最近，保利海珠南泰路项目规划批复公示！
项目以围合式花园布局，规划9栋住宅，涵盖塔楼、板楼组合，还将配建约20万方商业综合体、学校及公园等。
楼市君收到风，项目最快一季度亮相，预估价格将在6万+/平！
｜图源：广州市规自局官网
此外，我们还留意到，近期保利冼村项目、白云新城也都在“招兵买马”。
2026年广州核心区，保利要火力全开了。
壹
先聊聊动作迅速的保利南泰路项目，被业内人视为影响广州改善话语权的全新盘，有三大闪光点：
第一，地块综合素质够硬，是广州难得的大盘，享有全熟步行配套。
比如南泰路AH0124032地块配套学校由昌岗中路小学领办，作为区属公办学校独立开办，并纳入新成立的昌岗中路小学教育集团。
南方医科大学珠江医院、万科里和燕汇广场都在附近，现有生活配套密集且成熟。
而且项目还背靠“三地铁”，距离8号线宝岗大道站直线仅约400米，2/8号线交汇的昌岗站、2/11号线交汇的江泰路站都在1公里内，实打实的“通勤盘”。
此外，项目配建约20万方商业体，将大大补强海珠西的商业能级，实现大牌买在家门口。
｜广州楼市发布 制图
第二，项目是集多元业态的花园综合体，老城改善居住需求的终极范式。
区隔于过往出让的蚊型地块，保利南泰路项目总建面约40万方，体量优势叠加先天地块素质和领先规划，将成为广州老城焕新的标杆作品。
项目地块方正利于开发和布局，且容积率仅3.4，限高100米，符合好房子宜居的标准。
更重要的是，这不是单一居住功能的大盘，而是高聚合业态的“生活枢纽”。
配建的学校、公园、商业、住区通过十字街区串联，从满足业主品质生活的功能业态到动线的便利度，都提前考虑到了。
｜图源：项目提供
而项目拥有的“内外双园”，不止海珠，放在全市来看都是稀缺的。
住宅将打造约2.2万方公区园林+约1万方双公园绿地，形成公园商业结合的“花园综合体”。
这样的居住形态和生活方式，打破了以往部分改善盘无社区、无花园、无配套的困境，为广州改善买家提供了全新生活范本。
｜图源：项目提供
第三，围合大花园排布，最大楼距约200米，更配有170平楼尊。
项目整体规划非常讲究，楼栋采用围合式对称布局，多处楼间距超百米，中心布置舒朗围合大园林，奠定了更高级别的舒适度。
公区设计也独具特色，将打造独一档的岭南南洋首府花园，社区大堂及会所配置标准持平保利天奕/保利天曜，妥妥的“超配”。
｜图源：项目提供
产品的期待值也拉到顶。
三房产品预计约90平起步，四房产品预计约110平起步，享受园林景观，东侧中高层可享三件套景观。
正中央楼尊配置约170平奢宅，一梯一户的稀缺板楼设计，纵享约200米中央绿轴，视野非常震撼。
｜图源：项目提供
不止着眼于红线内，项目还将沿南泰路打造超200米的焕新超级界面，为城市发展注入活力。
可以预见，今年南泰路项目将成为主城区刚改、改善买家必看的项目。
值得一提的是，保利布局珠城、白云新城的两个全新盘，也都在“招兵买马”了，相信距离亮相也不远了。
例如保利冼村项目，出生就在罗马。
冼村地铁站就在门口，广州东塔、西塔、广州银行大厦等城市地标都是“邻居”，珠城顶级商圈走路就能到，令人非常期待。
｜保利冼村项目航拍
保利白云新城项目，自带稀缺性，兼具云山景观和优质配套。
白云新城历年来供应紧俏，去年核心区出让的涉宅仅2宗，保利白云新城项目地块就是其一，稀缺性是与生俱来的。
项目本身也契合改善买家的既要又要。
白云公园站步行可达，整个板块大型商业以及核心产业都在附近，通勤和生活品质有支撑。
另外，项目距白云山直 线600米，相当于“城央生态+商务资源”双重占有。
｜广州楼市发布 摄+制
还有一点，项目最低可以做到60米，不排除配置“小高层产品”，且全盘按照广州“好房子”建设的相关规定和标准执行。
保利这三盘有几个共性，都位于中心区热门板块、拥有现成的优质配套、板块客群升舱和置换需求明显，且综合素质都很能打。
三盘集体造势 ，将 很大程度上提振市场的信心，非常值得期待。
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｜广州楼市发布 制
贰
回顾去年，保利战绩极佳，今年多个新盘入市，又是丰收的好兆头。
前不久，中指院2025年广州楼市年度总结数据出来了。
保利发展流量销售金额达到550亿元（商品房口径），创下历史新高。
从数据层面看，保利发展确实走得很稳。
｜广州楼市发布 制图
区域层面，2025年天河、海珠、荔湾、从化的 销售金额，保利发展都是第一。
中心四区总价800万+新房市占率，更是高达53%。
｜广州楼市发布 制
这手好牌的背后，单盘表现非常突出。
比如保利玥玺湾，广州3000万以上总价段市占率高达81%，断崖式领先。
保利天曜，稳坐广州1000-3000万总价段成交第一名；
保利天奕登顶广州800-2000万总价段榜；保利燕语堂悦拿下广州500-800万总价段 的 TOP1...
｜保利玥玺湾实景
在火热的局面下，保利冼村项目、保利南泰路项目以及白云新城入市，也能很快借力打开局面。
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