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- 2024年的第323天 -
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昨日，上海出台楼市新政，取消非普通住房标准。该政策变化可概括为：
对于卖方：
1、降个税。具体为：非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额，现在转变为1%。
2、降增值税。具体为：增值税5改2对所有住宅适用。
对于买方：
降契税。具体为：契税面积标准改由90方改为140方，二套房税率由3%降低为140方以上2%，140方以下1%。
以上规定将于今年12月1日起 执行
那么，新政后具体可减少多少税费呢？例如以面积100方，总价800万的住房（原144方以下的普通住房）计算税费：买方首套契约税可节省4万，二套可节省16万。
若以面积150方，总价1200万的住房（原144方以上的非普通住房）计算税费：卖方增值税（按增值200万）可节省10万，个人所得税可节省12万；买方第二套契税可节省12万。
100方住宅税费情况
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150方住宅税费情况
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非普通住宅相关政策发布时间
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附：政策原文件
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来源 | 好地网上海
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