周末被税费减免的消息刷屏了！
有网传消息称：
1、契税不再区分首套和二套，不再区分90平米以上和以下，全部统一征收1%。
2、二手房可能全面免征增值税，非普通住宅的5.3%增值税可能会取消。
起因是上周五（11月8日），财政部部长蓝佛安的一番话。他表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
这意味着，有关交易税费减免的政策已经在路上了，很可能近期就要出台了。
虽然目前还没有官方文件能够证实，但作为提振楼市的重要政策，今年4月、9月都传出过要减少契税的消息。
所以此时此刻，市场对于政策的敏感度不言而喻！
01
先说契税，按照广州现有的税费政策：
首套房面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；
第二套房，不论面积统一按总价3%缴纳契税。
举个例子，如果首套买入建面约100㎡总价500万的房子，契税为7.5万。而二套置换房子总价在800万的话，契税高达24万。
如果契税统一降至1%，无论是一手还是二手，无论是面积大还是面积小都是1%。
对于刚需、改善来说，都可以节省一笔不小的购房成本，尤其是买二套的，直接可以省下十几万。
对于现阶段正准备买房的买家来说，这可是决定其买房决策的很重要考虑因素。
而对于刚买完房还没缴纳契税的买家来说，或许也有机会享受到契税减免的优惠。
因为契税一般是在进入交房、办理不动产权证时缴纳，即办过户拿房产证时。如果契税减免政策能够落地实施，那么大家还可以再等等。
02
再来说说增值税，这个主要涉及到二手房交易。
如果房子证未满2年，至少要付5.3%的增值税，这部分税费无论是买家承担还是卖家承担，都是很大的一笔购房支出。
尤其是当下，很多改善买家或者投资客，为了能把房子快速卖掉，愿意承担5.3%的增值税，一套300万的房，增值税就有26.5万。
如果增值税能够免征，那这笔钱将比契税省得还多。
目前除北上广深外，其他城市对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。
结合此前允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准的消息，意味着广州也将加入免征增值税范围。
03
其实在因城施策的“工具箱”中，便有减征税费这一项。
去年7月，国家税务总局发布减税指引，其中便有提到减免增值税、减征契税。
关于减免增值税，广州也在去年9月出台相关政策，在越秀等9区实施增值税征免5年改2年。但在契税方面，却一直未有动静。
虽然契税没有增值税高，但涉及的群体更广泛，更具普惠性。
首先，契税减免将直接减少购房者的支出。
对于首次购房者来说，契税通常是一个不小的开支，若能从现行的税率降至1%，将大大减轻经济压力。特别是对于中低收入家庭，可以更早实现买房的计划。
而对于购买二套房产的人来说，当前较高的契税使得二次置业的成本增加，若能有所下调，可能会激励更多人进行房产置换或投资，进而提升市场的活跃度。
其次，增值税的取消在节省购房支出，降低置换成本的同时，也能推动二手房市场的活跃度，进而影响新房市场。
购房者将有更多选择，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。
不过具体的政策，还是待官方正式发布吧，我们静待大招的到来！
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