掌楼热评 | 北京上海二手成交均破2万套！A股85%个股进入牛市|a股|上海市|二手成交|二手房房价|商业银行|四大行|清盘|牛市|股票

房产头条

北京二手房网签创19个月新高：

北京楼市优化政策实施近一月，二手房市场回暖提速。截至26日，10月二手房实际成交量已超2万套，网签量达1.3万套。业内普遍预测，10月总网签量将破1.7万套创19个月新高，实际成交有望超2.5万套，达2017年以来八年同期最高水平。但业内也提示，与过往成交量的大幅增长引发价格上涨的预期不同，从当前市场反馈来看，成交量反弹更多地催生价格企稳，整体上涨的局面尚未出现。

点评：先涨量，再提价

上海二手房10月成交已破两万套：

10月28日，上海网上房地产网站数据显示，上海二手房10月27日成交量达1102套。至此，10月至今上海二手房成交总量已达21130套，自3月、6月、7月之后，年内单月第四次突破20000套。另据安居客上海监测，截至10月27日，10月上海二手房日成交量已经五度破千套大关，10月至今成交量环比9月同期增长逾50%。业内人士认为，仅从数据层面看，市场需求得到了一定的释放，前期一系列政策的推出对成交量的增长也起到了积极的推动作用。随着市场信心的增强和政策效果的持续释放，预计上海二手房市场在接下来的一段时间有望继续保持较高的交易热度。

点评：一线城市已崛起

曾毓群3000万港元香港买楼：

香港楼市撤辣后，内地客源成为楼市其中一个重要生力军，启德区一带新晋豪宅更吸引大量内地富豪入市，例如宁德时代董事局主席曾毓群，早前以3345万港元购入天泷海景单位。根据土地注处资料显示，截至10月底启德天泷暂录62宗成交登记，平均成交呎价36472港元。其中天泷2座高层B室，实用面积1002平方呎，属于3房间隔，可望开扬维港景，早前以3345万港元售出，呎价33383港元。而登记买家为宁德时代的董事局主席曾毓群，以个人名义入市。

点评：香港楼市，始终吸金

国务院加大多子女家庭购房支持力度：

10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》其中提到加强住房支持政策。鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多渠道增加保障性住房有效供给，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。加快发展住房租赁市场，因地制宜逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。

点评：支持力度要大，更要解决居住痛点

六大行实施存量房贷利率新机制：

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

点评：你们的房贷便宜了多少

中国恒大表示清盘人已获少量价值回收：

36氪获悉，中国恒大在港交所公告，自委任清盘人及股份暂停买卖以来，清盘人专注调查公司的业务及事务，并采取措施维护及变现集团的资产，务求向集团债权人及其他持有者返还价值，包括启动8月公告所披露的该诉讼及提出9月公告所披露的该清盘呈请。截至本公告日期，该诉讼正在进行中，清盘人将根据上市规则适时就该诉讼的状况作出进一步公告。尽管清盘人已从公司资产获取少量价值的回收，公司的流动资金及其他内部资源仍然有限。考虑到公司的债务水平以及本集团业务及营运所面临的挑战，在公司缺乏重大新投资的情况下，清盘人目前尚未觅得可促成公司满足复牌指引并恢复股份买卖的重组方案。公司股份自2024年1月29日上午10时18分起暂停买卖，并将继续停牌，直至另行通知。

点评：任重道远

经济要闻

A股大数据！85%个股进入牛市：

据证券时报，过去一周，市场有一个很大的变化：虽然指数涨幅不大，但呈多头排列的个股达到了一个历史级别的高度。截至周五，全A市场所有股票，均线5天、10天、20天、30天走多头排列（下同）的个股已经达到4570只，而全市场个股为5359只，也就是说已经有85.28%的个股已经走入了中短期的牛市格局。而从过去一周的情况来看，上周五收盘走多头排列的个股仅为917只。从本周一开始，走多头排列的个股开始增加，而周二这一数据就增加至3120只。周四更是达到了4665只，周五虽有小幅回落，但依然达到了4570只。也即，股指一周涨幅虽不大，但个股多头在一周之内暴增了400%。

点评：股市也疯狂

国有四大行大额存单利率均已跌破2%：

近期，国有四大行的大额存单利率均已跌破2%，步入“1字头”。记者登陆工商银行手机银行大额存单页面，该行目前在售的1个月、3个月、6个月、1年、2年、3年六个期限大额存单产品的年化利率分别为1.15%、1.15%、1.35%、1.45%、1.45%、1.9%。通过梳理可以看到，目前国有四大银行的大额存单利率基本保持一致，且五年期产品均已停售。专家表示，由于利率相对较高，大额存单长期被视为银行“揽储”利器，目前，国有四大行定期存款与大额存单的利率差加速缩窄，部分大额存单产品更是与普通定期存款利率对齐。部分四大行储户开始青睐定期存款。

点评：钱放在银行就是聊胜于无

商务部将同相关部门推出消费领域新政：

商务部副部长盛秋平11月1日在国新办新闻发布会上介绍，商务部将会同相关部门，推出一批消费领域的新政策。比如，近期将研究出台推进首发经济，推动批发零售业高质量发展，支持上海、天津等20个城市开展现代商贸流通体系试点建设，开展汽车流通消费改革试点，促进健康消费专项行动方案等政策。

点评：划重点，现代商贸、汽车、健康消费

任泽平发布长文宣布回归：

10月29日，任泽平发布长文声明宣布回归，并对“当下不投新能源，就像20年前没买房”“开盘即收盘”等出圈言论进行了说明。对于国庆期间预测节后“开盘即收盘”的言论，他表示，此观点更多的表达对资本市场边际改善、刺激政策超预期的观察，并非投资建议。他还称“对本轮行情的看多，并非自国庆后，而是在此之前。”

点评：专家言论，也要辩证看待

印度一小盘股一天暴涨6.69万倍：

印度股市，出现神奇的一幕！印度一只名为Elcid Investments的小盘股，股价突然飙涨6.69万倍，从3.53卢比涨至23.625万卢比（约合人民币 2 万元）；隔天，该公司又上涨了5%，股价达到24.806万卢比，总市值接近500亿卢比。

点评：神奇的国度

科技前沿

元宇宙业务亏损44亿美元：

10月31日，Facebook母公司Meta(NASDAQ: META)发布了截至9月30日的2024财年第三季度财报。财报显示，Meta第三季度总营收为405.89亿美元，较上年同期的341.46亿美元增长19%，超出华尔街分析师预期；净利润为156.88亿美元，较上年同期的115.83亿美元增长35%。Meta负责元宇宙业务的“现实实验室”（Reality Labs）收入为2.7亿美元，较上年同期的2.1亿美元增长29%，但低于分析师预期的3.1亿美元。元宇宙业务的营业亏损达44.28亿美元，较上年同期亏损扩大18%。

点评：烧钱的玩意

ChatGPT上线搜索功能：

当地时间10月31日，OpenAI在官网宣布，其在ChatGPT中推出了搜索功能，用户能以更自然、对话的方式提出问题，ChatGPT可以选择使用来自网络的信息进行回复，并且可以在后续进行更深入的探讨。OpenAI称，“我们与新闻和数据提供商合作，为天气、股票、体育、新闻和地图等类别添加最新信息和新的视觉设计。”ChatGPT搜索还能根据我们的提问历史和偏好。目前这项功能只有付费的ChatGPT Plus和Team用户，以及SearchGPT候补名单用户可以访问。分析称，OpenAI推出搜索功能，意味着该公司将与谷歌、（微软的）必应、Plexity等搜索引擎展开竞争。

点评：ChatGPT越来越强

社会热搜

纸质火车票成为历史：

11月1日，我国铁路客运领域正式推广使用电子发票。今后，旅客可以直接登录本人铁路12306账户申请开具电子发票。旅客开据电子发票的期限，是在行程结束或者支付退票（改签）费用后180天内，在这个期限内，旅客都可以登录本人铁路12306账户申请开具电子发票。铁路方面提醒旅客，铁路运输企业为旅客开具电子发票后，不再提供纸质报销凭证，旅客不能同时开具电子发票和纸质报销凭证。

点评：大家还有保存起来的火车票吗

黑河地方铁路开往哈尔滨列车发生脱轨：

11月1日，网传黑河开往哈尔滨的K7034列车发生脱轨事故。据该列车一名乘客介绍，事故发生时间大约在晚上10点左右，现场没有看到有人员受伤。新黄河记者就此事致电网传事发地孙吴县并得到县应急管理局确认，一名工作人员告诉记者，该局工作人员已在现场处置，暂未接到人员伤亡报告，火车脱轨原因正在调查中。

点评：幸好没有人员伤亡