都说傍着大树好乘凉，站在风口上“猪”都能飞起来。
都告诉了你一个道理：要顺势而为。所以即便作为普通人也要关注城市最新的变化。
前段时间，广州发布了总规划，内容干货也是超级多。
其中最受大家关注的几个点，一起来唠唠！
01.
为啥黄埔加入主城，番禺却被踢了？
这次最最被大家关注的，也是比较重要的变化是啥呢？就是主城区的规划大洗牌了！
黄埔被捞进了主城区的范围，而番禺却没有！
说到这儿，番禺人民已经在心碎了，觉得自己好像被落下了。
但是没办法，番禺区已经没有好故事好IP可以说了!
二十多年前番禺撤县设区，正式并入广州，那时候确实有很多故事可以开展。那时候不少开发商进驻、地铁3号线开通大量新广州人涌入，番禺甚至成为新广州人最爱的地方！
但是如今完全不同了啊，这是一个重IP重流量的时代。无论是你想创业、投资还是置业，必须会讲故事才能成功引起关注。
番禺现在的问题就是，有点像即将步入老年的人，实在是没啥新的东西可以拿来说了！
而且现在这么多年过去了，广州的城市格局已经发生了很大的变化，番禺区以前打造的IP也没啥吸引力了，存在感肯定会降低。
虽说有广州南站枢纽，吞吐量客流量虽然非常大。
但可惜的是一直缺乏高规格的政策支持，还是比不上科学城！
但是人家黄埔呢，不仅有科学城、知识城，而且入驻的高新企业非常多，在区域的功能定位对标的是人家深圳南山区。
你自己想想，是不是你会选择一个朝气蓬勃的值得期待的区域？想都不用想嘛！
哪怕对比南沙，南沙人家占据大湾区C位，再加上18号线、深中通道、深江铁路、中南虎城际等基础设施和广州亲爸的宠爱。
哎！番禺产业和配套都不够硬，也没有新的东西来吸引年轻人，实在很难有故事可以说了！
最后还有一点，广州现在的实力，也许支撑不了这么多的区域的发展。
所以是不是主城的定义没那么重要，重点看啥？
看政府的钱砸在哪里，屈指可数的钱用在哪里，哪里的建设速度快！
毕竟规划嘛只是纸上谈兵，还是得看实际行动！
02.
广州，这次又为啥要严格控人？
根据规划，广州要严格控制人口了！到2035年，广州市常住人口规模严格要控制在2200万人以内！
校长查了下相关数据，2023广州户籍人口已达到1034.91万人，常住人口达1873.41万。
有人就会想，为什么要控制人口呢？
因为作为超一线城市，并不是人越多越好，毕竟物极必反嘛。
不妨想想看，大家在三号线上挤着叫天天不应叫地地不灵的时候、在路上堵车堵到怀疑人生的时候，是不是还是希望人不要这么多的？
主城区由于面积小、人口密度大、行政要求等原因，管理上往往诸多限制。
这样也是为了更好的解决人口过于集中、交通拥挤等问题。
严控人口，也正是因为广州要进一步改善人居环境，提升城市品质和宜居度的体现了。
而为啥大家挤破脑袋都想进主城呢？
一方面主城区经济发展资源等都是比较丰富的，比如2023年，越秀、海珠、荔湾、天河，与白云区北二环以南地区加在一起，以全市8.5%的土地面积，贡献了超过一半的经济总量，人口的总数自然也是更多的。
另一方面，主城区的在公共资源投入上享有更高的优先级，交通、教育、医疗的建设密度，都会高于外围。
资源丰富了，你的生活各方面自然也是更便利。
03.
广州，你要重点关注这些板块！
还有，除了中心城区之外，校长觉得你还得关注这些重点区域！
因为广州是围绕着“一带一轴、三核四级”的多中心、组团式、网格化城镇空间结构优化的。
这个可以看出啥呢？能够帮助你在买房的时候知道哪些地方是被官方划了重点的啊！
所以以下被提到的相关区域，你可以多关注下：
“一带”——珠江高质量发展带。
“一轴”——为活力创新轴，科技创新高地。
“三核”——包括中心城区、东部中心、南沙新区三个城市核心区。
“四极”——包括国家知识中心城、北部增长极、狮子洋增长极、从化绿色发展示范区。
“多点”——包括市桥、新华、街口、荔城四个地区中心和若干个新型城镇。
另外除了中心城区之外，广州的城市核心还有东部中心和南沙新区，三个核心区将联动发展。
以上被划了重点的板块区域都可以多关注下。
不过一个城市的资源毕竟有限，想要全部一下子拉起来，真不现实！
所以校长要提醒大家，买房的时候千万不要盲目跟风，还是要根据自己的实际需求出发。
比如说你在选择板块时也要考虑通勤需求、配套这两方面，这是跟我们的生活息息相关的，并不是一个发展好的板块就可以盲目入手！
现在已经过了普通人买房就能赚钱的时代！现在买房我们的思维也要转变。
不要盲目跟风那些网红盘！更不要高杠杆去买房！
好了说了这么多，广州的下一个十年，你期待吗？你又看好番禺还是黄埔？
评论区见！
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