距离2025越来越近了。
929新政发布两个多月，楼市的好消息比过去几年的都要多，主要是一线城市房地产发力，今天就重点聊聊近期的市场变化。
01
看11月份四个一线城市的成交数据。
北京：全市二手房共计网签18763套，在10月份二手网签17367套的基础上，创下了近20个月以来的新高。
上海：二手房成交27050套，连续两个月过2万套，创下近44个月以来的新高。
深圳：二手住宅网签7125套，连续两个月突破5000套荣枯线，达到近50个月以来的最高记录。
广州：单月卖出13044套二手房，连续两个月在1.3万套以上。
如果算上新房成交的话，北上广深11月分别卖出：北京23234套、上海32786套、广州21348套、深圳15201套。
综合来看，四个一线城市中，深圳这波行情的表现是最突出的，因为深圳的盘子本身小，一旦预期发生实质性转变，就很容易把池子搞活起来。
回顾前面两轮楼市大行情，深圳都是领头羊的角色。在此周期中，深圳领涨，然后上海、北京和广州跟涨，紧接着再传导到二三四线城市，最后等到那些小城市开始涨的时候，一线城市已经开始收紧调控了。
历史不会简单重复，但总是会押着相同的韵律。
02
除了成交量升温，一线城市的土拍市场也热起来了。
11月底，上海第七批土拍，直接拿出10块压箱底的好货，最终全部成功出让，合计卖出307亿。其中浦东新杨思地块溢价率40.37%，创下近几年新高。
几乎同一时间，北京土拍市场也成交了一个“巨无霸”项目，被中海以153亿拿下。
时间来到12月2日，轮到深圳土拍，华润和中海联合体花了185亿拿下深圳湾后海宅地，溢价率高达46.3%，成交楼面价达7.03万/㎡。
面粉价格往往预示着面包价格的走向。
高溢价的地块，并且预计在明年上市，那么很大程度上，明年的房价会呈现走高的趋势。
紧接着，12月5日，广州土拍出让的两宗地，位于番禺和海珠，分别被龙湖和绿城拿下，一个楼面价1.47/㎡，一个楼面价3.38万/㎡。
都是民企下场，终于不再是国央企自己玩了。
从时间线看，北上广深，全国资金总量最高的头部城市，仅仅一个多星期，土拍市场就相继回暖，这个信号本身就很不寻常。
说明开发商们对后市很有信心，政策产生了积极的反馈，还有就是土地的供应正在急剧减少，使得市场竞争很激烈。
以深圳为例。
简单统计了2022年至2024年深圳宅地出让的数量，结果显示：深圳今年累计成交5宗居住用地，同比去年的14宗直接缩减一大半，更是只有前年六分之一都不到。
今年土地供应的减少，意味着明年新房供应量将会持续下降，明年二手房市场有望迎来进一步的回暖。
03
每逢年底，市场上总会出现一些急卖的笋盘，但现阶段来看，深圳楼市要想回到去年那样大面积大刀阔斧地砍价，可能性极低。
接下来，如果像深圳这样的城市，再次出现恶劣行情，那么对整个大环境来说，都是灾难性的打击。这时候再想完成止跌回稳，上面将要付出更多的成本。
在房地产市场，不涨就是跌，几乎没有稳定一说。
经常有读者问，该如何选择人生的第一套房？
老城区的配套好，但房子破；新城区的房子好，但配套跟不上。不管怎么选，记得选主流，不要看自己喜欢什么，而是看未来大家都喜欢什么。
房子买来不仅仅是为了住，更是一种资产。不要想着一套房可以住一辈子，所以一定要考虑房子的流动性。
不论政策如何调整变化，那些集产业、地段、教育资源以及强大购买力群体于一身的房子，始终会展现出更强的成长潜力和安全稳定性。
在这个时间点，对于刚需和改善买家来说，政策面越来越优惠，信号越来越强烈，如果是有得选，尽可能积极地去调整自己的选筹策略。
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