之江唯一145 ㎡起步的纯改善住宅、清一色点式高层分布、多公园配置、“生机之环”设计理念······昨日，华润之江新地块规划公示，这或许会成为之江板块2025 年住宅产品的“新标杆”！
NO.1 丨 壹
昨日，杭州市规划和自然资源局发布了之江华润住宅地块的规划建设公示信息。
根据公示，杭州华润江澋房地产开发有限公司拟在杭政储出【2024】122 号地块建设住宅(设配套公建)项目，项目主要包含 15 栋 14~18 层高层住宅，总建筑面积约 10.9 万㎡，其中地上计容面积约 7.68 万㎡，地下约 3.21万 ㎡。
这宗地块，算得上今年之江板块甚至是钱塘江一江两岸关注度最高的地块之一。
作为之江核心区最后一宗宅地，也是板块内首宗不限价宅地，这宗地块做地挂牌后的一举一动，都备受“之转滨”改善群体的关注。
上个月，这宗地块竞价出让，吸引了十几家房企报名，最终经过 33 轮激烈竞价，由华润以总价 206099 万元竞得，溢价 33.74%，楼面价已到 26846.64 元/㎡。
从华润拿地后，全知道的后台，就经常有粉丝留言了解地块的进展和消息。趁着华润之江地块规划公示，全知道也给大家带来第一手资讯。
NO.2 丨 贰
先看这份公示的规划建设方案，全知道就发现了不少的亮点。
①点式高层分布，多组团多庭院，均好性很强
华润之江项目楼幢分布打破了常规的设计，采用均匀的点式分布。这样做的好处是整个小区无论视野还是园林景观，每一幢楼都“雨露均沾”。
意向效果图（过程稿）
此前，之江类似的项目从利润最大化的前提出发，可能会采用高低配的规划，比如珊瑚世纪和云境。
我们可以理解为，华润之江地块这样的规划，虽然会牺牲一部分的利润，但是可以把地块的景观优势发挥到极致，楼幢之间的优劣不会很明显，每幢楼的均好性都很不错，通过规划可以看出，宽广的楼间距使得每一幢楼下都有景观组团，每一户的窗外都有非常好的视野。
之江新城天际线
②外部三面公园环绕，联通内部景观花园，构建公园里的住宅
点状分布+花园的结合，可以说是地块的先天优势＋开发商用心的设计，一直从项目的内部景观分布连通到项目外围的珊瑚沙河以及两侧的市政公园景观。让小区内外都是公园实感。
根据规划，地块三面被城市绿地公园及河岸包裹，从项目外三面绿带公园，到项目内的景观规划，全方位营造出一种公园式住宅的感觉。
实景图
另外，据全知道了解，在外立面的设计上，结合公示的效果图和全景图就可以看出，项目采用全幕墙立面、浅色石材与香槟色铝板结合，经典的石材格构辅以金色线条点缀，现代雅奢感拉满。
限价取消后，卷产品比如外立面，似乎是理所应当，但当石材与铝板的全幕墙立面回归之江后，我们还是非常期待。
可以预见，这也将是取消限价后的一个趋势：好的开发商会在好的地块更用心打磨好的产品。
③最小 145㎡起步，之江唯一纯改善小区
虽然规划建设公示中没有项目户型的具体信息，但全知道还是帮大家做了详细了解，华润之江地块的户型面积段起步就是 145 ㎡，完全走纯改善路线，这应该也是之江板块住宅项目中，首个起步 145 ㎡，没有小户型的纯粹改善盘。
再结合前面提到的整盘布局，这样的大户型与点状分布的楼幢规划，可以最大程度把之江山水揽入家中，每幢楼都能享受到 360 度的全维景观：
比如地块东边楼栋边套，窗外就是蜿蜒的钱塘江景，而西向的边套窗外，除了小区内部的百米景观，还有之江地标之江文化中心以及市政滨水公园；北侧的窗外也毫不逊色，是西湖五云山麓的城市山景和远及近绿意盎然……一幢一景，从景观上说，每一幢都可以是“楼王”。
④引入“生机之环”，地库也能充满绿意与阳光
另外，全知道打听到，华润之江项目除了前面说的这些规划配置，产品也设计了一些开创性的亮点——“生机之环”。
都说从一个项目的地下车库，可以看出开发商的水准和用心，现在杭州很多改善项目的车库，都在“卷”灯光，比如很多改善盘都在用的星空顶，但基本都没有脱离靠电发光的逻辑，而华润之江项目地下车库创新的引入“生机之环”，通过下沉式庭院以及大面积的采光井，把阳光引入地库，用自然光把车库照亮。
同时为提升地库空间质量，也把绿色引入地库，打造阳光、绿色、灵动、有生机的地下车库。
示意图（图片来源于网络）
当然，这样做的代价也很明显——造价成本会直线上升。
从全知道所掌握的信息来看，华润之江项目不仅规划非常“卷”，产品也带来了许多创新，再加上 145 ㎡起步的纯改善属性，期待值拉满！
NO.3 丨 叁
当然，优质地块与开放商一直都是互相赋能，双向奔赴的。作为之江核心区最后一宗宅地，无论是商业、配套、教育，在之江的改善人群中认可度非常高。
地块所在的区域，目前就是求是之江二小+之江一中的教育服务区范围（规划和在建项目不承诺学区，具体以项目交付后学区划分为准），是目前之江板块公办教育公认的 top1，经过近几年的发展和西湖区教育资源的加持，也进入到了杭州公办的第一梯队。
示意图 图片来源于网络
配套方面，地块近享之江几个核心资源，对面就是之江文化中心四大馆；小区另一侧在建的中节能之江华座，也规划了商业街区；不远处还有两座银泰商业；到地铁站和钱塘江边都是步行可达的距离。
实景图左右滑动查看更多
全知道了解到，预计明年 3 月，项目的示范区就会对外开放，目前华润之江地块周边在售二手房如嘉里云荷廷，挂牌价有 5w+，实际成交价格也维持在 4.6-4.8W左右，那么在不限价时代，地段足够强，产品足够亮眼的华润之江项目全知道大胆预测，均价预计 4.5-5W+，大家拭目以待。
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的允诺。本项目效果图展示的景观、房屋外立面材质及形式、材料分缝、局部细节及窗户分隔等与实际交付可能存在差异，存在后期深化调整可能，请以后期实际交付情况为准。本项目宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此作出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。本公司销售人员所出具或签订的与该商品房有关的任何文件，均应在取得本公司书面授权或书面确认后对本公司才具有约束力。本公司销售人员在过程中口头表达的意向和信息均不构成本公司对客户的承诺。双方的权利义务以双方签署的《浙江省商品房买卖合同（预售）》及相关附件为准。制作日期：2024年12月24日。
✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、杭州市规划和自然资源局
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