武汉汉正街，多少富豪都由此白手起家，连路边穿着朴素的大爷身价都可能过千万。
专业化的商贸区，服装鞋帽各式各样的商品都经营，在90年代逐渐成为华中地区最大的商品集散地。
万商白马服装交易中心是汉正街的老大哥了，在汉正街的位置是最好的。位于汉正街东，沿河大道上，1996年就开业做服装批发市场。
赶上时代红利的万商白马，曾经是华中区最大的品牌服装批发市场，最红火的时候，120平米的商铺年租金涨价到55万元，一铺难求。
万商广场始建于1993年，1996年初通过验收投入使用，已营业28年。
该项目为地面九层商厦，占地面积1.2万平方米，总建筑面积约8万平方米，是武汉市汉正街的标志性建筑。
白马惨淡的经营业态和无人监督的物业管理，导致白马市场经济一路下滑，出现了入不敷出的奇怪现象(物业费高于房租)。
许多店铺都面临出租困难的情况，空置率极高，有的商铺年租金甚至已低至7000元。
在这种境地下，业主开启了“自救之路”，希望重新装修、重新规划。
经过几年的努力，报名业委会的人员已经就位。日前，万商白马商城业主委员会换届小组发布《万商白马商城召开业主大会会议的公告》。
据介绍，按照部分业主们的打算，拟通过成立业委会的方式“自救”：首先拿回业主们的自主权，然后再通过“重新规划，重新装修，重新招商”方式改变万商广场的现状。“目前万商广场大部分商铺都卖掉了，不过一楼还有部分门面在开发商和物业那边。”
武汉万商广场入口 图片来源：受访者供图
昔日华中老牌商业市场“没落”
在往昔的辉煌岁月里，万商广场的店铺堪称“香饽饽”。
公开信息显示，20年前的2004年，万商广场120平方米的商铺年租金高达55万元，足以彰显当时市场的火爆程度及其在服装批发领域的王者地位。这里也一度成为华中地区服装潮流的引领者和风向标，成为众多商家青睐的“梦开始的地方”。
“以前高峰时，万商广场70至80平方米的商铺，一年的租金大概可以达到20万至30万元。而现在，商铺的年租金已掉到1万元水平了。”
万商广场内 部商铺现状 图片来源：受访业主
而从业主发过来的现场店铺照片来看，万商广场不少店铺正在挂牌转租。
“现在万商广场一楼主要是做服装零售，一般当地的中老年人来逛的比较多。5楼、6楼有许多做电商的，因为商铺租金也比较便宜，被一些电商租下来当仓库用。”
“万商广场的没落，是电商冲击、市场竞争以及自身经营管理等多方面因素共同作用的结果。”上述人士分析称：“电商蓬勃发展后，过往传统的实体批发市场客流量大幅减少。此外，万商广场周边众多服装批发市场的竞争以及新兴商业体的崛起，也进一步分流了万商广场的客源和商户资源。”
万商广场内不少店铺寻求转让 图片来源：受访者供图
“万商广场的商铺户型面积多在40至135平方米，商铺价格差异比较大。一般一楼临外街的比较贵，单价能卖到两万多元，其他不临街的基本1万元左右就能买到。这种临街小户型商铺租金一般每月2000至3000元，按季度支付。那些年租金1万元左右的，应该是高楼层不临街的商铺租金。”
一套万商广场内街37平方米的商铺信息，业主一口价29万元，折合单价约7837元/平方米。
万商广场的商铺转让信息 图片来源：受访者提供
业主发起“自救”能否成功
据高杰介绍，万商广场将于2024年12月19日至2025年1月9日召开业主大会，每天投票时间为9：30—12：00和15：00—17：00。目前已经在公示处张贴了候选人名单、议事规则和选举办法等公告信息。
按照业主们的规划，第一步是成立业委会，拿回业主的自主权，之后再对商铺重新规划、重新装修、重新招商和重新运营。
业主大会显示，将选举万商白马商城新一届业主委员会委员9人并对《万商白马商城业主委员会选举办法》、《万商白马商城业主大会议事规则》、《万商白马商城业主委员会工作规则》、《万商白马商城管理规约》进行投票表决。
与此同时，业委会发起人发布《致全体业主一封信》，表明：未来将维护和追回所有属于白马业主合法权益，进一步促使白马市场重新规划、重新装修、重新招商、重新运营而达到昔日的辉煌！使广大业主的门面升值，业主的根本利益得到保障！
“其实除了新商业综合体竞争、电商冲击等问题外，高昂的物业费与服务不相匹配，也是导致万商广场没落的重要原因。”万商广场的商铺租金由过去的每年最高30万元降到了如今每年1万元，但物业费却反而由12元/平方米涨到了14元/平方米。
相较于武汉同类型的商场，万商白马当前的物业费用标准与其运营管理能并不相匹配。
商场服务的缺失致使商场运营环境恶化，影响了商铺的租赁市场表现，使得租金水平难以提升，甚至出现了物业费超过部分商铺租金的尴尬局面。
尽管服装批发市场竞争激烈，但在硚口这片繁荣之地，大夹街服装批发市场和金正茂服装批发市场，仍然保持着强劲的市场吸引力和活跃度。
汉正街热闹与落魄同在，期待万商白马此次能够自救成功！
早日重现往日光辉，别浪费了这样的黄金位置。
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