买房后还没过户原房主就去世了，还能继续交易吗？有人说这我懂，找原房主继承人呗。现实中未必这么简单，如果碰到原房主的继承人都不愿意管呢？有时甚至可能都不知道谁是原房主的继承人……
看到一个案子，说两个同村村民在2016年签了房屋买卖合同，交易了几间房但没过户，2018年卖方意外去世就更没法办了。卖方的唯一继承人是他的父亲，但不愿意管说这事跟我没关系。无奈买方到法院起诉，经法院调解后讲法讲理卖方的父亲终于同意配合办过户手续。
首先，法律上签订了房屋买卖合同后，原房主去世不影响房屋买卖合同的法律效力，原房主的继承人有义务配合履行后续合同，除非完全放弃继承才有可能置身事外。
但现实中事情不是都这么简单的，刚才那案子双方是同村，买方想起诉解决，至少他知道卖方的亲属有谁而且能联系上，能列出明确的被告让法院受理。但有些案子碰到继承人不配合时，买方连确认继承人是谁、联系上继承人都很麻烦。
我以前就处理过这类案子，比正常案件多几倍的工作量。具体过程就不细说了，换个角度大家想想就能理解了，有的时候真正的继承人自己想办继承手续，找齐自己家各种亲属关系证明都困难，更何况一个外人要是想证明一个非亲属的人，都有哪些亲属、谁话着谁死了、死的什么时候死的、死者的亲属又都有谁等等，这些得有多难？
那买房的时候怎么避免或降低这种麻烦的可能性呢？杨律师有两个建议：
一是能早过户就早过户，尽量不要因为购房资格或房屋年限等问题，约定买房后长时间不过户，甚至数年后才过户。时间越短，出意外的可能性越低，这道理不用多讲。
第二个是非常重要的核心建议，过户之前留足够的尾款。过户时间短只是降低意外的概率不代表不会发生，而且有时由于特殊原因短时间内确实不能过户。当碰到原房主去世的情况时，有没有足够的尾款，对继承人是否愿意参与后续手续就重要！
刚才说那个案子为什么同村的父亲不愿意管，显然买方早就付清了全款，这些钱甚至可能在原房主去世前都没了，没什么可继承的利益，继承人当然就不愿意管了。但如果还有相应的尾款没付，继承人有利可图愿意参与的可能性就高了。当然，即使继承人愿意配合，手续也不简单，但总比继承人不配合要强得多！
本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。
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