近日，江苏发布《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》，严控建设超高层建筑！！
城区常住人口300万以上城市，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
城区常住人口300万以下城市，不得新建250米以上建筑。
各地一般不得新建100米以上的住宅建筑。
01
新建100米以上建筑履行重大行政决策程序
江苏省住建厅副厅长金文介绍，高层建筑是现代城市的重要组成部分，在提高土地利用率、完善城市功能、满足居住需求等方面发挥了积极作用，但高层建筑越来越多、建筑高度不断刷新，对城市治理提出了新的挑战和要求。为避免城市盲目“攀高”，全面提升科学决策水平，上述意见明确所有新建的100米以上建筑须履行重大行政决策程序。
根据相关规定，高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅，大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。其中，建筑高度大于100米的为超高层建筑。江苏地处长三角地区，城镇密集、人口密集、经济密集，高层建筑建设起步早、增长快。据统计，截至目前，全省有近18万栋高层建筑。
如果按照一般住宅不超过100米，按照层高3.1米计算，,100米/3.1=32.2层。未来超过30多层的住宅建筑将有效减少。
其实从最近南京出让地块和控规单元涉宅指标不断修改来看，适度下修容积率已经成为大趋势。
未来低密住宅，将成为南京改善型商品房住宅开发的重要亮点。
02
新增低密！南站、人居森林涉宅地块调降容积率
1南站片区
南站储备住宅地块容积率降低，从3.0降到1.8，限高从100米降到80米！
南站片区MCd080-08规划管理单元图则：东至绿都大道、南至秦淮新河、西至宁宣高速、北至宏运大道，用地面积约34.64公顷。
这块地西侧为旭辉铂悦秦淮，北侧为东山高级中学（南站校区），南侧是滨水绿地公园
该地块面积约为5.2公顷，地块内现状为空地。
此外今年，8月，南站万科尚都荟东侧地块优商混地块调整为住宅地块，容积率从1.8降至1.05，南站类别墅地块未来有望成为区域压箱底地块！
南站区域目前在售悦著九章、禧樾府、嘉宏峰在售。悦著九章洋房已调整为南站区域首个四代住宅。
南站供应区位图
2 人居森林
此外，人居森林板块储备住宅地块容积率降低，从2.8降至1.5，限高从80米降至60米。
本月11月28日，主城两幅1.05低密地块即将出让
此外，本月11月28日，南京有两幅容积率为1.05的低密住宅上拍，分别为江心洲岛中G50和鼓楼滨江G51。
地块指标详情如下：
江心洲岛中G50地块↓↓
地块名称：建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块
地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：20846.76㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：67200万元
起拍楼面价：30700元/㎡
出让条件：地块内不允许配建商业
鼓楼滨江G51地块↓↓
地块名称：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块
地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：37357.67㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：78800万元
起拍楼面价：20089元/㎡
出让条件：地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业。
从趋势来看，未来新城低密搞主力价格吸引首改客群，主城低密搞终改吸引鼎豪，基本路线差不离。
从平房、7层老破小、11层小高层、18层高层，20-30+大高层，从向天要空间，再次转向有天有地有院子，叠加四代宅概念后，这类低密新品有望更具竞争力。
（南京买房就找房教授）
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