近年来，西安第四代住宅开发，在全国范围之内引起了轰动，但这一次西安应该向兰州学习了！
2022年西安第四代产品诞生，从泾河新城产发云和悦开始，至今，西安已经开发了近五十个第四代项目，整体占到全市在售项目的一半体量。
我们可以十分明确的告诉大家，三个无法修改的事实：
1、西安楼市产品领域最大的竞争，就是第四代产品与第三代产品的竞争。
2、第四代产品还在进化，可以统计的“户型优化”，在三年内至少已经有五次。
3、第四代产品将在一二手市场对之前的老产品全面的碾压，改写市场价格体系。
2024年11月14日，兰州官方发布《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定》，再一次验证了我们之前的判断，这次产品的全面换代，不是开发商掀起的，而是从上到下的一场产品新运动。
而关于第四代的研发，西安虽然走在前面，但在规则的制定方面，却落后于兰州！
这份文件的重磅之处，在于官方对于“第四代住宅”的定义，以及给出的具体规范：
其一，立体生态住宅：通过设置户属空中花园、空中共享平台，将生态理念融入城市建筑的新型住宅。
1、户属空中花园：具有庭院功能的户属室外空间，每户应至少设置1个。
2、空中共享平台：高于室外地面，供邻里共享的室外公共空间，相邻住宅建筑之间可以每两层设置一个。
其二，两种建设要求：1、户属空中花园；2、空中共享平台。
1、户属空中花园：外挑尺寸应大于2米且小于5米，空间高度应不小于两个自然层高度，临空处设置栏杆、栏板等通透安全防护构件，不得设置实体墙、幕墙、外窗等围护设施。
2、空中共享平台：设置于相邻住宅建筑之间的公共区域，空间高度不应小于两个自然层高度，临空处设置栏杆、栏板等通透安全防护构件，不得设置实体墙、幕墙、外窗等围护设施。
其三，政策支持管控：
容积率：不计入容积率和产权面积。
建筑密度：按首层建筑物计算。
建筑主体：基底面积进行计算。
建筑间距：地块内间距按照外挑尺寸的1/2范围线进行计算。退道路红线距离按照最外边缘计算。
建筑面宽：挑出部分不计入建筑面宽。
其他要求：建筑景观设计应统筹兼顾周边自然环境和城市风貌，景观工程应与主体工程进行整体设计
其四，部门职责：立体生态住宅交付投用后，不得擅自改变户属空中花园、空中共享平台的使用外部条件、使用性质及使用环境。
可以明确，这是西北首次发布关于第四代住宅的官方规范，而这一刻也注定了，兰州规划要求率先超越西安。
一直以来，西安第四代住宅最被诟病之处，便是西安这座城市扬尘天气多，不适合第四代。
但兰州率先发布文件，等于直接回复这个问题，处于黄土高原、内蒙古高原、青藏高原三大高原交界处的兰州都不怕，为什么处于“秦淮线”上中部城市西安怕的要死？
这一切似乎让人无法理解，就像自己给行为画了一个“圈”，始终跳不出怪圈。我们把这种思维方式，叫做“思维旋转木马”，例如：解决问题的关键是找到关键问题，关键问题是没找到问题的关键......
要知道，藏在毛乌素沙漠里面的榆林，现在也在开发第四代，比如锦越泰上和里、高新云墅，难道，西安比榆林的风沙还要大？
一直以来，西安都是一个必须创新破题的城市，而我们所面对的最大难题，不是技术问题，不是资金问题，而是心理建设问题，跳出城墙谋发展，说的不仅是经济，还有创新思维。
曾几何时，我们所遭遇的奇谈怪论，如西安不适合做独栋街区，说西安风沙大、春冬两季经营受限制；西安不适合做下沉式会所，因为在地下搞开发不吉利；西安不适合做公建化、大宽厅、大玻璃，因为风沙大清理很困难；西安做不起来奥体中心，因为西安流量都被成都抢完了，所有的建设都是纸上签约......
而一旦思维跳出来，你看一下第四代产品，是不是推动了西安的销售量，去年全国第三，仅次于成都、上海；今年全国第二，仅次于成都，连外地的开发商也来西安学习第四代住宅的开发。
当环境陷入螺旋式下降，摆在面前的日益增长的居住需求，必须以创新来解决，否则，就会被淹没在一片泥石流里！
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