在今天之前楼市所有的调控都是小儿科，根本没有出大招，现在终于要进入踩油门的时期。

广州安居集团11月18日发布公告称，将在全市范围内收购满足90㎡以下的存量商品房作为保障房。

看着就是这么一件事情，但其中的关键问题很多，为什么现在要开始收购存量房，为什么是90㎡以下的，而且还是全市范围内收购。

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首先知道什么是存量房，存量房就是已经取得产证的房子，一般也是指二手房，但有很多种，比如说开发商的尾盘，已经有房产证的存量房。

永远不要坐井观天，永远不要困在自己的思维内，要打开格局，看问题要看远看透。

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  • 现在这个点收购是最好的时期，因为现在是最低点的时候，不在去年收购，为什么不在前年收购？为什么不在上半年收购？

  • 因为那时候还没有到谷底，现在到了真正的谷底，要向上走了，任何的市场它都会有波动，但不可能永远一条直线，如果一条直线那就代表不行了，市场的波动不是向上就是向下，你们觉得还会向下吗？

  • 第二点，为什么要收购90㎡以下的存量房，因为作为保障房使用90㎡以下的已经符合居住要，所以想要住保障房的你就不要想着有大三房，有大平层给你住，保障房是满足刚需使用的，比如说刚进入社会的毕业生。

  • 第3点，这次是在全市范围内收购，只要满足要求的都可以报名，不都说房子难卖吗，好，那我就来个统一征收，国家队出手买你的房子干嘛？肯定是拿来出租呀，在广州这种地方租金回报率还是可以的，最便宜的价格，把房子买回来，然后再出租，满足了起房子，低收入人群的居住需求，所以你买不起房子也没关系，国家会给你保障房。

  • 收购的房子必须满足这几个条件，那也是应该的，没有负债、没有抵押、产权清晰的、没有被查封的、相关权利人书面同意的，比如说你这本房产证上有两个人的名字，那必须这两个人都要同意才可以，优先选取整栋或者整单元，没有出售或实现封闭管理的楼栋项目，因为这样更加好管理。

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总结：收购存量房的好处就是让房价快速止跌回稳，像你股票一样，有专家出手了，这股票还会下降吗？

商品就应该要有商品的样子，你不买，我不买，但有大客户买，大客户买了房子以后，我可以把房子租给买不起房子的人，所以大家也不用担心，你没买不起房子也不会没房住，不过居住条件不一样而已，以后的趋势不起房子的人真的会买不起房子，有条件的人你就买好房子。