大源楼面价26300/㎡背后的「城市逻辑」|大源|实景图|成都高投|新川|楼面价

周三，成都土拍市场上演了一场激烈的角逐：大源西59亩纯住宅用地，在历经83轮加价后，终于以当前高新区TOP1的楼面价（26300元/㎡）成交。更多详情：

从2021～2022年蝉联成都楼面价TOP1，到如今楼面价冲破高新天花板，高新楼市热度再起，多家企业拓展“南图”的决心亦有目共睹。

登顶楼市王者之位，大源有何秘诀？

纵观全球，任何一个价值高地，都诞生于产业、人口、资源三大「发展要素」的高度融合，大源成功的关键也在于此。

论产业与人口，城市经济引擎已然成型，高精尖人才加速汇聚。站位“中国创新极核”，在约成都1‰的土地上云集了470余家知名科创企业。

▍大源-天府软件园实景图

论资源，城市级商圈、文化艺术殿堂连接成片。高效出行体系、高密名校圈、近50万方商业、高新当前最大最专业的剧院，华西名医坐镇（在建）、千亩公园环抱……任何一项单拎出来都足以睥睨市场，它却拥有全部。

▍大源城市配套示意图

从土储和后续发展动力来看，大源自是高新的当下美丽，那么谁又会成为高新的未来惊艳呢？

近期首批次人才开盘便上演现象级热销，随后持续受到市场高度关注、周均来访达766组的高投·新川锦萃，以及位列高新区新房关注度榜单前列的高投·新川1号作品，携手用强悍的市场表现给出了完美答案：新川。

在大多数买家看来，「地段」决定了高投·新川锦萃与高投·新川1号作品的初始魅力：新川「首熟区」以及新川「核心区」。

▍高投·新川锦萃区位图

以之为观测点，我们发现了新川有实力跻身第一梯队板块的原因：它是高新罕见的、城市能级可与大源一较高下的区域——高精尖产业、人才以及城市顶级商业、生态、教育等资源，步行即享。

NO.1

高能级产业密布

孕育全新「经济引擎」

如今回看大源经济的崛起，与彼时世界的时代特征不无关系：踩准了当时全球软件产业的风口而扶摇直上——新川，也站在相似的风口之上。

AI、5G、新医学，这些今天全球各地都在抢占先机、积极布局的产业领域，其实新川12年前就在着手落实了。

如今，新川已建成AI创新中心、成都前沿医学中心（一、二期建成，三期在建）等高品质产业园区，竣工美敦力、爱奇艺、超图、OPPO第二运营基地、拓尔思西部区域总部、中国移动等数十个重磅项目，在建五粮液、省通服等十余个项目，聚集百度Apollo西部智能驾驶创新中心、新华三成都研究院、快手直播电商全国总部等百余个项目。

在新川的街头走一走，就有可能随机偶遇一栋“百亿大楼（年产值） ”——高投入、高能级、高产值，几乎是这里所有产业园区的共性。

譬如约100万㎡的AI创新中心，总投资超60亿元，一期去年产值超300亿元（相当于SKP去年营业额的六倍），人均年产值达到惊人的超200万，而新川1号“隔壁”、投入使用刚满一年的二期更拥有比肩国际化产业园区的高颜值。

▍AI创新中心二期实景图（来源：@成都高投）

再如约120万㎡规模的成都前沿医学中心，已入驻的阿斯利康中国、四川大学华西医院、北京大学成都前沿交叉生物技术研究院等高能级平台，计划年底封顶的三期工程更将打造以“两库一中心”为核心的大科学装置，构建创新研究资源体系。

▍成都前沿医学中心二期实景图（来源：@成都高投）

还有约43万㎡的5G互联科创园（在建），计划近期投用，并以“产业要素集聚、创新创业活跃、烟火气息浓厚”的标杆产业园区为发展目标；约109万㎡的天府软件园二期（在建），将以大数据、网络安全、无人机、工业互联网等数字经济产业为招引方向，同时承接高成长科技型企业溢出；刚刚投用的全国首个省级密码科创专业园区——四川省密码科创产业园，将引入国内密码、信创头部企业15家，新增就业岗位2000个，吸引产业投资30亿元……

▍5G互联科创园效果图

很显然，提前12年的布局，让新川有了轻松融入国际前沿产业圈的实力。而高密度布局的产业载体，也让新川锦萃与新川1号生来自带“高效通勤”的标签。

NO.2

高效率交通体系

让通勤步行照进现实

新川的交通配置，与大源几乎完全一致：城市中轴（天府大道）+全程无红绿灯的快速通道（梓州大道）+双轨（地铁1、6号线），同时新川还有大源不具备的小街区制，因此高投的两大明星项目，通勤效率难觅敌手。

新川锦萃同时拥有天府大道、高新区、1号线三大高价值标签，驾车约1公里可驶入天府大道，步行约500米可达1号线广都站——城南上班族只需一眼，便知这段话的含金量：驾车几公里或地铁几个站就能到公司。

而新川1号则坐落于新川核心，AI二期仅一街之隔、AI一期步行可达，前沿医学中心、5G互联科创园等高能级园区也都能步行或骑行抵达。

住在城南几乎所有核心产业区「15分钟通勤圈」甚至是「步行通勤圈」内的快乐，无需赘述。

NO.3

高浓度顶配资源

让国际烟火触手可及

“配套先行”的国际理念与“公园城市”的成都模式，被新川完美融合，落址于此的资源亦是以「世界级」为标准。

论教育，举目四望皆名校。

新川锦萃一街之隔的成都师范银都紫藤小学&中学，由成都高新区管委会与成都师范银都小学合作共建，小学“中国STEM教育首批种子学校”“四川省智慧教育示范学校”等国家、省市荣誉傍身，初中更引进北师大优势资源。

新川1号相邻的新川科技园小学，“软硬实力”皆强：入校人脸识别系统、约300㎡阅读报告厅、约130㎡阅读长廊与平台、顶楼近1800㎡双层智慧农场；校长是成都师范银都小学党支部副书记、副校长、紫薇校区执行校长——张俊勤，职初教师100%来自985、211全国重点师范院校……

▍新川科技园小学实景图（来源：新川科技园小学官方公众号）

此外，区域内的民办K12学校——金苹果锦城第一中学，也是金苹果教育集团集多年兴办优质教育之大成，校长负责制的办学模式、“走出课堂”的教学模式，都可谓“一流”，更被家长评价为“成都国际学校和国际部第一梯队”。

*本文仅展示项目与学校的距离关系，就读信息以官方公布的招生政策为准

▍高投·新川锦萃区位图

于商业，步行所至皆烟火。

新川锦萃“隔壁”，涵盖星巴克、集鲜生生鲜集市、社区食堂、绘本馆、健身房等多元业态的新川1号邻里中心已开业，周边多个自带底商的社区均已投用，日常消费下楼即达。

新川范围内的三大重磅TOD亦加速呈现：在陆肖TOD，总商业体量达到约13万方的高新万象天地已动工，未来将与红星路车辆基地TOD（在建）以及蒲草塘TOD（规划）共筑多层次的「公园式」消费体验。

▍高新万象天地效果图

新川率先兑现国际化资源，亦构筑起触手可及的生活享受。

千亩生态让绿意萦绕生活，从新川之心公园、新川湿地公园到多座社区公园，目之所及皆绿意，湖畔慢跑、网红桥打卡、树林露营、草坪瑜伽……是诗意在新川人生活中的具象化。

三所三甲医院为全生命周期的健康保驾护航，华西第二医院高新妇女儿童医院（高新区妇幼保健院）、四川省中西医结合医院高新院区、四川省人民医院高新医院（计划明年动工），既有华西名医，亦不乏“省级”title，放眼全城新兴板块，谁可与之匹敌？

▍ 华西第二医院高新妇女儿童医院实景图（来源：@成都高投）

▍四川省中西医结合医院高新医院实景图（来源：@成都高新）

以世界级艺术殿堂为设计蓝本的文化艺术场馆触手可及，今年举办了电影百花奖开幕式的四川省文化艺术中心，被寄予“中外文化桥梁”之厚望的新川兰花文化博览园（在建，部分呈现），出自扎哈·哈迪德建筑事务所之手的新川博物馆（规划），世界艺术与蜀国文脉上演跨越千年时空的对话。

▍ 新川文化艺术场馆一览（左右滑动查看）

松弛感拉满的市井烟火，现代感爆棚的城市级商圈、名片级生态、国际化艺术……单论资源能级与浓度，UP君认为商业全面兑现、博物馆落成之时，便是新川赶超大源之日。

NO.4

城市价值之确定

奠定项目未来价值之可期

在「追求确定性」成为一种“买房正确”的当下，上述顶配资源，无疑让高投·新川锦萃与新川1号双双跻身楼市第一梯队——确定性与均好性皆强，城市价值与生活价值均高。

而两百万级的产品价格，又使它们有了确定性极强的未来价值。要知道，如今高新区的土地与新房，大多价值不菲。

土地端，截至目前，成都已经诞生了19宗地价2w+的土地，高新区以8宗的数量领跑全城，分板块来看，大源西全城第一（5宗），新川紧随其后（3宗） ——成都房价看高新，高新下站是新川。

新房端，高新的新房，500万只是门槛，千万级更是常见；再看二手房，能同时在单价及总价上与新川锦萃、新川1号一较高下的小区，大多存在房龄太大或户型不佳等问题。

而新川锦萃的单价是25665～30829元/㎡，新川1号在售单价则是25720元/㎡起，“面包价”几乎与大源的“面粉价”相当！

令市场惊喜的是，两大项目所在的土地，仅看位置与价格已经很有市场说服力，但成都高投仍为之注入了「跃阶产品力」。

在UP君看来，新川锦萃与新川1号是和而不同的——和，在于它们都被成都高投注入了远超以往的产品力；不同，则主要是因土地的差异。

NO.1

「现房」新川1号

罕见百亩大盘，“点睛”国际之城

新川1号是当前高新乃至整个成都主城市场中，罕见的超百亩大盘：占地约158亩。核心地段鲜见的巨幅土地与新川独特的小街区制，将新川1号分为了三个项目——锦悦府、和悦府与汇悦府。

▍高投·新川1号作品意境图

“规模越大，责任越大”，新川1号亦被寄予“点睛新川”之厚望，于是我们也能在这个已现房呈现的项目中，看到诸多闪光点。

譬如东西方文化交融的审美理念：集纳苏州园林之精髓（部分项目）、融合现代材料之质感，社区大门金属材质铸就的花窗与月洞门，园林内造价不菲的水景、移步易景的意境，入户大堂的金属质感传统鳞纹与整块翡翠绿奢石背景墙（部分项目）、精致的几案与盆景……东方意蕴与国际生活交融。

再如汇悦府北侧，新川1号匠造了一条连接新川之心公园的生态滨水绿廊，在已经呈现的“一廊两园三节点”，水岸汀台、花瀑碧湾、绿野溪杨……既有孩童玩乐的欢声笑语，亦有成人绿意中休憩的惬意，还可顺着水流在鸟语花香中走进新川之心公园。

▍高投·新川1号作品生态滨水绿廊实景图（来源：@成都高新）

在接轨世界的国际化新城营造新中式美学与公园城市生活，国际的快节奏与成都的慢生活就此实现平衡，这样的新川1号，当然可称「点睛之笔」。

NO.2

「准现房」新川锦萃

以跃阶品质，敬新川首熟

纵观近年成都楼市，会发现那些20～30亩规模的土地，其实很容易出彩：它们大多位于成熟的核心地段，也因此承担起重绘城市界面、迭新生活品质之重任。

身为国企的成都高投深谙此道，作为其2024人才战略焕新力作，新川锦萃同样扛起了时代的重任：唯有跃阶品质，才不负新川首熟。

·精工之上，颜值跃阶

为了实现与高新界面的统一，项目以世界豪宅偏爱的大面积铝板与大面积玻璃凸显质感，强调框体与横向线条，搭配仿石漆和石材贴面，以轻盈通透的建筑审美，既与周边国际化的城市界面隔空呼应，亦迭新区域居住界面。

脚步由远及近，目光也落在了那现代而精致的意境门庭——汲取世界高阶酒店设计精髓，以金属构件搭配绿植与暖色灯光，创造静谧与温馨交融的归家体验，亦让人一眼便知其业主品位不俗。

简约大气的艺术感，也蔓延至建筑内部：幻影星空地库、星级酒店归家大堂、六⼤主题会所、风雨连廊……所见皆为高阶质感。

▍高投·新川锦萃实景图

·园林升级，品质跃阶

不同于市面上常用的阵列式排布，项目在约26亩的土地之上，仅围合式布局了6栋17F小高层，将珍贵土地让予园林景观。

▍高投·新川锦萃总平图

园内景观也如新川之心公园那样，成为生活的载体：“⼀轴⼀环四景”森系轻奢园林之内，邻里畅谈、亲子互动、慢跑释压、亲近自然……绿意与诗意，流淌于每一个户外时刻。

50亩社区中都难得一见的约60～100米阔尺楼间距，得以在项目呈现。

·户型升级，生活跃阶

在户型设计上，整个项目打造了建面约89～119㎡的三房产品以及约145～196㎡的四房产品。其中，即将在本周日开盘的建面约89～145㎡产品，可谓创新力拉满！

譬如建面约89㎡户型，设计为横厅与竖厅两种空间格局，可满足不同家庭需求，而室内的空间布局与配置，更是让人难以相信是出自一个核心地段的200万级产品——1.5卫设计，既不必压缩其他空间，又避免了洗漱高峰的“打挤”局面；双阳台配置，这个在许多130㎡级产品中都被忽视的设计，却极大地提升了景观阳台纯粹性与生活享受感；X幻变空间，可跟随家庭需求或子女成长阶段的变化，设计为婴儿房、书房、收纳间、游戏室等等。