最近，小易和几位二手房的朋友聊天，听到了一个一致的说法：“现在只要价格合适，房子不难卖。”
市场真的在悄悄转变吗？结合刚刚出炉的1月数据，我们来一起看看海口二手房市场的真实温度。
如果用一句话总结1月的海口二手房市场，那就是：成交量持续回暖，价格在博弈中趋稳。
根据贝壳找房数据显示，1月海口二手房成交均价1.26万元/㎡，环比微跌0.4%，价格整体在低位盘整。然而，市场的另一面却异常活跃：1月成交量达到740套，环比大幅增长19.2%。
更关键的趋势在于：这已是海口二手房成交量连续第4个月环比上涨。回顾近一年数据，740套的成交规模，仅次于2025年3月的峰值（757套），创下了过去10个月以来的新高。
这或许表明，目前被压抑的购房需求，在特定条件下正在获得持续释放。
尽管成交在放量，但市场天平仍明显偏向买方。
1月，海口二手房新增挂牌量为3473套，而成交量是740套，新增挂牌房源的去化周期约为4.7个月。这一指标表明库存压力存在，但值得关注的是，这个数据已经实现了连续第4个月的下降。这意味着，市场消化新增房源的速度在持续加快。
结合其他数据看，这一趋势更为清晰：1月新增挂牌量环比增幅（+2.8%）远低于成交量增幅（+19.2%）。同时，看房人数（13069人）环比微降3.4%。
这组数据或许说明，市场的天平正在发生细微调整：大量价格缺乏竞争力的“无效供给”正在形成库存积压，而定价务实、诚意出售的“有效供给”，其去化速度正在显著提升。
这也从数据层面印证了经纪人们的直观感受——“价格到位就不愁卖”。
再看看各片区的表现，分化更加明显。
成交之王：美兰区-海甸岛以110套的成交量位居榜首，成交均价1.28万元/㎡，环比上涨2.4%，呈现量价齐升的态势。
价格异动：江东片区1月成交均价为1.15万元/㎡，环比大幅下调16.67%，是主要片区中价格回调最深的。而和平南片区则因成交量较小，没有太大的参考价值。
稳健区域：像远大（成交105套）、西海岸南片区（成交52套）、海口湾（成交42套）等板块，成交量与价格均保持相对稳定，成为市场成交的“基本盘”。
市场关注度直观地体现在看房人数上。
1月，恒大美丽沙的三个组团（天璟湾、天颐湾、天澜湾）包揽了看房人数榜单的前三名，其中天璟湾以138组的月带看量位居第一。
恒大美丽沙组团因其优质“双学区”教育资源的加持，在二手房市场中始终保持着极高的关注度与相对良好的流通性，是海口楼市中典型的“硬通货”资产。榜单也显示，拥有优质景观、品牌开发商背景和成熟社区配套的大体量楼盘，依然是市场目光的焦点。
小易觉得，海口1月二手房市场传递出一个清晰信号：市场信心正在缓慢修复，交易窗口已经打开。
对于卖家而言，必须认清“买方市场”的现状，诚心卖房，诚意定价是关键。对于买家而言，这是一个可以从容挑选、大胆议价的窗口期，尤其是在供应量巨大的片区和急于出手的房源上，有望谈到一个不错的价格。
市场的复苏是渐进且结构化的，其持续性有赖于买卖双方在价格认知上达成更广泛的共识。能否在传统“小阳春”中延续目前的回暖势头，将是下一个关键的观察点。
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