成都新楼市文|黎小小
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△东大街，通往攀成钢、春熙路
攀成钢，成都豪宅史上无法忽视的标杆，但在新房市场上已经“失声”多年。即便是沿东大街外延到中环内，上一次供地也已是4年前。
而本月底，外攀成钢片区将再度上新，虽然面积仅有约31亩，但也足够引动行业内外关注。
业界认为这将是一场看点十足的土拍，一方面，地块所在区域本身足够成熟，另一方面，区域供应量，无论是在新房还是土地市场都已经隐匿多年。
具体看土地指标，出让地块用地面积约31.6亩，纯宅地，容积率约2.0，计容建筑面积约42184.64㎡，起拍楼面价15000元/㎡，将于12月20日公开拍卖。
△图据寻圭投资云地图
地块西侧对角就是新希望塔子山壹号，往南还有4年前拿地开发的建发央玺，周边紧靠cosmo天廊、华宇广场、联合广场等商业配套，西北侧步行约500米就是地铁2号线塔子山公园站；南侧不远处就是东大路，沿此西行，就能跨过沙河到达攀成钢核芯区。
不过相对特殊的是，该地块东侧接壤成华区，地块本身有小部分面积归属于成华区，几乎一步之遥就能达到成华区东客站板块。
△该地块净用地面积约31.64亩，其中位于成华区的面积约7.4亩，出让文件显示，“宗地上市后涉及的规划、国土、住建、社会事务等相关事项纳入锦江区进行管理和服务”，也就意味着未来地块上呈现的住宅项目、户籍、教育学区等大概率将划归锦江区。
△地块距离地铁2号线塔子山公园站颇近，虽然周边尚未进行TOD一体化城市设计，出让文件显示，今后区域若具备实施TOD一体化城市设计条件，地块也将纳入到规划范围中
但总体而言，片区的城市界面、商业消费场景、居住氛围都相当醇熟。尤其是紧邻攀成钢核芯区的地段区位，为地块带来了先天的客群基础优势：承接攀成钢外溢改善需求。
这一带的改善需求庞大，市中心尤其攀成钢片区高净值家庭的承价能力也摆在牌桌上，区域的号召力和出价力早在4年前就已经被印证——2020年4月2日，建发以楼面价19800元/㎡竞得片区内约130.89亩宅地，溢价率达26.9%，此后呈现的建发央玺项目，产品总价级别达500-1500万，也曾数度实现开盘三倍熔断。
必须指出的是，相较4年前的供地，此次的31.6亩，面积更小，位置也相对更靠外侧，土地的综合属性或许比起早前稍逊，但在如今短供、甚至无供应的外攀成钢区域中，仍然具备打动力。
△地块不远处就是建发央玺和联合广场的商业配套
△沿东大路，可以直达攀成钢核心区
△地块南侧为成都大学附属中学
△不远处的COSMO天廊已经成为周边重要的消费场景
△沿东大路直达攀成钢
△地块南侧临沙河支流和变电站，毗邻东客站板块
△地块内有大量电线高架，但正在拆除中
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