——法擎利剑斩邪恶，律做天平判是非

河南焕廷律师事务所

房地产市场中，房地产经纪公司员工作为连接买家与卖家的桥梁，促成了一桩房屋交易后通常公司会下发佣金，如果已经下发了佣金卖家却退房，那么佣金是否需要返还？

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案件简介

原告于2013年4月1日入职房地产经纪公司,2017年4月10日离职。房地产经纪公司称，原告在职期间促成一单交易，房地产经纪公司于2017年1月20日向原告发放该单交易的佣金22540.62元，后因客户退房，房地产经纪公司于2018年3月22日向开发商退还该单交易的佣金130121元。现房地产经纪公司要求原告退还已发放的佣金奖励，原告认为不应退还，故诉至法院。

律师说法

《员工手册》就佣金支付条件作出约定，但双方对于约定中“所涉及的交易已办理完毕”的理解存在争议。在该条款未对“办理完毕”作出明确解释的情况下，房地产经纪公司主张“办理完毕”系办完过户，韦某主张系签完认购合同、支付首付款完毕。原告促成该单交易后，房地产经纪公司即实际向被告发放了佣金，故应当视为房地产经纪公司认可原告符合领受该单交易佣金的条件，故要求原告亦退还其佣金，该请求缺乏依据。

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