北京郊区最有潜力的三个板块，当属朱辛庄、西红门和房山良乡大学城。

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朱辛庄，越来越有城区范儿

朱辛庄南邻海淀，是海淀外溢的第一梯队。从最早的一片荒芜，发展到如今地铁、产业、医疗、学校各种配套齐全，俨然已经有了城区范儿。

交通方面，朱辛庄毗邻海淀，直达西二旗，是8号线和昌平线的交汇站，西邻京藏高速，南邻北清路，直达科技园，交通极为便利。

产业方面，朱辛庄是未来科学城的一部分，靠近生命谷，又有小米产业园、中软国际智创未来园区、中公教育、好未来等，科技产业正在集聚。

医疗商业方面，周边有北大国际医院、积水潭医院、万达、合生汇等，能够满足大部分的医疗、商业需求。

教育方面，虽然与市区没法比，但好歹也有如北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校等资源，随着生源质量不断提高，相信教学水平也会不断改进。

目前，朱辛庄周边有大华齐宸府、中海寰宇未来、越秀星樾、龙湖云璟、领秀慧谷、万橡悦府、万橡华府、朱辛庄新区等小区楼盘。

西红门，南城“卷王”扛把子

西红门作为大兴最靠近城区的地方，处于四环外，受丰台科技园、金融街等地区的辐射，外溢需求明显。

区域以京开高速为界，分成了东西两个板块。西红门东近年供地较多，新房比较卷。

整个区域来说，未来还是非常有潜力的。

交通方面，西红门西有地铁4号线，可以直达金融街、中关村等区域；西红门东站未来规划有19号线南延，也是西红门东价值最大的一个点。最近一次提及19号线没有提到南延线，估计最少得5-10年才有希望了。

产业方面，西红门距离丰台科技园非常近，4号线又可以到达产业核心区，作为产业配套的生活区域非常合格。

西红门本身自己也有一些产业规划。西红门有北京数字牙谷、金融谷、兴创国际中心、星光影视园等产业配套，1.8万家各类企业，未来拥有无限可能。

商业医疗方面，周边有北大一院南院区、广安门医院南区、天坛医院、荟聚、鸿坤广场、新宫万达等，能满足大多数需求。

教育方面，有黄城根小学大兴校区、北京八十中大兴未来学校等，教育也在不断完善提升中。

西红门区域的房子，如果当时就要享受配套，那就选择西红门西，如鸿坤理想城曦望山、星海家园（日、月、星苑）、瑞海家园（一二三五区）等小区。

如果可以等待，想要更高品质的生活，那可以选择西红门东，如西红门橡树湾（一二三期）、壹品兴创·御景星城、御景星城·元启、中建玖玥府等。

良乡大学城，越来越受关注的刚改上车区域

良乡大学城作为房山发展最好的板块之一，也是房山发展的重点。近年来围绕地铁站不断供应新地块，且价格不高，受到越来越多的刚改人群关注。

交通方面，有良乡大学城北、大学城、大学城西站，未来丽金线开通，可以直达丽泽和金融街。对于在西南部工作，特别是丰台科技园附近工作生活的人来说，大学城可以直线通达。

产业方面，良乡大学城目前产业处于初创阶段，依靠周边高校，加快构建 “一校一业一中心” 的产学研用协同创新机制，还有待后续发展。

教育方面，大学城有北工商、北中医、社科院、北理、首师等多所高校，又有北京理工大学附属实验学校、中关村三小加持，对于房山的教育来说，已经有了非常大的提升。

医疗商业方面，附近有熙悦天街，距离奥莱、长阳等商圈也不远，还有良乡医院，未来的宣武医院，能够满足大部分需求。

良乡大学城周边有中建北京国贤府、京华国贤府、学府印悦，京熙润府，天恒水岸壹号，熙悦睿府，远洋新仕界，瑞雪春堂，首创紫悦台等，新房目前销量还可以。

总结

以上三个郊区板块，可以承接海淀、西城、丰台等区域的外溢需求，要么距离产业核心近、交通便利，要么有配套、价格便宜，总之都能满足买房人的需求。

经过市场考验和认可的，才能算有潜力。相信未来会更加清晰。