大家好，我是何江海，专注上海新房探盘十年，带你看透每一个豪宅背后的价值逻辑。今天，我冒着初秋的微风，专程奔赴前滩CBD——这个被称为“上海下一个陆家嘴”的核心板块，只为实探一个足以改写区域滨水居住格局的重磅项目——前滩滨江道。
熟悉上海楼市的朋友都知道，前滩CBD经过多年开发，如今早已从一片滨江荒地，蜕变为集金融、商业、文化、生态于一体的国际新城。而陆家嘴集团作为前滩开发的核心力量，打造了无数标杆作品，如今，这个前滩CBD的收官之作——前滩滨江道即将面世，注定要成为2025年上海高端楼市的“流量王”。经过一下午的实地探访，我可以负责任地说：这不是一个简单的滨江住宅，而是陆家嘴集团对上海滨水生活的一次重新定义，更是前滩留给高端购房者的最后一张“滨江入场券”。
先给大家上核心干货：前滩滨江道由陆家嘴集团倾力打造，位于浦东新区三林镇前滩核心滨江区域，总建筑面积达15.5万平方米，规划547套住宅，主推建面89-249㎡一线江景豪宅，涵盖刚需改善到终极置业的全维度需求。作为前滩CBD的收官之作，项目承载着区域居住品质升级的使命，融合海派文化与现代设计理念，打造集生态、商业、居住于一体的国际生活湾区，未来必将成为上海滨江生活的新名片。
探盘直击：前滩CBD收官之作，地理位置自带“王者buff”
下午两点，我从陆家嘴出发，乘坐轨交13号线直达前滩站，出站后步行约10分钟就抵达了前滩滨江道的项目现场。远远望去，项目的围挡已经搭建完毕，上面印着“新海派国际生活湾区”的标语，简约大气的设计风格，已经能隐约感受到项目的高端调性。
现场工作人员介绍，前滩滨江道的地理位置堪称“得天独厚”，地处前滩滨江核心板块，紧邻湾区水岸，是真正意义上的“一线江景”地块。要知道，前滩的滨江资源本就稀缺，随着CBD开发进入尾声，后续再难有如此核心的滨江住宅地块出让，这也让前滩滨江道的“稀缺性”拉满。
从区位来看，项目位于浦东新区三林镇，属于前滩CBD的核心辐射范围，周边交通、商业、文化、生态配套已经全部落地，无需等待“规划兑现”。我在现场实测，从项目步行至轨交13号线、8号线换乘站仅需8分钟，直达陆家嘴CBD仅需20分钟，到人民广场、静安寺等核心商圈也不过30分钟车程，日常通勤极为便捷。
更难得的是，项目紧邻前滩太古里、前滩中心等核心商业配套，步行15分钟即可抵达太古里，这里汇聚了众多国际奢侈品牌、网红餐饮、高端超市，满足日常购物、休闲、社交的全场景需求。同时，周边还有东方体育中心、前滩文化公园等文化休闲设施，闲暇时可以去江边散步、去体育中心健身、去公园吸氧，真正实现“繁华与静谧共生”。
三地块联动开发，89-249㎡全户型覆盖，兼顾品质与实用性
作为一个总建筑面积达15.5万平方米的大型高端住宅项目，前滩滨江道采用了三地块联动开发的模式，由22-01、22-03、22-04三幅地块组成，总占地面积约3.52万方，规划547套可售住宅，每一幅地块都有其独特的定位，兼顾了不同购房者的需求。
其中，22-01地块定位高端改善，规划152户，主力户型为130-249㎡的大平层，主打“终极置业”需求。该地块紧邻滨江岸线，视野最佳，部分户型可以实现“推窗见江”，而且户型设计注重空间的开阔性和舒适性，层高达到3.15米，比普通住宅高出不少，有效提升了居住的通透感和空间感。同时，该地块采用一梯两户的设计，私密性极强，避免了高峰期等待电梯的烦恼，充分保障了高端业主的居住体验。
22-03地块则主打“改善型刚需”，规划288户，户型涵盖86-236㎡，户型选择更为丰富，无论是三口之家还是四世同堂，都能找到合适的户型。该地块的容积率控制在2.5左右，楼间距宽敞，保证了每一户的采光和通风，而且户型设计注重实用性，动静分区明确，客厅、餐厅相连，提升了空间的利用率，同时预留了充足的储物空间，满足日常居住的各种需求。
22-04地块定位年轻改善，规划107户，主打89-152㎡的中小户型，适合年轻夫妻或者刚步入改善行列的购房者。该地块的设计更为年轻化，融入了更多现代元素，而且地理位置相对便捷，紧邻轨交站点和商业配套，日常出行和购物都十分方便。值得一提的是，该地块虽然户型面积不大，但依然保留了滨江住宅的优势，部分高层户型可以欣赏到江景，实现了“小面积也能拥有江景视野”的需求。
整体来看，三个地块的容积率控制在2.3-3.0之间，属于低密度住宅，而且全部采用一梯两户或两梯两户的设计，彻底告别了刚需盘的拥挤感，充分保障了居住的舒适度和私密性。同时，项目的户型设计全部采用南北通透的格局，大面积的落地窗设计，不仅提升了室内的采光和通风，还能将江景、园景最大限度地引入室内，让业主在自家就能欣赏到最美的滨江风光。
62%绿化+千亩城市森林，把家安在“滨江公园”里
在探盘过程中，最让我惊喜的，莫过于前滩滨江道的生态环境。要知道，上海的滨江住宅不少，但能做到“生态与繁华并存”的，却寥寥无几，而前滩滨江道，恰恰做到了这一点。
现场工作人员介绍，项目周边规划了千亩城市森林，绿化覆盖率高达62%，人均绿地面积约170㎡，这个数据在上海高端住宅中堪称“天花板”级别。我在项目周边实地走访发现，项目紧邻前滩滨江公园，公园内植被茂密，有大片的草坪、绿植和休闲步道，还有亲水平台，可以直接近距离接触黄浦江水面，闲暇时可以带着家人在这里散步、野餐、观景，享受惬意的滨江生活。
更值得一提的是，项目采用了“引水入湾”的创新设计，将黄浦江的江水引入社区内部，打造了独特的亲水空间，让业主在社区内就能感受到“江景入户”的惬意。同时，社区内部还规划了大面积的中央景观园林，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等设施，不仅提升了社区的整体颜值，还为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。
我站在项目的临时观景台上远眺，8-10层以上的楼层已经能够清晰地欣赏到黄浦江景，对岸的徐汇滨江西岸文化走廊尽收眼底，江风拂面，视野开阔，那种“推窗见江、出门见绿”的居住体验，确实让人向往。而且，高绿化覆盖率不仅能美化环境，还能有效净化空气、调节气候，为业主打造一个健康、舒适的居住环境，这也是高端住宅最核心的价值所在。
海派文化与现代设计融合，重新定义滨江生活方式
作为陆家嘴集团在前滩CBD的收官之作，前滩滨江道不仅仅是一个住宅项目，更是陆家嘴集团对滨江生活方式的一次重新探索和定义。项目巧妙融合了海派文化与现代设计理念，打造了“新海派国际生活湾区”的独特定位，打破了传统滨江住宅“重景观、轻体验”的局限。
在建筑设计上，项目采用了现代简约的设计风格，线条流畅、造型大气，同时融入了海派建筑的经典元素，比如石库门的线条、青砖的质感等，让建筑既有现代感，又有浓厚的文化底蕴。建筑外立面采用高品质的石材和玻璃幕墙，不仅提升了建筑的颜值和质感，还能有效隔音、隔热，保障居住的舒适度。
在社区规划上，项目打破了传统滨江住宅的单一功能，通过多元业态的融合，打造了一个集居住、休闲、社交、生态于一体的滨水社区。社区内规划了高端会所、健身中心、恒温泳池、业主食堂等配套设施，满足业主的各种生活需求；同时，社区还打造了邻里互动空间，促进业主之间的交流，营造温馨、和谐的社区氛围。
我认为，前滩滨江道的这种开发理念，极具前瞻性。如今，随着人们生活水平的提高，高端购房者对居住的需求已经不再局限于“有房住”，而是追求“有品质的生活”。前滩滨江道将生态、商业、文化、社交等元素融入社区，让业主在享受江景资源的同时，还能拥有便捷、舒适、丰富的生活体验，这种“全维度”的滨水生活，正是未来高端住宅的发展趋势。
板块价值加持，前滩收官之作的稀缺性不可复制
聊完项目本身，我们再来看前滩板块的价值。作为上海“十四五”规划的重点板块，前滩CBD经过多年的开发，已经成为上海最具发展潜力的区域之一。如今，前滩CBD的建设已经进入收官阶段，区域内的商业、交通、文化、生态等配套已经全部落地，板块价值已经得到充分兑现。
从楼市表现来看，前滩板块的房价一直处于稳步上涨的态势，而且二手房供需紧张，很多高端住宅更是“一房难求”。这背后，不仅是因为前滩的板块价值，更是因为前滩的滨江资源稀缺。要知道，黄浦江的滨江岸线有限，能够拥有一线江景的住宅更是寥寥无几，而前滩滨江道作为前滩CBD的收官滨江住宅，其稀缺性更是不可复制。
更重要的是，前滩滨江道由陆家嘴集团打造，作为上海本土的龙头房企，陆家嘴集团在高端住宅开发方面拥有丰富的经验和雄厚的实力，打造的多个项目都成为了区域的标杆作品。有陆家嘴集团的加持，前滩滨江道的建筑品质、物业服务、社区规划等都有充分的保障，这也是项目的核心竞争力之一。
对于高端购房者来说，选择前滩滨江道，不仅仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的滨水生活，更是抢占前滩CBD收官阶段的核心资产。无论是自住还是投资，前滩滨江道都具有极高的价值，毕竟，前滩的滨江资源不可再生，前滩CBD的收官之作，错过了就再也没有了。
探盘总结：陆家嘴再造标杆，滨江生活的全新范本
经过一下午的实地探盘，我对前滩滨江道有了更深刻的认识。作为前滩CBD的收官之作，项目凭借得天独厚的地理位置、优质的江景资源、完善的周边配套、高品质的产品设计和稀缺的板块价值，注定要成为2025年上海高端楼市的焦点。
89-249㎡的全户型覆盖，满足了不同购房者的需求，无论是年轻改善还是终极置业，都能在这里找到合适的选择；62%的绿化覆盖率和千亩城市森林，让业主把家安在“滨江公园”里，实现了生态与繁华的完美平衡；海派文化与现代设计的融合，重新定义了上海滨水生活的新方式，为高端居住提供了全新范本。
我相信，前滩滨江道的面世，不仅会重塑上海滨江生活的新标杆，还会引领上海高端住宅的发展趋势。对于那些向往滨江生活、追求高品质居住体验的购房者来说，这绝对是一个不容错过的项目。
目前，前滩滨江道即将面世，具体的开盘时间和价格还未公布，但根据前滩板块的楼市行情和项目的自身价值来看，这个项目的关注度一定会居高不下。后续，我也会持续关注项目的最新动态，第一时间为大家带来最新的探盘信息和开盘资讯。
最后，想问一下大家：你对前滩滨江道这个项目有什么看法？你认为这个项目的开盘价格会达到多少？欢迎在评论区留言讨论，我会一一回复大家。关注我，@中国房地产头条/何江海，带你看透上海每一个新房项目，买房不踩坑、不迷路！
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