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最近看到在朋友圈和行业里炒的特别火的项目就算保利和光煦境了。

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根据目前得到的消息是,77平米两居到170平米四居,产品覆盖了从刚需到改善的所有户型,均价8-8.8万/平米(指导价是8.5万/平米),目前在认筹阶段,预计4月20日左右开盘。

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我们直接进入主题,直接对项目进行利弊的分析:

优点:和光煦境售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

1、位置不错:位于朝阳区CBD正东,常营板块,在东三环或四环工作生活的人来说,选择在五环外居住还是不错的。

2、交通相对不错,项目南侧紧邻朝阳北路,可以迅速直通大道。轨道交通坎,距离地铁6号线黄渠站约300米,交通相对便利。

3、项目小居住人口少,项目总建面约4.9万㎡,容积率2.5,共规划8栋住宅楼,6-18层,总户数为406户,小项目的核心优势是人口单一,社区矛盾点就会减少一些。

4、户型类型可选择多,面积有77平米、88平米、99平米、105平米、106平米、114平米、145平米、169平米,对购房者来讲可选择空间非常大。

5、价格适中,因为是指导价,在常营片区二手房层次不齐的情况下,优质社区可以达到10万/平米,对于普通社区二手房价格也在5-7万/平米,所以对于新项目在8.5万/平米并不是特别高。

6、区域内公园多,绿化面积相对较高,对喜欢运动,遛弯的人来讲这个地方真心不错。

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不足之处:

1、区域整体规划混乱,这个区域或者连成片的那种乱乱的感觉。

2、对于购买170平米改善型的客户来讲,这个项目的购房人员阶层(姑且就叫他阶层吧)很复杂,从700万到1500万购房的客群完全是两种购房群体,导致小区内人员多层级。

3、周边配套偏普通,但是对于追求精致和小资情调的东部区域客户来讲,这个区域的配套无法满足他的基本需求。

4、学校质量一般,目前看有个小学是二外附小定福分校,在学区质量上一般。

5、社区园林规划受到整体建面数据的限制,社区的园林规划并不突出。

6、因为自身所限,小社区的二次转手不如大社区的转手容易。

7、吵,挨着朝阳北路,低层必然吵。‍‍‍‍‍‍

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其实作为一个开发商的从业人员,看到这样一个微型项目是没有那么上头的,但是在保利和建工两大开发商在营销动作上,我是觉得挺卖力的,不管早期的那个无厘头的追“光”的推广,还是到后来看访客挤爆售楼处的视频,都可以看出开发商为了和隔壁的对手三元玺悦朝阳抢客,为了自己一次开盘全盘清的节奏,他们很卖力,这个市场下需要的是更拼一把,更卖力一下。

作为一个购房者来选择的话,我觉得这个项目对两居三居需求者来讲是不错的,如果是大户型客户需求者,应该再挑一挑别的。

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