福州近三年规模最大一场的土拍刚刚开打了！四城区2024年第七次土拍共出让36幅地块，但因为2024-56、58、60、61、62、64号地块延期至11月22日，今天只拍卖30幅地块。
拍卖过程中，郭宅片区2024-63号和新店东片区2024-69号的商品宅地，以及晋安湖2024-81商服地块，临时取消出让。
最终，11幅商品宅地+3幅安置房用地+10幅商服用地+3幅工业用地，共27幅地块成功出让，总出让面积814.64亩，合计吸金123.68亿元。
从现场来看，30余家竞买人参与，今天的拍卖会无疑是热闹的。事实上，外来实力房企缺席的这场土拍只是以量取胜。
因为27幅成交地块，有24幅是以底价出货。其中，成交的11幅商品宅地，市属国企福厝、建总、左海、新榕合力兜底了9幅。
史诗级土拍，并没有带来史诗级热度！
此次土拍较受关注的是鼓台5幅商品房宅地，但因为地块体量偏小，仅有2024-52号原省林业厅宿舍地块掀起了小高潮。
经过81轮竞价，来自宁德的碧全置业以3.85亿元总价竞得2024-52号地块，成交楼面积高达31010元/㎡，溢价率25.82%。
始创于1993年的碧全集团，主业是家居用品，早在2020年就已进驻福州地产，除了在台江区和高新区开发碧全中心项目外，还在滨海新城新建大型智能化家居产品生产基地。
碧全这次转向福州商品住宅开发，一出手就是鼓楼好地。在福州市中心近两年土拍中，31010元/㎡的地价仅次于建发紫宸的38524元/㎡。
三坊七巷、西湖公园、白马河……地段价值无需多言，只是13.3亩的体量蛮考验房企产品开发能力。而且在鼓楼，西峰小+十八中的组合没有多少学区溢价。
而过于袖珍的2024-51号原社科院宿舍地块和2024-53号原物构所宿舍地块，对规模房企更没吸引力，分别被新榕筑业和名不见经传的云南融祥房地产以底价竞得。
体量适中的台江凤凰新村两幅商品房地块，产品还算有开发空间，但也只是被建总和福厝两家市属国企兜底。
2.18万/㎡比起隔壁上海西2.68万/㎡的地价更具性价比，但在鼓台不缺房的市场下，很难复制当年建发璞云和国贸天琴樾的热销。
此外，晋安王庄片区的2024-57号丝绸厂南地块和福兴经开区2024-59号地块则由福厝置业兜底。前者距地铁2号线紫阳站不超过500米，后者可远眺晋安湖，但体量都只有十几亩。
加上三远片区的福厝远山拾里，未来东区是福厝的主场。
新店东片区作为这次土拍的最大粮仓，土拍前，官方发布补充公告，将2024-65、66、67、68、69号地块的建筑密度上限从30%调整为35%，为住区设计增加了灵活性和弹性。
结果还是由城投扮演兜底角色。2024-69号即I-3-1地块取消出让，另外4幅则由左海、建总和新榕瓜分，楼面价都在1.1万/㎡左右。
至此，新店东片区商品房市场三足鼎立的格局形成。其中，新榕和左海旗下都各有3块商品宅地，而建总仅有1块。
在新房供应量将近7000套的预期下，未来去化压力都不小，清一色的市属国企兜底也很难拉开各个项目的定价。
近日，新榕云和悦和新榕希和樾已率先亮相，在供应扎推的板块，抢跑才是上上策。
不止福州，厦门今天的土拍也是由地方国企兜底，但不乏建发、国贸、联发这类市场化程度极高的房企。
11月22日上午，福州七批次剩余地块也将开拍，包括降价的福峡路沿线3幅宅地，以及上调建筑密度的金山北地铁宅地、后屿旧改地块、三江口四代宅地。姿态放低后，被接盘的概率也大了。
除了七批次巨量土地供应，福州昨日还发布了八批次土拍公告。12月6日，仓山白湖北园片区还将出让1幅58.92亩河景宅地，即原福州三威橡塑公司地块。
从配套资源看，该地块距离地铁1号线白湖亭站不到500米，北临半洋亭河，周边商业配套成熟，居住氛围浓厚。地是好地，但跟新店东片区一样，板块所面临的库存压力不小。
年底福州放地节奏明显加快，想必也是为了冲刺KPI。但这样土拍的结果，很难传递出市场信心。
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