天津楼市现在也是冷热分化的很明显了。

天津楼市的新房和二手房走势还是不一样的。

天津楼市在过去的4月里面，天津的新房房价环比上涨了0.4%，天津楼市的二手房房价却环比下跌了0.2%，天津楼市的新房、二手房走势还是不一样的。

彭叔觉得天津好像也学会了上海、杭州的那个套路，天津楼市这两年卖地都是尽量的把天津核心区的地拿出来卖，然后在容积率上又弄的更低，又让开发商把房子的品质给搞起来，这么一来，就能用这些新房来激发天津那些本地土著换房的欲望。

天津那些有钱土著买房还是挺认地段的，在他们的思维里面，天津土著就应该住在天津的环线内，出了天津环线外的，那就不是天津土著了。这就导致天津房价很明显就是越靠里面，房价越高，越靠外，房价就越低。

天津楼市现在在环线内里面搞了那么多好房子出来，就用这个来激发天津那些房东换房子的情绪。

彭叔觉得天津楼市的二手房是比较被动了，待售二手房都有199000多套的，天津新房盖的好，给天津二手房很大压力。