刚刚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

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契税方面，将现行享受1%契税率优惠的面积标准，由90㎡提高到140㎡，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房、第二套住房，只要面积不超140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。

此前，长沙首套房（大于90㎡）为1.5%，二套房（大于90㎡）为2%。

这意味着：在长沙买140㎡以下、总价200万的房子，首套房契税可少1万，二套房可少2万，真金白银的为大家省钱了！

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不过，因为144㎡是普宅与非普宅的分界线，还有刚需优先的原则，所以长沙很多142㎡、143㎡的房子，所以，这个面积段的房子显然是享受不到这个优惠的，特别是初步改善的二套房，大部分还是得2%的契税。

预计后期会有不少开发商会跟进，将面积段控制在140㎡以下，得房率100%的话，还是很香的。

至于三套四套，本次通知没有涉及到，还是按照之前的执行。当然，各地还是有一定的自由定税权，后续看长沙会不会加大落地的程度了。

整体来说，这个最新政策的力度是不及预期的。

此外，土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，出售已购2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

宁可不买，也不要买错！