最近买房人的整体感受,好位置、好价格的房子10月份几乎全部卖光了,现在仅剩下的这些房子,要么位置不好、要么价格高,如何决策?
卖房人的心理状态,被市场压了快两年,终于可以喘口气了,不着急的肯定不降价,着急卖的也挺矫情,价格咬得很死,双方进入了博弈中。
还有一小部分业主房子下架了,我还特地备调了一些下架房源的情况,大致分为两类,一类是几年前买在了高点,现在卖就等于是在割肉,很有可能会卖在黎明前,所以选择继续蹲点;还有一类是完全不着急,也不换房,看现在市场有点抬头了,等着行情好了再卖,这两类业主的想法我认为合情合理。
当下买房的人,大部分都是刚需和改善,没见到投资入市的,即便是刚需和改善在入市买的时候也会心里突突突的,因为10月份市场的火爆是在政策强刺激下爆发的成交量,而药效过后才是真正检验身体免疫力的时候,这个时间大概是明年的四五月份,会是一个分水岭,这段时间经过我们反复的推敲和论证;
我认为明年四五月份之后市场的走势会有两个方向:
一、市场真正意义上的企稳,当下企稳是短期政策刺激的效果,明年四五月份之后的企稳是市场自身修复的不错,经济开始从底部走出来,实实在在的向好,房价就会稳稳地被兜住了,这一轮房价的调整周期也会宣布结束,进入下一个阶段,下一个房地产阶段会在存量市场分化中优胜略汰,简单理解就是核心资产会水涨船高,劣质资产会被淘汰。
二、药效过后,市场基本面还是很差,房价还会二次探底,继续降,但这个时候国家一定还会再次出手救市,总之上面的态度就是一直降,一直救,直到不降了,因为不敢让降了,怕大出血,所以我们判断如果真的会二次探底,最差的情况也就浮动范围是5%~10%,不太可能比这个更差了,否则真的会完蛋。
以上是我对市场的反复推敲后的判断,不一定准,不排除有不可抗力,所以黑子们别炮轰,我是人,不是神。。。
最近很多买房和换房的人咨询,最纠结的就是价格便宜的上个月都卖了,现在剩下的房子都不便宜,怎么办,买不买?
我的建议,如果你是纯刚需,买它,上面我已经分析过了,倒霉的再降10%,点正的你就踩准了,毕竟你不是神,你不会掐指一算。
如果你是改善,买它,一买一卖,便宜不了你,富不了他,公平公正,添点钱换个好房住,保值就行。
最后提醒各位,我说的所有的情况只是针对市场的全面分析和建议,局部板块和个别小区,不一定完全吻合这个规律,所以如果你有特殊的问题,要单独联
另外,最近还发现了一个问题,敢用杠杆的人比之前多了不少,主要是贷款利率太低了,并且接下来还会继续降息,期待吧。。。
关注“北京房姐”w号,相关房产知识一对一问答。
热门跟贴