来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
刚刚，南京又一场江北土拍专场落下帷幕！
据悉，本次土拍共4幅住宅用地，包括江北核心区2块，高新1块，桥北1块，全部底价成交，成交总价14.33亿元。
本次土拍的看点如下：
1、北联建设以底价拿下江核两幅容积率1.8的低密地块，其中，江核G25地块成交总价3.57亿元，楼面地价18533元/㎡；江核G26地块成交总价3.95亿元，楼面地价18551元/㎡。
2、南京扬子江置业拿下桥北G27地块，成交总价2.9亿元，楼面价8945元/㎡。值得一提的是，该地块也是桥北断供多年后，久违上新的宅地，容积率仅为1.2，紧邻弘阳广场，未来预计打造低密的改善产品。
3、南京星鑫拿下高新G24地块，成交总价3.91亿元，楼面价8621元/㎡。该地块容积率仅为1.8，紧邻地铁S8号线。而南京星鑫实际控股的南京新居置地有限公司，此前也在核中核布局多次。
4、从结果来看，本次江北土拍全部底价成交，且均由北联建设、新居建设、扬子江置业等城投托底。
本次土拍的结果如下：
01.
北联建设拿下江核G25、G26两幅低密地块！
江核G25地块:
地块四至： 东至九袱洲路，南至石佛大街，西至施工区，北至施工区 规划用地性质： Rb商住混合用地 出让面积：10701.55㎡ 容积率：1.01＜Far≤1.8 建筑高度：≤80米 成交总价：3.57亿 成交楼面价：18533元/㎡ 拿地房企：扬子江开发置业有限公司
江核G26:
地块四至： 东至九袱洲路，南至施工区，西至施工区，北至平江大街 规划用地性质： Rb商住混合用地 出让面积： 11828.94㎡ 容积率： 1.01＜Far≤1.8 建筑高度： ≤80米 成交总价： 3.95亿 成交楼面价： 18551元/㎡ 拿地房企：扬子江开发置业有限公司
据悉，两幅地块紧挨在一起，都位于江北核中核，紧邻江北金融中心，周边还有江北图书馆和美术馆，皆是江核的精华配套，地理位置非常核心。
在二手房方面，周边目前有绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月等小区。
在新房方面，地块周边还有已经出让的江核G08、G09、G10地块(均为商住混合用地，由扬子国投竞得)，未来居住氛围将会非常浓厚。
在本次土拍中，江核G25、G26两幅最终由北联建设底价竞得，也是江北拿地房企中的“主力军”。
02.
扬子江置业拿下桥北G27地块！
桥北G27地块：
地块四至： 东至上城路，南至毛纺厂路，西至弘阳广场，北至引水河 规划用地性质： R2二类居住用地 出让面积： 27018.20㎡ 容积率： 1.01＜Far≤1.2 建筑高度： ≤60米 成交总价： 2.9亿 成交楼面价： 8945元/㎡ 拿地房企：扬子江开发置业有限公司
从地理位置上看，G27地块位于桥北板块，紧邻弘扬广场，距离S8号线毛纺厂站仅300米，商业、交通、学校等配套成熟，未来生活将会非常便利。
值得一提的是，该地块由零售商业用地变更为二类居住用地，原由桥北弘阳装饰城拆迁而来。
作为桥北板块久违腾挪出的稀缺宅地，桥北G27容积率仅为1.2，预计将打造低密改善产品，与周边弘阳旭日上城、天润城、金象朗诗红树林等高层老小区相比，有明显的产品优势，未来将刺激桥北板块改善置换需求的释放。
03.
新居建设拿下高新G24地块！
高新G24地块:
地块四至： 东至江北大道，南至兰山路，西至兰新路，北至都会诚品小区 规划用地性质： R2二类居住用地 出让面积： 25195.74㎡ 容积率： 1.01＜Far≤1.8 建筑高度： ≤60米 成交总价： 3.91亿 成交楼面价： 8621元/㎡ 拿地房企：南京星鑫房地产开发有限公司
从地理位置上看，高新G24地块位于江北高新核心居住区，旁边即是地铁S8号线高新开发区站，北侧即是都会诚品小区。
目前，板块内有招商兰溪谷、新城花漾紫郡等多个小区，居住氛围非常浓厚。与此同时，对比周边高层住宅，高新G24容积率仅为1.8，低密优势明显，未来将成为板块改善置换的不错选择。
关于该地块的拿地房企南京星鑫房地产开发有限公司，可能大部分人都比较陌生。
但据企查查显示，南京星鑫房地产开发有限公司成立于今年的11月29日，距今不足一个月。同时其实际控股为南京新居置地有限公司，更是南京江北拿地的“熟人”，本质还是城投公司。
小结：
临近年尾，除了本次土拍，今年南京还有两场土拍分别在12月20日（9幅）、12月28日（4幅），涉及安德门、南站、东山、兴智等较为热门的板块可以期待一下。
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