亿翰视点（12月第2周）
政策速览：衡阳将实行套内面积计价，中央会议表明稳楼市决心
融资信息：苏州高新续发5亿元超短债，万科获10.5亿元银行贷款
研究成果精选：12·12中央经济工作会议：力度大、超预期
12月第2周，中央政治局会议与中央经济工作会议相继召开，政治局会议重申了“稳住楼市”的基调，中央经济工作会议则着重提出要“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。会议中使用的“持续发力”和“加大力度”等措辞，深刻反映出中央稳定楼市的决心。
自9月26日政治局会议提出“止跌回稳”以来，大力度的宽松政策不断推出，房地产市场在热门城市的新房、二手房成交量均有向好的迹象。但是我们不能不重视一个问题，行业已经阵痛了3年多时间，行业信心尚未恢复，整个行业的信心已经到了底部，企业并没有因现阶段政策呈现出利好而更敢于投资拿地，居民也并没有很高的意愿买房，反而中高端市场的表现很坚挺，资金流向高处，这也是一种避险的表现。
所以，修复行业信心还有很长的路要走。在政策端，我们认为，一方面，一定要有持续性，并且不断上强度；另一方面，一定要“抓落地”、“抓见效”，不少政策针对性强，要瞄准了核心问题，但作用却始终不能有明显的呈现，这主要还是执行端有阻碍，所以扫清执行端的障碍很重要，也很迫切。
本周地方政策方面，衡阳市自规局、住建局、发改委联合于12月12日发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。2024年以来，4月30日肇庆、9月4日湘潭也曾提出按套内面积计价销售商品房。根据肇庆实践的结果来看，计价方式的改变虽然对于购房成本不会造成太大的影响，但是能够实实在在地打破信息差，保障购房者权益，真正做到“所购即所得”。
同日，杭州也发布了容积率新规，部分新房封闭式阳台只算一半面积，小区门厅、开放式风雨连廊不纳入容积率计算，按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不纳入容积率计算，政策还鼓励多样化停车形式，用于满足停车配建最低标准的停车空间不纳入容积率。而在此之前，从广州开始，再到珠海、深圳、福州、合肥、武汉、长沙等城市，都在不同方面调整了新建商品房的容积率计算方式，侧面助推提高开发项目的得房率。新规落地实施后，可以减少公摊面积，切实提高得房率，还可以让开发商能够有更多空间打造更高品质配套设施，提高可售货值。
图表：2024年12月第2周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
苏州高新续发5亿元超短债，万科获10.5亿元银行贷款
E50房企本周共在公开市场上发行了10亿元的债务工具。具体为，中交地产发行5亿元2024年度第二期定向债务融资工具，票面利率3.58%；苏州高新续发3亿元第五十九期超短期融资券和2亿元第六十期超短期融资券合计5亿元，票面利率均为1.87%。
银行贷款方面，12月10日万科向邮储银行深圳罗湖区支行申请10.5亿元贷款，万科控股子公司分别为相关贷款提供相应抵押、质押担保，同时控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。
企业事件方面，12月12日中海地产再次百亿拿地，以底价110.54亿元、楼面价62003元/平米，竞得北京首宗不限价地块——万泉寺地块，这也是中海地产继11月29日北京、12月2日深圳之后，补仓的第3宗百亿级别地块。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：12月第2周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
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