说它要拆迁，就是不拆，茶会小区的业主，现在陷入一个进退两难之地，左边在等着拆迁，却迟迟没有消息，右边想把房子卖掉，价格却那么低。
近期，从贝壳网上看到茶会小区的成交价格，似乎看明白了，晋安区的老破旧，唯有拆迁才能凸显出它的价值，在二手市场上交易，其价格真的太低了，低到许多业主宁可空置在那，也不愿意把房子挂出来卖掉。在下文当中，有一套房源成交案例。
提及老房子的拆迁，茶会又十分的尴尬，小区还不算太久，鼓楼，台江等中心区域，还有诸多八十年代混合结构的老房子，在等着征迁，而茶会小区还是框架房，只是外表比较老旧而已。还属于那种，可以加装电梯的框架社区。
同时，这两年福州的房地产，向内发展，引导中心区域的老业主置换为主，外围的地块基本不动，即使有一些房子，也卖不动了。
成交小区：茶会小区；
成交时间：2024年10月；
成交数据：产权68.71平米，2房2厅，中楼层，南北朝向，普通装修，没电梯，76.3万，成交单价11105元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子期初挂牌价格86万，经过4次价格调整至80万，挂牌时间120天，带看客户2次，从挂牌到成交，价格虽有降低，但每次幅度都相对较小，业主的心理价格也在逐步降低。120天的卖房周期不算长，效率还不错。
2、茶会小区是一个大型社区，位于东二环边上，小区内共有63栋楼，3633户业主，属于早一批的安置房，同时有一部分也是单位宿舍在里头。由于楼栋较多，户数多，一个小区就形成了一个独立的生活圈，买菜生活十分的方便。
3、在福马路商圈，茶会小区的成交排行第二名，10月份挂牌的均价13403元/平米，成交单价11100元/平米，挂牌到成交有一个2000元/平米的降幅，多数业主挂牌超过14000元，这个挂牌价格，想必大家连看它的想法都没有。
4、茶会这套房子能够以11000元的单价卖掉，业主或许比较急着变现，3600多户业主当中，现有挂牌房源不足25套，多数房子处于出租空置的状态，大家不卖房，其实就是想着哪天能拆迁，但也不是没有可能，还是有一定机会存在。
购房建议：
在福州五城区，单价1万/平米的小区并不多，鼓楼区基本上找不到这种单价的老破旧，多数集中在晋安区，譬如新店的安置房，五四北末端的安置房，以及横屿，鼓山脚下等地方的安置房小区。
安置房的通病都是小区环境差，嘈杂，乱等情况，价格自然就非常的低，因为有钱人都更愿意去住商品房，茶会小区是很典型代表，此时的价格比较低，还有拆迁的希望，对于钱款少的人来说，低首付住茶会小区，还有征迁的机会，何乐而不为呢？
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