中环·云悦府：静安北中环国际住区，重构城市精英生活新范式
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一、项目定位与市场表现
中环·云悦府是由中环集团在静安北中环板块打造的高端国际住区，总建筑面积约15万㎡，容积率2.5，绿化率35%。项目规划8栋18-32层精装住宅，主推建面约98-220㎡三至四房，均价约9.8万/㎡（2025年9月数据），总价960万起。作为静安北首个"WELL健康建筑+LEED金级"双认证社区，首开当日去化率达87%，其中220㎡四房产品全部售罄，创下中环改善市场认购新纪录。
二、核心价值解析
中环黄金区位
双轨交汇：距1号线汶水路站800米，规划19号线（2028年通车）500米；
快速路网：中环路、南北高架10分钟直达静安寺，20分钟覆盖虹桥枢纽；
产业红利：毗邻市北高新园区，集聚300+科技企业，年产值超千亿。
健康人居体系
空气优化：PM2.5实时监测+新风系统（过滤效率99.97%）；
水质管理：全屋直饮水系统（欧盟饮用水标准）；
适老设计：社区无障碍通行+户内紧急呼叫按钮。
产品力突破
户型创新：
98㎡三房实现"双卫+横厅"，南向面宽达10.5米；
220㎡四房配置独立家政间及6.2米景观阳台。
精装标准：
选用德国当代卫浴、博世厨电等国际一线品牌；
全屋智能家居（含AI语音控制、智能安防）。
三、竞争优势分析
价格倒挂显著
周边次新房挂牌价10.5-11万/㎡（如大宁金茂府），存在约10%价差。
开发兑现力
中环集团深耕上海20年，已交付项目品质口碑优异；
工程进度超前（结构封顶率达60%），预计2026年底精装交付。
四、客群适配建议
科技新贵：匹配市北高新企业高管居住需求；
品质改善家庭：220㎡四房满足多代同堂需求；
需关注项：部分楼栋邻近中环路，建议实地体验降噪效果。
结语：静安北的价值高地
中环·云悦府以"中环地段+健康科技+国际品质"三重优势，重新定义了上海中环改善住宅标准。对于追求生活品质与资产保值的城市精英，该项目无疑是抢占静安北发展红利的战略之选。
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