中午男子与工友聚餐

酒后离开翻越围墙

进入某小区坠楼身亡

家属要求物业公司、房地产公司

承担相应的赔偿责任

物业公司、房地产公司对

男子的死亡是否应承担责任

一起来看看东安法院审理的这起案件

基本案情

2024年1月18日中午时间，秦某某在A小区王某某的家中与多名工友聚餐饮酒，随后秦某某离开工友家中，翻越围墙进入B小区，后反复乘坐2栋1单元电梯，出入该楼房的7、8、13、15、16楼层，从16楼过道窗户坠楼死亡。家属蒋某某等人认为，物业公司、房地产公司未尽到法定义务，应承担该事故相应的赔偿责任，遂起诉至法院。

法院判决

法院经审理认为，该事故由东安县公安局刑侦大队经走访调查、现场勘验、尸表检查，证实事发小区2栋1单元16楼过道的窗户能够打开，其他楼层不能打开，分析排除他杀。秦某某作为成年人，有足够的安全认知和自我保护能力，应当预见其行为可能产生的危害后果，但未注意自身安全，是事故发生的主要原因，应承担主要的民事责任。

秦某某在事发当天翻围墙进入小区，并反复进出电梯等异常行为，物业公司作为管理者疏于管理，未在小区监控中及时发现并阻止，且案涉楼房16楼过道窗户限位装置已损坏，未及时发现并修复，未完全尽到管理义务，导致事故发生，具有一定的过错，应当对秦某某的死亡结果承担一定的过错责任即5%的责任。

该涉案小区楼房已销售交付业主使用，并办理了不动产登记手续，而事发窗户系过道窗户，安装了窗户限位装置，仅可半开，房地产公司对秦某某的坠楼不存在过错，与秦某某死亡结果不存在因果关系，房地产公司在本案中不承担赔偿责任。

综上，法院依法判决物业公司赔偿蒋某某等人各项经济损失60833元并支付精神损害抚慰金10000元。

法官提醒：物业公司对小区公共部分的使用具有安全保障义务，在日常管理中，对可能的风险点要做好定期的巡查，对可能出现安全隐患的设施设备要着重排查，当设施设备发生损坏时，应发出公告并明确在合理的时间内修护好。物业公司对存在安全隐患的风险区域，应张贴安全警示标识，并通过各种途径随时向业主告知风险；对业主违规室外摆放杂物堵塞消防通道、门窗等行为，应及时排查、劝阻、消除隐患，并告知相关业主该行为潜在的风险和法律责任。

作者丨席光武 来源： 东安县人民 法院

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