2025年第51周广州城市更新市场周报
（12月15日—12月21日）
本期看点
政策资讯：
本周无相关政策动态。
行业资讯：
1.再分配494套！广州天河区冼村摇珠分房
2.71张房票！广州黄埔区三大城中村改造项目迎新进展
3.广州白云区民科园核心区城中村改造项目举行营溪安置房开工仪式
4.广州白云区黄边村更新改造项目复建区首开区全面封顶
5.广州从化区首宗安置地块溢价成交
项目动态：
本周，广州市共发布标图建库动态调整公示5项，用地面积83.2万㎡、10个项目动态：基础数据公示1项；控制性详细规划调整5项，用地面积397.1万㎡；征收补偿安置方案公告4项。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周有1宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有25宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有4个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周，住宅成交1275套，成交面积145166㎡；商业成交58套，成交面积5249㎡；办公成交215套，成交面积15185㎡；车位成交1328个，成交面积17113㎡；合计成交2876套，成交面积182713㎡。
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政策资讯
本周无相关政策动态。
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行业资讯
1.再分配494套！广州天河区冼村摇珠分房
12月20日上午，冼村实业和保利发展联合举办了冼村六期复建安置房分房摇珠活动。
冼村项目自2010年改造方案获批并启动签约工作，涉及上千户拆迁，项目规划超7000套安置房。从2018年开始首期交付到现在六期累计交付超过3000套，预计2028年将完成整村回迁交付。本次六期分配房源494套，户型覆盖58到83㎡的不同户型，以满足村民多样化需求。
根据规划，冼村改造项目总建筑面积达107.7万㎡，除了回迁安置房，还将建设高端住宅、商业办公、教育配套和公共空间。紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的地块，将崛起珠江新城一道璀璨的天际线。
此外，冼村改造还将历史文化保护纳入整体规划。村内旧祠堂经搬迁复建后融入新的社区空间；一些有特色的传统建筑元素将在现代建筑设计中转化利用；村民的口述历史、老照片等资料正在系统整理，未来将在社区文化中心展示。这种对历史记忆的尊重，让城市更新不再是简单地推倒重来，而是有温度的有机再生。
近日，由科学城集团推进的南岗街道南岗亨元柯庄（南岗北）片区、云埔街道宏岗及洋城岗片区城中村改造项目分别在项目房票签约中心举行房票集中发放活动，完成71张房票任务，认购金额超1.23亿元。
活动当天，在南岗亨元柯庄（南岗北）片区城中村改造项目房票签约中心现场，首批6张承载“安居梦”的房票顺利发放到村民代表手中，实现从“被动等待安置”到“自主选房安居”的重要转变。截至活动当日，南岗亨元柯庄（南岗北）片区城中村改造项目累计签约房票协议71份，生成房票面额约1.35亿元，预计可去化商品房69套、11033㎡。目前，选择房票安置的南岗北片区村民数量仍在持续攀升中。
同日，科学城集团宏岗、洋城岗片区城中村改造项目房票集中发放活动同步启动，助力云埔街道房票安置政策落地迎来重要里程碑——集中完成65张房票任务，并向部分村民代表颁发已核发房票，标志着项目安置工作迈入“我的房子我做主”的全新阶段。
目前，在黄埔区“区级统筹、部门联动、镇街与国企聚力攻坚”的房票安置一体化工作格局下，科学城集团已在7个新模式项目全面推行房票政策，累计1348位村民认购新房1325套，通过23.48亿元房票认购带动13.73万㎡存量房去化，实现政府、群众、市场多方共赢。
3.广州白云区民科园核心区城中村改造项目举行营溪安置房开工仪式
近日，广州民营科技园核心区城中村改造广州白云太和安置房（营溪片区）项目正式开工建设，这一承载民生期待与区域发展愿景的重要时刻，标志着广州民营科技园城中村改造工作取得关键突破，为居民居住品质提升、城市更新深化开启崭新篇章。
据悉，广州白云太和安置房（营溪片区）项目位于广州民营科技园核心区域，总用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，规划建设7栋高层住宅及相关配套设施，预计可提供安置住房972套，计划于2027年5月竣工交付。
据介绍，广州白云太和安置房（营溪片区）项目是广州民营科技园城中村改造的关键一环，项目通过科学规划与高标准建设，以“好房子”理念贯穿始终，在户型设计上充分满足现代居住需求，在建筑品质上严格执行绿色建筑标准，在社区配套上完善教育、医疗、商业等公共服务设施，在环境营造上打造绿色生态的公共空间，真正实现从“住有所居”到“住有优居”的品质跨越。
同时，项目建设将有助于打破民科园用地增长困局，为园区释放宝贵的产业空间，支撑园区进一步扩大产业规模、加速先进制造业集聚，助力园区形成“总部经济聚集区+先进制造业基地”的产业新格局。
4.广州白云区黄边村更新改造项目复建区首开区全面封顶
12月16日，随着最后一方混凝土浇筑完成，广州市白云区黄边村更新改造项目首期复建房全楼栋主体工程实现全面封顶。这标志着黄边村更新改造项目取得了重要的阶段性成果，也为粤港澳大湾区智能建造领域树立了崭新的实践标杆。
黄边村更新改造项目位于白云区鹤龙街，改造范围用地面积39.11万㎡，分为复建区和融资区，建设内容涵盖住宅、产业、公园、学校、社区综合服务等多元业态，其中复建村民住宅约43万㎡（含公配建设），复建村集体物业约13万㎡。
一期复建区位于11号地块和12号地块，截至目前，复建区首开区的8栋楼已经全面封顶，整体精装修工程也完成了50%，预计到明年年底，首开区可竣工交付。
5.广州从化区首宗安置地块溢价成交
近日，江埔街沿江南路与江湾路（规划）交汇处东北侧FC0401047地块成功出让，这是从化区城中村改造以来出让的首宗安置地块。经过竞价，最终由央企中建国际以约1.34亿元溢价竞得，溢价率3.86%。
此次出让地块区位优势显著，交通出行便捷高效。地块紧邻广从北路、从城大道等城市主干道，近地铁14号线，无缝衔接佛清从高速，可快速畅联粤港澳大湾区核心区域，构建起多元化立体出行体系。生活配套方面，远达汇聚广场、欣荣广场、莱茵汇商业广场等成熟商圈环绕周边，一站式满足购物、餐饮、休闲等生活需求，周边有从化区第三幼儿园、雅居乐小学、流溪中学等优质教育资源加持，宜居生活便利。
值得关注的是，该安置地块2.0的容积率与60米限高标准，远超不少市区宅地配置，加之流溪河畔优良景观条件，将为居民打造舒适低密的居住环境。优质的地块配置，吸引民企、国企、央企同台角逐，最终由央企中建国际溢价拿下，既是市场对从化城市更新价值的积极回应，更充分体现了社会各界对从化房地产市场发展潜力的信心和认可。
出让地块及周边示意图
03
项目动态
本周，广州市共发布标图建库动态调整公示5项，用地面积83.2万㎡、10个项目动态：基础数据公示1项；控制性详细规划调整5项，用地面积397.1万㎡；征收补偿安置方案公告4项。
1、标图建库动态调整公示
1
广州市番禺区2025年第四批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示
2、基础数据公示
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广州市增城区仙村镇碧潭村城中村改造项目
地理位置：位于增城区仙村镇碧潭村
调查范围红线面积：1528909.3㎡
现状建筑总量：667栋
现状建筑总面积：74886.9㎡，其中：
（1）村民住宅建筑面积：65894.2㎡；
（2）集体物业建筑面积：8992.7㎡。
调查范围影像示意图
3、控制性详细规划调整
1
广州市黄埔区文冲街道文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目部分地块
用地位置：位于黄埔区文冲街道，北临广园快速路，南临港前路，西临文冲中路，东临牛山炮台公园
用地面积：539700㎡
申请调整内容：
一、用地布局调整：
1、将二类居住用地调整为中小学用地；
2、将公园绿地兼容体育用地、公园绿地兼容文化设施用地调整为二类居住用地、公园绿地兼容文化设施用地兼容商业用地；
3、将农林用地调整为防护绿地，并优化公园绿地、防护绿地布局。
二、规划指标调整：
1、控规调整范围内总建设量不变；
2、结合建筑布局方案优化中小学用地、商业用地兼容商务用地建筑密度、绿地率等指标。
三、公共服务及市政公用设施调整：项目控规调整范围内规划公共服务设施及市政公用设施63处，较现行控规增加9处，建筑面积共计6.79万㎡。
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广州市黄埔区云埔街道刘村社区岗贝村城中村改造项目（宏岗片区）首期（AG0233规划管理单元）
用地位置：位于黄埔区云埔街道，北至笔村大路、南临东区水质净化厂、西至东鹏大道、东近广州市黄埔区东区中学
用地面积：117400㎡
申请调整内容：
一、用地布局及规划指标调整
1、项目首期规划调整范围内将二类居住用地（R2）和服务设施用地（R22）调整为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1）；将商务兼容商业设施用地（B2/B1）、商务兼容商业设施及公共交通场站用地（B2/B1/S41）合并为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地兼容社会停车场用地（B2/B1/S41/S42）。
2、项目首期规划调整范围内总建设量从42.26万㎡调整至43.47万㎡，较现行控规增加1.21万㎡。
二、公共服务设施及市政公用设施调整
项目首期规划调整范围内规划公共服务设施与市政公用设施37处，较现行控规增加8处，建筑面积共计1.45万㎡。
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广州市花都区杨二村、东边村城市更新单元
用地位置：位于花都区秀湖创新未来城范围内，秀湖以东，秀全中学南支路以南，东边村上溶街以西
用地面积：2873700㎡
批准内容：
一、规划用地和指标
1、规划范围内地块：规划范围总面积287.37万㎡，其中居住用地75.50万㎡，公共管理与公共服务用地15.19万㎡，公共服务兼容商业兼容居住用地5.08万㎡，公共管理与公共服务设施用地兼容商业服务业设施用地1.51万㎡，商业服务业设施用地32.25万㎡（含商业兼容工业用地6.62万㎡），商住用地16.25万㎡，绿地与广场用地26.93万㎡，公用设施用地1.03万㎡，道路及交通设施用地57.09万㎡，农林用地52.19万㎡，水域4.34万㎡。规划总建筑面积330.7万㎡，其中居住用地建设量159.9万㎡；公共服务兼容商业兼容居住用地建设量10.2万㎡；公共管理与公共服务设施用地兼容商业服务业设施用地建设量4.5万㎡；商业服务业设施用地建设量114.8万㎡（含商业兼容工业用地建设量23.2万㎡）；商住用地建设量41.3万㎡。
2、规划范围外协调地块：为保障道路拓宽后，秀湖大道、上溶街2处道路红线顺畅衔接现行控规，涉及部分城市更新单元外地块的用地修正。规划范围外协调地块为农林用地、居住用地、教育用地。结合现状情况、用地规划、道路线位修正周边地块边界，并同步修正各地块用地面积和建筑面积等指标。协调区内共涉及3处建设用地，其中1处为二类居住用地（村生活用地）（CC0605036），1处为村庄建设用地（村居住用地）（CC0605028），1处为中小学用地（CC0605001）。上述三处地块均为集体建设用地，南侧中小学尚未按规划实施，拟按照地块边界修正用地面积，其余指标保持不变。
二、道路交通优化：提升东边村上溶街、纵一路（秀湖大道）、横一路（永安路西段）、横三路（罗仙路西段）、横五路等5条道路等级为次干路，提升道路通行能力。优化片区规划路网，加密支路网。调整后路网密度约9.7公里/平方公里，道路面积率19.9%。
三、绿地系统调整：现行控规绿地面积共19.19万㎡，调整后控规绿地面积共26.93万㎡，增加7.74万㎡，新增绿地面积可用于花都区后续绿地占补平衡。
四、河涌水系调整：提升片区防洪排涝能力，优化杨屋排洪渠和文流涌共2条水系走向，规划新增杨村圳河和截洪沟2条水系，调整后水域面积4.34万㎡。
五、公共服务与市政设施优化：配置公共服务设施174处，建筑面积19.53万㎡，公服设施建筑量占居住地块计容建筑面积比例为11%。
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广州市荔湾区葵蓬村村镇工业集聚区单元
用地位置：位于荔湾区中南部茶滘街下辖村葵蓬村，东邻花地河西接佛山南海区东部新城，北至穗盐路
用地面积：140900㎡
批准内容：
一、用地布局及规划指标：改造范围总用地面积14.09万㎡，涉及地块总计容建筑面积上限约41.44万㎡，较现行控规增加20.05万㎡，用地性质由中小学幼托、文化娱乐用地、行政办公用地、村镇企业用地、二类居住用地、公园绿地（含街头绿地）、生产防护绿地、消防设施用地、水域调整为一类工业用地、消防设施用地、公园绿地、防护绿地、水域。其中，一类工业用地8.86万㎡（含商业商务用地或一类工业用地），较现行控规增加5.74万㎡；消防设施用地0.1万㎡，较现行控规不变；公园绿地1.75万㎡，较现行控规增加0.22万㎡；防护绿地0.57万㎡，较现行控规增加0.32万㎡；道路用地2.35万㎡，较现行控规增加0.49万㎡；水域0.46万㎡，较现行控规增加0.01万㎡。
二、改造范围内工业用地调整：改造范围内共有6个地块，其中：AF0110025、AF0110026、AF0110034、AF0110038地块调整为一类工业用地（M1），AF0110021地块调整为一类工业用地（M1，仅用于建设配套行政办公和生活服务设施建筑），总用地面积5.74万㎡，容积率为≥3.0且≤5.0，计容总建筑面积为≥17.22万㎡且≤28.70万㎡，建筑密度为≥30%，绿地率为≤20%，工业建筑高度控制在60米以内（有特殊生产工艺需求的，经论证后可适当提高）；AF0110028地块保持不变。
三、公共服务和市政基础设施：在详细规划单元内衔接统筹4处学校用地布局，其中改造范围内原规划36班小学调整至AF0110049地块，用地面积16506㎡，容积率≥0.7，建筑面积≥16200㎡，绿地率为≥35%，其余指标为“一”；改造范围内原规划30班初中调整至AF0109022地块，用地面积21873㎡，容积率≥0.7，建筑面积≥18000㎡，绿地率为≥35%，其余指标为“一”。AF0110029地块调整为防护绿地兼容环卫设施用地（G2兼容U22），需配置建筑面积不小于400㎡的垃圾压缩站；AF0110074地块新增公共厕所和垃圾收集站各1处。
四、水域及绿地调整：规划衔接范围内，结合道路调整、按照河涌管理要求、落实水务部门意见，合理优化河涌水域控制线，调整AF0110019、AF0110036、AF0110042、AF0110045、AF0110051、AF0110075地块边界，调整后水域面积较现行控规增加51㎡；同步优化绿地AF0110022、AF0110035、AF0110037、AF0110039、AF0110041、AF0110044、AF0110047、AF0110048、AF0110050、AF0110052、AF0110076地块边界，并将河涌两侧公园绿地、防护绿地的用地性质调整为公园绿地兼容防洪设施用地（G1兼容U32）、防护绿地兼容防洪设施用地（G2兼容U32），AF0110023地块调整为公园绿地，调整后绿地总面积较现行控规增加976㎡，满足绿地占补平衡和防洪排涝论证要求。
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广州市荔湾区坑口片区（首期范围）
用地位置：位于坑口片区东北部，北至花蕾路、南至龙溪大道、西至东漖涌、东至珠江
用地面积：299400㎡
批准内容：
一、首期范围规划优化规划用地和指标：首期范围综合考虑安置复建需求、片区产业发展诉求并提供高品质居住环境及公共服务配套，将村镇居住用地、村镇企业用地、商务设施用地、公园绿地等调整为商住混合用地、二类居住用地、中小学用地等。规划总建设量由87.73万㎡调整为71.69万㎡（其中住宅45.19万㎡，产业17.92万㎡，公服及其他性质8.58万㎡）。
二、道路、水系、绿地等优化内容：
1.道路交通优化：在加强道路可实施性和通达性的前提下，综合考虑土地权属、现状地形、改造方案、交评结论等要素，局部优化规划次干道一、白鹅潭大道线位，落实花城玻璃厂安置地、花地村安置地等地块周边的支路网。另外102处交叉口转弯处路边线改为圆曲线控制。
2.河涌水系调整：在落实片区水系调整、防洪排涝能力有提升的基础上，优先对大冲口涌、大冲口涌-冲口沙涌连通段、冲口沙涌、螺冲涌-冲口沙涌连通段等河涌线位进行优化。
3.绿地系统调整：规划范围内绿地面积由47.78万㎡增加为49.45万㎡，较现行控规增加0.67万㎡。本次首期规划调整对浣花路以北、规划次干道一沿线、首期范围内等区域绿地进行优化调整，其余区域绿地优化调整后续落实。
三、其他事项：
1.协调地块规划指标：对首期范围外因规划道路、河涌水系、公园绿地和城镇开发边界调整所涉及的地块，位于改造范围内的地块衔接片区用地方案调整为规划待定地块，位于改造范围外的地块按照用地性质不调整、建筑面积不增加的原则修正地块规划指标。
2.设计指引：延续聚龙湾启动区的设计指引，在浣花路以北范围内，采用宜人尺度的建筑退让距离，塑造更为紧凑的城市空间。
3.城中村改造建设量以经批准的改造方案为准，实施范围规划建设量有结余的，由政府统筹安排。
4、征收补偿安置方案公告
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广州市黄埔区九佛街道五村七片（莲塘村、重岗村、燕塘村、蟹庄村、山龙村）城中村改造项目（凤尾【二期】片区）
项目位置：位于黄埔区九佛街道
弃产补偿：《广州市城中村改造条例》实施后签约的房屋，可选择复建安置或房票安置，原则上不可选择弃产等货币化补偿；《广州市城中村改造条例》实施前已弃产的部分不再重复补偿安置。
住宅房屋基础回迁安置面积补偿：有证房屋和历史房屋（具有房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等文件之一的合法住宅建筑；2019年1月17日前建成的房屋）其基础安置面积按以下方式之一确定：
1、框架结构（A）或混合结构（B）房屋：现状为一层房屋按实测建基面积的2倍（但每户不超过240㎡）核定基础安置面积；现状为二层或以上房屋按实测建基面积的3.5倍（但每户不超过240㎡）核定基础安置面积。
2、现状为砖木结构（C）房屋：在凤尾（二期）改造范围内、首层有效建基面积不小于8㎡，层高不低于2.2米，有明显四至，具有居住生活条件，用于居住、2019年1月17日之前遥感影像图或地形图上能显示存在。
符合以上条件的，独立砖木结构按实测建基面积1:2（但每户不超过240㎡）核定基础安置面积，属于附属房的砖木结构按实测建基面积1:1（但每户不超过240㎡）核定基础安置面积。
房票安置：如被拆迁人选择房票补偿安置的，按照黄埔区房票补偿安置相关政策规定执行。
官方链接：
http://www.hp.gov.cn/gzjg/jz/jfjdbsc/content/post_10595007.html
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广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目增槎路东侧螺涌国有独栋村居地块
项目位置：位于白云区
地块规划用途：中小学用地、城市道路用地、公园绿地、居住用地等
补偿方式及标准：根据相关房屋征收政策，结合本项目实际，国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置的其中一种方式。对本次涉及的国有土地上非住宅房屋，原则上实行货币补偿方式，也可以协商一致按不同用途房屋进行产权调换，房屋征收部门与被征收人应当计算“被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和”与“产权调换房屋价值”，结清差价。
货币补偿：
1、住宅房屋（产权证记载用途为住宅）：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按16800元/㎡的补偿指导价签订征收补偿协议。
2．商业/办公/仓库/车库房屋补偿标准（产权证记载用途为商业/办公/仓库/车库）具体以评估为准。
住宅房屋产权调换：
1、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，提供广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目范围内的复建房屋进行产权调换。
2、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换且在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。被征收房屋已缴纳国有土地使用权出让金的，产权调换房屋为已缴纳国有土地使用权出让金的房屋。被征收房屋土地未办有偿使用手续的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积进行产权调换，但被征收人应按规定办理土地有偿使用手续并缴纳国有土地使用权出让金。
房票安置：本项目房票安置的基础补偿按照货币补偿执行；本项目房票金额实行总额控制，申请额度不得超过0.5亿元。
该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。
官方链接：
https://www.by.gov.cn/zwgk/zdlyxxgkzl/gytdsfwzsbcxxgkzl/gytdsfwzsbcfgzc/content/post_10597736.html
3
广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目增槎路西侧北街小区地块
项目位置：位于白云区
地块规划用途：城市道路用地等
补偿方式及标准：根据相关房屋征收政策，结合本项目实际，国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置的其中一种方式。对本次涉及的国有土地上非住宅房屋，原则上实行货币补偿方式，也可以协商一致按不同用途房屋进行产权调换，房屋征收部门与被征收人应当计算“被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和”与“产权调换房屋价值”，结清差价。
货币补偿：
1、住宅房屋（产权证记载用途为住宅）：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按22500元/㎡的补偿指导价签订征收补偿协议。
2．商业/办公/仓库/车库房屋补偿标准（产权证记载用途为商业/办公/仓库/车库）具体以评估为准。
住宅房屋产权调换：
1、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，提供广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目范围内的复建房屋进行产权调换。
2、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换且在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。被征收房屋已缴纳国有土地使用权出让金的，产权调换房屋为已缴纳国有土地使用权出让金的房屋。被征收房屋土地未办有偿使用手续的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积进行产权调换，但被征收人应按规定办理土地有偿使用手续并缴纳国有土地使用权出让金。
房票安置：本项目房票安置的基础补偿按照货币补偿执行；本项目房票金额实行总额控制，申请额度不得超过1亿元。
该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。
官方链接：
https://www.by.gov.cn/zwgk/zdlyxxgkzl/gytdsfwzsbcxxgkzl/gytdsfwzsbcfgzc/content/post_10597735.html
4
广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目增槎路西侧松南小区和供销社地块
项目位置：位于白云区
地块规划用途：商业设施用地兼容商务设施用地（留用地）、二类居住用地（安置房）、城市道路用地等
补偿方式及标准：根据相关房屋征收政策，结合本项目实际，国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置的其中一种方式。对本次涉及的国有土地上非住宅房屋，原则上实行货币补偿方式，也可以协商一致按不同用途房屋进行产权调换，房屋征收部门与被征收人应当计算“被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和”与“产权调换房屋价值”，结清差价。
货币补偿：
1、住宅房屋（产权证记载用途为住宅）：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按以下补偿指导价签订征收补偿协议：松南小区地块按照24800元/㎡的补偿指导价给予补偿；供销社地块按照22500元/㎡的补偿指导价给予补偿。
2．商业/办公/仓库/车库房屋补偿标准（产权证记载用途为商业/办公/仓库/车库）具体以评估为准。
住宅房屋产权调换：
1、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，提供广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目范围内的复建房屋进行产权调换。
2、住宅房屋被征收人选择房屋产权调换且在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。被征收房屋已缴纳国有土地使用权出让金的，产权调换房屋为已缴纳国有土地使用权出让金的房屋。被征收房屋土地未办有偿使用手续的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积进行产权调换，但被征收人应按规定办理土地有偿使用手续并缴纳国有土地使用权出让金。
房票安置：本项目房票安置的基础补偿按照货币补偿执行本项目房票金额实行总额控制，申请额度不得超过3亿元。
该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。
官方链接：
https://www.by.gov.cn/zwgk/byqzwgksxbzml/gytdsfwzsybc/gkxx/content/post_10598155.html
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市场资讯
1.土地挂牌
本周有1宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有25宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有4个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
统计时间：2025年12月15日至2025年12月21日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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