10月份诸多城市的成交量都大涨，由此导致一些二手房东产生了贪婪心理，涨价卖房，然而新房市场却显示了不一样的走势，房地产商选择降价卖房，趁着楼市的热潮加速抛售，与二手房东的幻想形成鲜明对比。
杭州10月份的新房市场数据显示，新房成交面积环比增长了15.8%，但是成交金额却环比增幅只有10%，成交金额增幅显著低于成交面积，意味着房地产商卖出的房子单价其实是在下降的，可能是房地产商给出了不小的折扣优惠。
相比起房地产商的宣传价格，成交价更能体现新房市场的实际价格走向，同时也能反映出房地产商对楼市的态度，相比起个人房东，房地产商对市场的诸多信息有更深入的了解。
其实二手房市场也并非媒体报道的那样价格上涨，10月份上海的二手房市场显示，成交量环比增长63%、同比增长68%；成交额环比增长57%、同比增长65%。上海二手房市场的成交额显著低于成交量，也就意味着成交的房子均价仍然在下滑。
对上海二手房市场的具体分析指出，上海二手房价格呈现上涨势头的主要是核心区，而外围的楼盘价格普遍向下，过半数的楼盘都已跌破发售价，主要是近5年以来上市的楼盘跌价较大。
今年以来虽然楼市确实出现了一些反弹的迹象，但是成交量的高峰主要是在6月份以及10月份，其他月份的成交量与这两个月的差距还是比较大的。
今年6月份的成交高峰，在于首付大幅下降至15%、利率也在大跌，降低了消费者的购房门槛和供房压力；10月份的成交小高峰，则在于股市上涨，以及各地放宽限购，乃至取消限购。
这些刺激政策确实推动了楼市的反弹，但是从成交数据也可以看出政策刺激的效果难以持久，今年6月份出现成交量高峰之后，成交量就逐渐下滑，显示出不少有意购房的消费者在观望。
房地产商看到市场的如此反应，促使他们在今年10月份的这个成交高峰选择降价抛售，尽可能套现资金，毕竟这几年的楼市大家有目共睹，确保资金链对于房地产商来说实在太重要了。
相比起房地产商，个人房东得到的信息往往会滞后，还有贪婪心理作祟，以为楼市真的反转，可以涨价发财；对于购房者还是应该慎重，不要被市场的短暂热潮蒙蔽，而且二手房市场挂牌量较高，有更多选择，这个房东涨价，消费者可以在同小区或是同区域选择其他不涨价的房子。
房地产市场是一个长周期的市场，楼价的走向往往会延续较长的时间，对于刚需来说当下是合适买房的好时候，买房门槛大幅降低，但是如果是投资，则要考虑更多因素，对楼市抱着发财的幻想并不恰当。
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