中铁·世博滨江云境！户型过程稿发布！7+13+19三条地铁交汇！115-160m²3-4房！10月上市！
上海浦东「中铁世博滨江云境」
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最新消息！
浦东世博板块中铁上钢项目案名发布
「中铁·世博滨江云境」 预计10月入市！
将推建面约115m²/160m²3/4房，联动价10万/m²！
项目将推约158套
115m²和160m²两种户型
（160的户型28套，115的户型130套
115的是一梯两户，160的是两梯两户（相当于一梯一户 ）
一楼有架空层，项目装修标准再度升级！
7+13+19.三条地铁，步行可达！
联动价10万/m²
01
地块信息
5月28日，10家开发商报名，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为100000元/㎡
地块位于7号线长青路站地铁口步行可达，北侧是世博公园，中华艺术宫、世博展览馆、世博文化公园等重磅人文艺术地标皆步行可达，虽然被老破小包围，但10万联动价放在这里，对于千万级别的用户买个单纯的位置好和实惠，这块地的吸引力是很大的。
浦东内中环，中铁上钢街道项目预计10月开放展厅，预计11月底（四季度）入市。主推建面约115㎡3房和建面约160㎡4房，可售套数预计接近200套！
地块具体参数如下：
地块名称：浦东新区上钢街道Z00-0101单元37街坊37-12地块
四至范围：东至37-8地块，南至37-3地块，西至37-2地块，北至37-1、37-13A和37-13B地块
土地用途：普通商品房
用地面积：约1.25万方
容积率：2
建筑面积：约2.5万方
限高：50米
房地联动价：100000元/㎡
保障房比例：需配建至少5%以上的保障性住房
中小套型比例：不低于60%
装修：全装修比例100%，装修标准不低于3000元/㎡
地块东、西、南三个方向，基本完全被新世纪花苑包围，北侧为一幅城市发展备建用地，现状为中建八局工地板房，暂无明确规划用途。
根据网传设计方案显示，该项目拟建2栋14-16F高层住宅、1栋租赁房以及若干社区配套设施；
南侧1栋总高16F，共包含3个单元，全部都是建面约110㎡3房；
北侧1栋总高14F，共包含2个单元，除顶层两套240㎡特殊户型外，其余全部为建面约160㎡的4房户型！
据悉，中铁这次采用的是 [云]系产品，中铁云系”则定位为高端产品，突出稀缺价值以及尊享价值，打造城市地标性的都市豪宅。
项目所有楼栋全部1楼架空，看设计大概率是要把中心绿化和架空层功能景观联合起来。
02
户型预测
目前本项目户型资料还没有公开。三万平方依据专业知识和大数据资料对项目公示方案进行分析，为大家提供较为准确的户型情况，供大家参考。
根据总图，三万平方估算，北侧2#14F住宅和南侧3#14F住宅，是面积约115㎡的3房户型，一梯两户。得房率较高，无连廊设计， 一楼架空层。每户都是南向两开间的格局。
推测115㎡户型图：
预测户型图
北侧1#15F住宅，都为面积约160㎡的4房户型，两梯两户，一个单元，一层共两户。每户都是南向3.5开间的格局。无北外廊，一楼架空层。
推测160㎡户型图：
预测户型图
该项目位于浦东上钢街道，距离7/13号线长清路站步行可达，距离打浦路隧道和南北高架路较近。
中华艺术宫、世博展览馆、世博文化公园等重磅人文艺术地标皆步行可达。
周边实探如下：（拍摄于2024年4月，地点在新世纪花苑附近）
交通方面，项目周边有7号线、13号线长清路站以及在建的19号线世博站，三轨交通，步行可达；
自驾的话，项目临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势！
商业配套：距离项目约900米处有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；
如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远！
教育配套：参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；
而且这个参考性很强，未来中铁项目有很大概率也是对口以上教育资源，如果说你比较在意优质的教育配套，还需慎重考虑！
上海浦东「中铁世博滨江云境」
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