今天，距离2025年元旦还有不到半个月时间，主城终于迎来12月的第一场土拍
整个12月，主城的土地市场可谓又平静又热闹。平静，在于土地数量实在稀少，仅出让8宗土地；热闹，是因虽然数量少，但胜在地段好，房企有拿地热情，13家企业到场参拍。
而今天的土拍，作为主城12月土拍的开端局以及2024年的「压轴」场次，自然也很有看头：出让的3宗纯住宅用地全部成交，其中2宗高溢价成交，1宗底价成交，成交总价44.7亿元。
今天出让的3宗土地中，有2宗都来自锦江区，分别位于三圣乡驸马和塔子山板块，合计约89亩、成交总价29.6亿元。
NO.1
驸马
57亩湖畔低容地成交，三圣乡楼面价又破纪录！
今天驸马出让的这宗57.34亩纯住宅地，容积率为2.2，起拍楼面价18200元/㎡，5家房企参拍，在经历66次加价后，由新绿色竞得，成交楼面价24800元/㎡，成交总价20.857亿元，溢价36.26%！
这已是驸马今年成交的第四宗地，前三宗均位于板块南片区，并且均由锦江统建竞得，最高楼面价20300元/㎡，现已确定由锦江统建与华发股份联手打造成都第二座「锦宸系」——锦宸院。
而今天出让的这宗地，位于驸马北片区，将三圣乡的地价天花板再向上抬了4500元/㎡，素质当然出色。
先看地块自身素质：面积适中，临湖布局，且靠环城生态区30米范围内限高24米 （8层） ，很适合打造临湖真洋房或叠拼，后侧住宅限高40米 （约13层） ，用南低北高的建筑排布，可以最大限度保障景观视野。
再看地块资源：东南侧紧邻梅香湖，北侧不远就是华西锦江院区，西北侧约300米就是成龙大道，跨过成龙大道，就是三圣乡最成熟的区域，华熙LIVE·528、七中育才、成都三幼等配套相当丰富，此外步行约600米可达13号线幸福梅林站，在资源方面没有短板。
据UP君打探，锦宸院将打造非常高端的定制化产品，并且会有上下叠产品。加上此前锦江大院、锦江上院等高端低密项目，整个区域呈现非常纯粹的高端低密居住氛围。
与此同时，驸马还背靠环城生态区，不仅有梅香湖，并且生态面积非常大，左手主城烟火右手巨型公园，如今楼面价已直逼2.5w，“接棒浣花”指日可待！
在大源西两度出手、以超20%的溢价率夺得两宗土地后，新绿色又来到驸马，几乎已经很明确是走高端路线，后续产品如何，值得期待。
NO.2
塔子山
跨区31.64亩地块成交，溢价38%
今天塔子山板块的住宅地，占地约31.64亩，容积率2.0，起拍楼面价15000元/㎡，吸引7家房企参拍，在57轮加价后，由成都城投以20700元/㎡的楼面价、8.732亿元的总价竞得，溢价率38%。
由于横跨两个区，这个地块既可以算塔子山板块，也可以算东站板块，自然也享受两区的资源。
首先是生态资源，地块紧邻秀水河，步行约900米可达塔子山公园，约1公里可达沙河，周末去塔子山公园遛娃，饭后去沙河散步，都足够方便。
其次是交通配套，向北步行约300米就是2号线塔子山公园站，向南步行约700米则是7号线大观站，妥妥的“双轨”楼盘；步行约1.8公里可达成都东站，再也不怕赶掉动车！此外，地块地处中环以内且周边路网成熟，开车出行也足够方便。
最后是商业配置，COSMO天廊、华宇广场、佳年华广场均在步行范围内，开车1～4公里可达光环购物公园、环贸ICD、万象城，从日常消费到潮流休闲，全部覆盖。
如果非要鸡蛋里面挑骨头，“跨区”可能是一个点：虽然周边学校极多——成都一幼、沙河堡小学、成大附中……还有成华区教育界“王者”成都英华学校，但后续学区归锦江还是成华是一个需要关注的点。
不过几乎可以肯定的是，未来在这里诞生的项目不会愁卖：一是地块虽在主城，但周边城市界面很新；二是成都城投近两年的产品力说服力，毋庸置疑；三是此前区域市场就已经十分火热，兴城人居九林语的多个组团，哪怕是千万级产品都很热销，说明购房者对区域价值的看好。
想买进中环内又想等新产品的朋友们，可以期待一下。
这是二八板块今年出让的第4块地，为81.62亩住宅用地，容积率2.0，由招商蛇口底价竞得，成交楼面价13900元/㎡，总价15.127亿元。
相较于6月成华旧改与华润置地联合竞得的82亩住宅地（中环天宸），今天出让的土地起拍楼面价上浮了800元/㎡，也足以看出区域市场的热度。
而板块热度，就来自中环天宸：项目实景示范区开放前，就已经吸引诚意客户超1200组；11月9日实景示范区正式亮相，超1000组购房者到访；一天后正式开盘，近千组客户参与摇号，241套房源3小时告罄，热销8.8亿。
板块内项目的热销，确实是地价上浮的原因之一，但也不能忽视了今天这宗地的独特优势：七中英才学校一路之隔，可以真正做到“不用接送”，周边还有嘉祥外国语、双林小学等成华区名校；南侧约200米就是在建中的17号线二期机车厂站，可谓“真·地铁盘”；东侧的蜀龙路与成华大道平行，一条路直通龙湖三千集、印象城等商业……
这宗土地与招商蛇口在区域内打造的相邻，后续招商蛇口会否将两个地块连为一个大盘，拭目以待吧！
以上，就是今天出让的土地情况。2024年的最后一天，主城的5宗土地将作为今年的「压台大戏」隆重登场，尤其是青羊区要求「组合出让」的4宗土地，起拍总价就超30亿元，堪称「王炸」！
届时，将会是谁来大手笔拿地？我们将持续关注！
今年土拍合集↓
>11月15日：
>11月6日：
>9月27日：
>7月30日：
>7月24日：
>7月19日：
>7月17日：
>6月27日：
>6月25日：
>4月25日：
>4月23日：
>4月19日：
>4月9日：
>3月6日：
- END -
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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