成都4宗涉宅用地悉数成交，收金25.18亿元|住宅用地|天府新区|成都市|楼面价|涉宅用地|起始价|龙泉驿区

11月19日，成都再迎4宗涉宅用地出让，其中天府新区1宗、龙泉驿区1宗、新都区1宗、崇州市1宗，总建设用地面积约126386㎡，规划建面合计约266137.7㎡，总起价25.18亿元。最终4宗地块均底价成交，共收金25.18亿元。

本次出让中最受关注的地块为天府新区麓湖板块55亩地块，即编号TF(0701/0901):2024-02地块，该地块位于四川天府新区华阳街道沙河村3组。此前9月27日，润达丰滨江以楼面价24300元/㎡竞得本次出让地块西侧的37亩纯宅地，创天府新区宅地楼面价新高。

今日出让的麓湖55亩地块，建设用地面积36759.66㎡（合55.1395亩），规划建筑面积73519.32㎡，容积率2.0，用地性质为综合用地（住宅、商业），起始楼面价19000元/㎡，起拍价13.965亿元。该地块最终由锦安善造底价竞得，成交楼面价19000元/㎡，成交总价13.965亿元。根据规划条件，该地块要求规划设计方案报批时应符合《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》要求，项目得房率将大幅提升，产品呈现值得期待。

龙泉驿区编号LQ14(252):2024-14地块，位于龙泉驿区十陵街道来龙村十六组、十八组、十九组、二十三组。建设用地面积28736.33㎡，规划建筑面积57472.66㎡，容积率2.0，起始楼面价8860元/㎡，起拍价约5.09亿元，该地块最终由经开国投&新希望底价竞得，成交楼面价8860元/㎡，折合总价约5.09亿元。

新都区编号XD2024-03（070102）地块，位于新都区斑竹园街道旃檀社区一组、三组。建设用地面积26731.82㎡，规划建筑面积66829㎡，容积率2.5，起始楼面价4950元/㎡，起拍价3.31亿元。该地块最终由青都合房地产底价竞得，成交楼面价4950元/㎡，折合总价约3.31亿元。

崇州市编号CZ2024-01(0701)地块，位于崇州市崇阳街道石羊社区1、8组、集体。建设用地面积34158.35㎡，规划建筑面积68316.7㎡，容积率2.0，起拍地价为550万元/亩，折合楼面价4125元/㎡，总价约2.82亿元。该地块最终由崇州市崇中展业投资有限公司底价竞得，成交楼面价4125元/㎡，折合总价2.82亿元。

图：地块位置分布

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成都土地市场月报2024年10月

https://www.cih-index.com/report/detail/85849.html?agentcode=242438

成都房地产市场月报2024年10月

https://www.cih-index.com/report/detail/86060.html?agentcode=242438

▌TF(0701/0901):2024-02

地块位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组

建设用地面积：36759.66㎡（55.1395亩）

规划建筑面积：73519.32㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始楼面价：19000元/㎡

起始价：139650万元

成交楼面价：19000元/㎡

成交价：139650万元

溢价率：0%

竞得人：锦安善造

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地块所处麓湖规划利好较多，有较大的增值空间。地块周边教育配套较为成熟，3km范围内有天府八小、麓湖小学、天府八中、天府新区实验中学等。商业配套方面，有MKL生活美学中心、中海天府环宇坊、翡翠公园万科里等多个购物中心。医疗配套方面有待提升。景观资源方面，周边有CDTPARK、WAVEBOX海浪公园等17个公园景点。

▌LQ14(252):2024-14

地块位置：龙泉驿区十陵街道来龙村十六组、十八组、十九组、二十三组

建设用地面积：28736.33㎡（43.1045亩）

规划建筑面积：57472.66㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：8860元/㎡

起始价：50921万元

成交楼面价：8860元/㎡

成交价：50921万元

溢价率：0%

竞得人：经开国投、新希望

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地块所处十陵板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了龙泉驿区和平小学校、成都双语实验学校和悦分校初中部、二级医院成都长江医院、平洋百货等生活配套。景观资源方面，周边有山王庙、时代云朵公园等15个公园景点。

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▌XD2024-03（070102）

地块位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、三组

建设用地面积：26731.82㎡（40.0977亩）

规划建筑面积：66829㎡

用地性质：住宅用地

起始楼面价：4950元/㎡

起始价：33080万元

成交楼面价：4950元/㎡

成交价：33080万元

溢价率：0%

竞得人：青都合房地产

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地块所处斑竹园规划利好较多，周边交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离廖家湾地铁站仅0.7km，且地块临近规划地铁(在建)27号线，未来交通更加便利。地块周边教育、商业配套较为成熟，有龙江路小学新都校区、旃檀小学和中学、锦西外国语实验小学校木龙湾校区、新都区斑竹园柏水学校、金凤凰商贸城、成都国际美博城、国际商贸城四季天街等。医疗配套方面，有成都北新医院。周边规划有小学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。景观资源方面，周边有香河谷公园、白水寺等13个公园景点。