广州土拍收金20.87亿：越秀重得海珠区大干围地块，广州顺居置业落子增城|住宅用地|土拍|增城区|广州市|楼面价|海珠区|起始价|越秀山

12月23日，广州市成功出让2宗涉宅宅地，分别位海珠区和增城区，总建设用地面积19218.28㎡，总规划建筑面积76925㎡，起始总价20.87亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金20.87亿元，其中越秀地产摘下海珠区地块，广州顺居置业摘下增城区地块。

其中，海珠区大干围AH101533地块，土地用途为二类居住用地，宗地面积15487 ㎡（可建设用地面积14496㎡，道路用地面积991㎡），规划建筑面积60398㎡，容积率4.2，起始价20.23亿元，起始楼面价33501元/㎡。该地块由广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产）以底价20.23亿元竞得，成交楼面价33501元/㎡。

原广州大干围地块包含两幅编号分别为AH101533及AH101534的地块，此前规划用于零售商业用途、商务金融用途以及批发市场用途，使用权归属于越秀非全资附属公司广州市佰城投资发展有限公司，2024年11月由广州市土地开发中心收储后调整为住宅用地，又重新上架。（相关信息：）

另一宗为增城区增江街光明路南侧18002005A24051号地块，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，该地块体量不大，宗地面积11228.76㎡（其中可建设用地面积4722.28㎡），规划建筑面积16527㎡，容积率3.5，起始价6400万元，起始楼面价3872元/㎡。该地块由广州新秀房地产开发有限公司以底价6400万元竞得，成交楼面价3872元/㎡。

图：地块位置分布

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广州土地市场月报2024年11月

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▌AH101533

地块坐落：海珠区大干围AH101533地块

建设用地面积：14496㎡

规划建筑面积：60398㎡

用地性质：住宅用地

起始价：202340万元

成交价：202340万元

成交楼面价：33501元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州新秀房地产开发有限公司

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地块所处广纸新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁2号线、广佛线，多条公交线路环绕，且距离南洲地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学卫国尧纪念小学、省一级/国家级示范性广州市第五中学(金碧校区)、三甲医院中山大学孙逸仙纪念医院南院区、购物中心海珠合生新天地等生活配套。景观资源方面，周边有嘉鸿公园、黄宝等90个公园景点。

周边在售项目有中海观雲府（2024年销售均价70000元/㎡），中国铁建·西派粤府（2024年销售均价65000元/㎡），南天名苑（2024年销售均价70000元/㎡），近期成交海珠区AH050314地块（2024年10月8日成交总地价355955万元，折合楼面价34000元/㎡），海珠区AH101314地块（2024年9月5日成交总地价474495万元，折合楼面价31278元/㎡）。

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▌BA0402105

地块坐落：广州市增城区增江街光明路南侧

建设用地面积：4722.28㎡

规划建筑面积：16527㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：6400万元

成交价：6400万元

成交楼面价：3872元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州顺居置业投资有限公司

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该地块体量不大，入场门槛低，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学荔城街第二小学(东校区)、省一级、国家级示范性郑中钧中学、三级医院(非三甲)广州医科大学附属第四医院、购物中心增江商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有夏街路18号民居、榄人榄园等61个公园景点。