今日，深圳以挂牌方式公开出让宗地代码为440305005007GB00253宗地的使用权，公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时止。起始价约126.5亿元，价高者得！
宗地代码
宗地号
土地位置
土地
用途
土地面积
（平方米）
建筑面积（平方米）
挂牌起始价（人民币、万元）
竞买保证金（人民币、万元）
土地使用年限（年）
440305005007GB00253
T107-0107
南山区
粤海街道
二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府）
38566.56（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路）
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一、宗地基本情况
二、出让条件
（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。
竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。
（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（四）本公告出让宗地含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。本公告出让宗地鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。
（五）本公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗。
（六）本公告出让宗地内片区连廊产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。该宗地需按规划要求预留与周边地块连接的连廊接口，竞得人须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。同时，竞得人需按规划要求完成本公告出让宗地与T107-0008宗地、T107-0084宗地之间片区连廊建设，建成后无偿移交政府。
（七）本公告出让宗地内市政道路（登良路）现状已建成，在满足道路净空、市政管线覆土要求的前提下，登良路上、下方仅可设置片区连廊及地下通道，具体要求以《建设用地规划许可证》为准。除地下通道以外，市政道路其余空间产权归政府。如因建设片区连廊及地下通道导致道路局部开挖的，应由竞得人施工后自行恢复。
（八）本公告出让宗地内现状有两处轨道2号线出入口及一处消防出口，在确保地铁正常运行和安全的情况下，可与本项目一体化设计与建设（改建），但需保证出入口的公共性和通达性。建设（改建）所产生的费用由竞得人承担。有关设计方案和施工方案应按程序报深圳市地铁集团有限公司进行专项审查，在办理《建设工程规划许可证》前应取得审查意见。竞得人需无偿提供轨道设施所需空间，宗地内轨道交通设施（含地上、地下）所占空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。
（九）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
（十）在满足建筑限高的前提下，本公告出让宗地内需设置片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；本宗地内需设置第六立面观景空间，具体应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求。
（十一）本公告出让宗地竞得人须对地块现场开展物探，涉及电力管线的，应在施工前组织相关施工单位编制涉及输电电缆保护的专项施工方案报深圳供电局有限公司审核,并在施工过程中严格按照规程规范要求落实保护措施,避免损坏地下输电电缆发生线路跳闸造成大面积停电和限电的社会公共事件;涉及其他地下管线的，应征得相关管线权利人同意，并按《深圳市地下管线管理暂行办法》有关规定执行。
（十二）本公告出让宗地竞得人须开展噪声影响专篇分析、预留充足噪声污染防治资金，并按照《中华人民共和国噪声污染防治法》有关规定做好减震降噪措施并对减震降噪效果负责。
（十三）本公告出让宗地涉及2号线轨道安全保护区7973.95平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
（十四）本公告出让宗地竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。
（十五）根据《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》（深圳市人民政府令第329号），本公告出让宗地的方案设计应实行招标，并向规划和自然资源部门备案。
（十六）本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。
本公告出让宗地位于景观照明“三同时”管控区域，竞得人应按照《深圳市城市照明管理办法》的相关规定落实景观照明“三同时”要求，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
（十七）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。
（十八）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买申请人主体资格要求
具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业，均可独立或联合竞买（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。
四、竞买申请程序
（一）网上注册
意向竞买人应在深圳公共资源交易网登录统一用户进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。
（二）申请竞买
意向竞买人网上注册后，在深圳公共资源交易网登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。
（三）交纳竞买保证金
提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2024年11月29日12时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（四）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看并打印《竞买申请受理回执》，在2024年11月29日18时前，到交易大楼提交以下书面材料，申请确认竞买资格：
1.《书面报价单》；
2.《关于土地购置资金来源的承诺函》；
3.《关于竞买人关联性的承诺函》；
4.《关于“交房即发证”的承诺函》；
5.股东结构关系证明材料；
6.其他按照《竞买须知》和《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》应当提交的材料。
五、确定竞得人办法
挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据报价情况和《竞买须知》规定确定竞得人。
属“多人竞买”的，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价环节，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。
现场竞价过程中如无人报价，则确定《书面报价单》最高报价者为竞得人，有2个或2个以上相同最高报价的，则通过摇号方式确定竞得人。
相关程序详见《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。
六、成交与申请签订合同
竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后3个工作日内向市规划和自然资源局辖区管理局申请签订《出让合同》。竞得人签订《出让合同》时，可选择一次性缴纳土地出让价款或分两期缴纳土地出让价款。
七、竞买保证金退转
未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在竞买结束后3个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。
竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。
八、缴纳土地出让价款
竞得人签订《出让合同》后，应凭市规划和自然资源局相关辖区管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费。
竞得人选择一次性缴纳土地出让价款的，土地出让价款应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性缴清；选择分两期缴纳土地出让价款的，应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内，按不低于土地出让价款50％的比例缴清第一期土地出让价款，自签订《出让合同》之日起6个月内缴清第二期土地出让价款及第二期土地出让价款利息，第二期土地出让价款利息按照《出让合同》签订之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计收。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
未按相关要求缴纳土地出让价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。
九、土地购置资金来源审查
竞得人选择一次性缴纳土地出让价款的，自缴清土地出让价款之日起5个工作日内，须向市规划和自然资源局提交如下资料:
（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》）。
（二）竞得人相关身份证明材料（具体详见《竞买须知》）。
（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：
1.土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；
2.承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；
3.穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；
4.针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。
审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。
上述资料由公共资源交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融管理局对土地出让价款进行资金来源审查。
深圳市地方金融管理局根据竞得人提供的材料，组织相关监管部门对竞得人的土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。
竞得人选择分两期缴纳土地出让价款的，每期土地出让价款均需按照上述程序进行土地购置资金来源审查。
土地购置资金来源审查未获通过的，解除《出让合同》，收回国有建设用地使用权，收取国有建设用地使用权出让价款总额20%的违约金，剩余部分不计利息退还，禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。
十、其他
本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易网发布补充公告，不再另行通知。
本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《竞买申请书》《书面报价单》《成交确认书》《出让合同》《关于竞买人关联性的承诺函》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于“交房即发证”的承诺函》《申报表》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》《土地资源和技术控制指标清单》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳公共资源交易网发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易网下载。需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向公共资源交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。
深圳市规划和自然资源局
地址：深圳市福田区红荔西路8009号；
深圳市规划和自然资源局南山管理局
咨询电话：（0755）26978813、（0755）26978416。
深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）
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咨询电话：（0755）82713074、（0755）88653307；
出让人：深圳市规划和自然资源局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2024年11月2日
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