*监测周期2024.11.25—2024.12.1
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅量升价跌，新增供应量19.12万平米，环比上涨72.66%，成交量24.431万平米，环比上涨18.60%，成交均价74062元/平米，环比下跌16.33%。本周商业新增供应量0.07万平米，成交1.50万平米，环比上涨2957.35%，成交均价52377元/平米，环比下跌10.05%。写字楼无新增供应量，成交0.56万平米，环比下跌13.05%，成交均价46232元/平米，环比上涨19.72%。存量方面，本周商品住宅存量824.03万平米，去化周期下跌至12.37个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周土地市场发布年内第八批次集中土拍公告，共包含7幅地块，分别是徐汇1幅、长宁1幅、宝山3幅、奉贤1幅、临港1幅，合计出让面积约35.54公顷，起始总价164.8亿，都将以挂牌方式出让。7幅地块将于12月30日拍卖。
本周上海成交10宗涉宅用地，总出让建筑面积54.74万平方米，总成交金额307.09亿元，成交楼面均价56101元/平方米。其中，3宗地块以底价成交，7宗溢价。本次土地交易出现较为明显的升温迹象，热点地块为浦东杨思地块。该地块触达78.759亿元中止价，转入竞“高品质建设”、竞报上限值环节，并进入第二阶段竞价。最终，杨思地块由越秀、中能建、华润置地联合体以78.969亿元的价格竞得，成交楼面价74426元/平方米，溢价率高达40.37%。
热点协议出让土地：11月25日，据媒体报道，上海新天地东区三幅综合体地块正式出让，上海永业企业（集团）有限公司旗下子公司上海永业城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式，成为这三幅地块的意向用地者。
商品住宅市场情况
本周商品住宅量升价跌，新增供应量19.12万平米，环比上涨72.66%，成交量24.43万平米，环比上涨18.60%，成交均价74060元/平米，环比下跌16.33%，同比下跌12.25% 。11月30日，根据网上房地产公示信息，新增13个商品住宅项目，约24.48万平米，合计1858套房源。分布在浦东、徐汇、长宁、普陀、虹口、杨浦等11个区域。本周共8个项目结束认购，其中保利·外滩序BUND45触发积分。16个项目开盘，其中越秀苏河和樾府、浦开云璟、象屿联发金海汀云台开盘售罄。
成交面积段方面：90平米以下占比11.7%，上升0.9个百分点，90-120平米占比下降7.7个百分点至52.5%,，120-140平米占比16.3%上升6.3个百分点，140-200平米占比15.1%下降2.0个百分点，200平米以上占比4.4%，上升2.6个百分点；成交总价段方面：500万元以下占比31.6%，上升3.9个百分点。500-800万元占比36.3%，上升16.1个百分点，800-1200万平米占比上升4.8个百分点，占比17.5%，1200-1500万平米占比4.7%，下降20.7个百分点，1500万元以上占比9.8%，下降个4.2百分点；成交均价段方面：5万元均价占比39.9%，上升10.8个百分点，5-8万元均价占比38.1%，上升16.4个百分点，8-10万元均价占比9.4%， 基本持平，10-15万元均价占比9.1%，下降28.8个百分点，15万元以上均价占比3.6%，上升1.8个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1是嘉定区，成交量3.75万平米，占成交总量的15.34%。主力成交项目是位于南翔板块的时代之城，成交1.13万平米，均价57549元/平米。成交总价TOP1是浦东新区，成交总价30.03亿元，占总量的16.60%。主力成交项目是浦东世博板块的保利世博天悦，成交总价9.66亿元，均价168714元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场供应18.89万平米，环比上涨85.75%，同比下跌27.19%。成交量22.53万平米，连续三周环比上涨为17.33%，同比下跌4.49%，成交均价为75140元/平米，环比下跌16.45%，同比下跌11.89% 。本周成交主力项目是位于奉贤南桥新城板块的龙湖观萃，成交1.68万平米，均价44485元/平米。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应量0.23万平米，成交量1.90万平米，环比上涨36.09%，同比上涨73.65%。成交均价为61284元/平米，环比下跌11.29%，同比下跌6.44%。本周成交主力项目是位于嘉定老城板块的保利建发璟玥府，成交11套，均价57782元/平米。项目二期上市97套，开盘当天去化60套。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应0.07万平米，成交1.50万平米，环比下跌上涨2957.35%，成交均价为52376元/平米，环比下跌10.05%。本周成交主力项目是闵行金虹桥板块的古北中央公园，成交15套，成交量7387平米，均价74577元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交0.56万平米，环比下降13.05%，同比下跌62.89%，成交均价46233元/平米，环比上涨19.72%，同比下跌4.49%。本周成交主力项目是位于临港新城板块的海滨汇景楼，成交6套，成交量0.13万平米，均价18639元/平米。
办公>>楼盘排名
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