也有广州估值最高的独角兽企业希音，以及TEMU、速卖通等跨界电商，国内三大跨境电商巨头齐聚、在国内都是罕见的。
此外，番禺的时尚经济，包括纺织服装、珠宝首饰、灯光音响都是大湾区的产业担当。
综上所述，如此高光的番禺未来必将成为大湾区新的城市中心。
大湾区的南站，湾区流量第一站
兑现速度明显加快，前景可期
南站，堪称湾区流量第一站。
它是超级枢纽（广州南站）、超级体育场（广州足球公园球场）、超级旅游度假区（长隆旅游度假区）、超级商圈（长隆万博商圈）组成的联动发展轴的第一流量入口，率先承接各波泼天富贵。
在《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》中就明确，在长隆片区打造文旅新地标，联动广州南站、万博片区，推动72小时一站式体验黄金文旅走廊建设，足以看出南站与长隆万博商圈联动发展的重要性。
南站有地铁、城轨、高铁、拟建枢纽型垂直起降场、高速、过江隧道等多维交通，妥妥的湾区交通枢纽中心。
其中，就有串联广佛肇莞惠的湾区1号地铁（广佛南环+佛莞城际+佛肇城际+莞惠城际）、连接“陆”“空”的机场快线——广佛东环、番禺交通大动脉——南大干线；链接中心城区的东晓南快速干线（预计明年6月通车），通车后南站直通中心城区仅需15分钟。
年客流量年均过亿，连续多年稳居全国第一。今年国庆（9月29日至10月8日），到发旅客达657.44万人次，日均到发旅客65.74万人次（来源：铁路部门统计数据）。
按照最新规划，广州南站除了要打造“世界级超大型TOD”外，也将培育成枢纽型国际商圈，辐射范围更广、功能更丰富。
重要的是，南站能直接赋能长隆万博商圈发展，还有万长南走廊及整个大湾区，提供人流、物流、资金流、信息流等资源。
如今，南站枢纽型国际知名商圈蜕变在即，兑现速度明显加快。
广州博萃德学校已开学；喜街Hey Block已运营；今年年底，南站花城汇正在招商中；2026年，广州南站ICC首期写字楼和商场将分阶段落成，目前稳步建设中，首期商业裙楼商场已建至六层；广州足球公园球场已封顶，预计2025年底建成；东晓南快速路的海珠湾隧道计划明年6月通车，去往中心城区只要15分钟；周把还有新规划的番禺第五人民医院、已开业的高端私立综合医院——广州富力医院。
值得一提的是，南站核心区近日也迎来了教育配套的重要升级，新鸿基地产峻銮正式官宣引入名校番禺实验幼儿园教育集团旗下的公办幼儿园——广州市番禺实验幼儿园，规划12个教学班，园区毗邻峻銮D区，步行即达。
番禺实验幼儿园凭借深厚的教研实力，致力于打造「高品质幼儿园」，已成为广州教育教学质量的标杆，并在短短五年内便荣获「中国财经素养教育协同创新中心实验基地」及「广东省学前教育教研基地」等殊荣，彰显了其在广东省乃至全国教育领域的卓越地位。
峻銮全新园区将依托集团深厚的教研资源，传承总园因材施教、寓教于乐、家园共育的核心理念，为业主子女提供多元化的成长路径。
拥有庞大流量、兑现速度其快的南站，前景可期。
新鸿基地产强势赋能
1+1>2的化学反应令人期待
如果说长隆万博商圈的发展靠南站赋能，那么南站就靠40多年来大型TOD开发经验与统筹实力的新鸿基地产赋能，如此一以来势必发生1+1>2的化学发应，非常有想象空间。
派队觉得至少会有3大化学反应。
1）改善南站的交通动线、业态梳理串联
去过南站都知道，人车动线混乱、商业业态单一、功能区不够清晰是痛点。
新鸿基地产入局后，深度参与广州南站的建设，斥巨资重新规划及优化南站的交通动线，设置专门的的人行道、车行通道，实现人车分流，极大提升了整个枢纽交通动线的运行效率。
同时对功能区进行了科学划分，优化各个功能区之间衔接和过渡，例如合理布局候车区、出站区、换乘区和商业区等，缩短乘车时间，提高出行效率。
对标西九龙站，持续参与广州南站的升级计划，解决广州南站的规划短板。对高铁、城际、地铁等交通系统采用“化平面为立体”模式，实现空间利用率最大化。将不同交通系统的出入口和换乘通道进行分层设计，规划建设公交站、出租车候车区等公共设施，配备足够的候车空间和显眼的路线指引。
商业上，通过协调设计，串联各大商业区域，打造更多样化的商业空间，给游客提供更丰富的购物体验。同时合理布局规划业态和人流路线，划分不同乘客的消费路线，满足各种消费需求。
2）带来了一座超级综合体广州南站ICC
南站不缺流量，但缺一个能真正虹吸流量的项目，而广州南站ICC刚好填补了这个空白。
广州南站ICC属于集高端写字楼、大型商业、酒店、优质住宅和公寓及超级换乘交通等多种业态为一体的超级综合体，可帮南站实现真正的留人，将巨大的客流量将转化为人才流、信息流、资本流和商务流，提升南站区域及区域内物业价值。
最好的例子就是香港ICC。
香港ICC的诞生，直接拉升了西九龙区域的房价和区域价值，成为全港最炙手可热的高端居住区，也促使西九龙成为可与香港中环齐名的城市新中心。
西九龙TOD的住宅天玺最高成交价120万港币/平方米，香港ICC写字楼月租最高近1100港币/平方米。而新鸿基地产全新打造的办公大楼西九龙IGC（International Gateway Centre），瑞银集团租下一整栋14层写字楼用作办公，足见其新鸿基地产物业的认可。
珠玉在前，可以预见，和香港ICC、西九龙IGC（International Gateway Centre）同宗同源的广州南站ICC，未来也势必大幅提升南站住宅物业的价值。
3）享受到新鸿基地产带来高端商业和高品质人居生活。
新鸿基地产扎根广州几十年，有强大的高品质豪宅基因和强大的商业运营能力，打造的峻林，已经成为广州豪宅市场上的标杆项目。
而天河路商圈的天环广场、珠江新城的天汇广场igc更是广州商业标杆，出租率位于广州商业前列，引进的品牌中不少是华南首店或广州首店，不仅是改变了广州购物的习惯，更是大幅提升了板块的价值。
如今，新鸿基地产在南站打造了广州南站ICC，其中就有媲美天环广场、天汇广场igc的高端商业，也有与峻林同基因的高品质住宅——峻銮。
可以想象，未来，在南站，这里不仅有国际一线及潮流品牌，也有国际化的购物休闲娱乐的全新体验，还有精致、多元的品质人居生活。怎能不令人期待？
置业优质资产选择峻銮
新推D1栋开门红，楼王户型受青睐
综上所述，在广州乃至湾区置业，峻銮都是优选项，作为广州南站核心区域内唯一的低密高端纯住宅，无疑是保值增值优质资产的代名词。
数据就是最好的证明。
派队了解到，近日，新鸿基地产峻銮推新D1栋，首批推出的95-122㎡三四房，配全屋装修，三房总价约318万元起，四房约499万元起，已完美售罄，据悉上周应市加推，三房总价321万元起，亦已接近沽清。
首度亮相的四房双套楼王户型（建面约162㎡）更受精明的投资者追捧，最高成交单价约5.5万/㎡，港人买家成交活跃。多位早前在香港已购入单位的准业主，在获悉首付及房贷利率进一步下降时，不约而同再购入大户型单位。
D1楼栋紧邻约3000㎡的业主尊享会所Club Forest 峻薈；下楼就能跻身奢华园林，闲暇时徜徉于园林中，聆听大自然的声音。
也可到度假式泳池中享受悠然自得的时光；或者去到会所里，和朋友在中西宴会厅来一场美食，到健身房、瑜伽室舒展身心居住于此，国际化生活随手可得；还能享受到新鸿基地产旗下启胜物业提供的港式高水准专业服务。
此次，峻銮推出的D1楼栋户型也非常有看点。
建面约95㎡户型，南向三开间采光，LDKG一体化设计，弱化不同空间的边界感，将客厅、厨房、阳台等融为一体，空间更加充裕，让整个空间成为家庭聚场，可以更好地互动，增强家庭和谐氛围；灵动空间，可按需改为书房、儿童玩具房等。豪华主卧套房，舒适度直接拉满。
建面约123㎡户型，LDKG一体化设计，品质感、空间感拉满，成为社交、家庭聚会的交流场所；双阳台配套，南北对流，最大程度保障了空气流通和采光效果；豪华主卧套房，尊崇感十足。
建面约162㎡楼王户型，整个户型空间感、尺度感都非常nice，双阳光，南北对流。视野、景观都非常不错，既可看园林美景、亦可看南站CBD的璀璨城市景色。
值得一提的是，整个客厅开间长大7.5米，整个景观阳台长约8米，大尺度、大视野，妥妥的最佳的观景台和取景地，放眼望去都是IMAX级的景观，根本无须滤镜。豪华主卧带衣帽间，保证了生活私密性。
目前广州全面开放限购，楼市利好政策的不断加持，15%的首付，低至2.85%的房贷利率、入市门槛逐渐放低，当下无疑是置业优质资产的好时机，有意向置业新鸿基地产峻銮的网友，不妨莅临项目现场咨询。
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