近期，网友们对小区物业管理热议纷纷，深度讨论后出现热闹话题：“为什么不把小区物业交给社区管理？”，我认为“根治物业病，关键在社区，出路在干部”。把小区物业转交至社区统筹管理，真的好!
为什么呢？我讲三点：
第一，从现物业管理的利弊看，弊大于利，群众不满意。目前有许多小区物业管理上专业优势强，但管理问题更明显：如收取物业费不够公开，提供的服务业主不够满意，电梯电路等问题报修维修不够及时，造成相互之间的矛盾时常发生。据有心人统计， 有60%以上的小区业主不满意现有物业服务。对此，居民会问：这物业还保留吗，取消如何？转交至社区管理不更香吗。
第二，从社区统筹管理的利弊看，利大于弊，群众都支持。明白人都知道，由社区来统筹管理小区物业肯定不如物业公司专业，如在设施维护、安保服务等技术方面，物业公司较社区人员有优势。但更应看到社区统筹管理物业的更大优势：
一是掌握全局，对小区情况更知情。通过横向交流、会议通报、民众反映汇总，信息及时准确。
二是身在基层，对居民需求更贴近。社区干部来自小区，住在小区，对小区情况知根知底，有利于通过开展工作对辖区居民有效服务。
三是社会统筹，对物业收费更节省。社区统筹招聘物业服务的技术人才，批量服务，既减少了物业管理盘利赚钱的中间环节，又提供了公共区域的租金收入公开，社区管理运营成本相比专业物业公司降低了约 20%，面向居民的物业收费必然明显下降。据知情业主讲，社区直接管理的老旧小区基本不收物业费。
第三，小区物业转交至社区管理也应科学管理。一方面，社区要健全小区业委会制度，选举业主代表参政议政，及时提供小区信息。另一方面，要发挥小区网格员和民警作用。同时招聘优秀的维修服务等人才，备足资源，统筹协调，综合治理，才能把小区管得环境优美、秩序井然，居民住得安心舒心，提升生活品质。
我认为，转变管理模式，由社区统筹管理物业，利大于弊，真的好！
亲，物业管理还需探讨，欢迎网友们关注发言讨论。
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