南昌：工业遗存“活”起来“火”起来|东湖|南昌|厂区|工业遗存|老厂房

近年来，

南昌市持续加快城市更新步伐，

一批承载工业记忆的老旧厂房、废弃厂区

通过修旧如旧、最小干预、

业态焕新、市场运营的模式，

实现从 “工业锈带”到

“生活秀带”“产业新带”的华丽转身，

不仅留住城市根脉，

更成为便民休闲、文化消费、创业创新

的活力空间，

书写城市更新的“南昌样本”。

守住工业肌理

让老建筑留住城市记忆

走进东湖区青山湖西岸，一段带着岁月痕迹的铁轨静静延伸，红砖墙、高大的苏式无梁楼盖建筑、老式龙门架错落分布，曾经闲置多年的外贸储运老厂房，如今已是人气旺盛的网红打卡地与文创产业聚集地。

这里是招商蛇口东湖意库。20世纪70年代，东湖意库所在区域是江西省规模最大的外贸货物储运基地，大型仓库楼群、保税仓、海关监管仓、铁路专用线 “专八线” 一应俱全，见证了南昌外贸产业的辉煌。随着城市产业结构调整，这片厂区逐渐闲置，建筑老旧、环境杂乱，成为城市更新中亟待破解的存量资源难题。

面对保护与发展的双重需求，东湖区立足历史文脉，探索以保护为前提、以利用为目标的更新模式。对1974年建成的苏联式无梁楼盖建筑进行精心修复，加固结构、优化空间，不破坏原有建筑形态；对江西首条内陆铁路口岸专线“专八线”进行功能升级，将废弃铁轨转化为景观步道与打卡节点；整体保留超过90%的老式建筑，把龙门架、老仓库、仓储设施等工业元素融入景观设计，让历史痕迹自然融入现代空间。“我们通过改造立面及室内空间，植入文创商业，打造了集办公、游憩于一体的园区。同时，利用工业遗存痕迹设置富有张力的景观带，沿线配套多处游客打卡点。”东湖意库策划经理段茜茜表示，园区打造了两条核心景观轴线，横向用于城市创意活动展示，纵向聚焦历史文化呈现，让游客在游览过程中，直观感受南昌工业发展的时代记忆。

为了让老厂房不只“好看”，更能 “好用”，东湖区还围绕文创产业与文旅体验双重定位，持续优化业态布局，打造多元融合的消费与办公空间。“我们在园区引入文创办公、艺术展览、非遗体验、潮流商业、文化休闲等多种业态，通过开放工业记忆广场、龙门剧场、时光月台等特色场景，邀请陆上书店、花间家居美学馆、吴刚珠宝等品牌相继入驻，进一步满足市民游客阅读、观影、美食、购物、艺术体验等多样化需求。”段茜茜说。截至2025年底，园区招商率突破92%，入驻企业80余家，文创产业集聚度达到76%，覆盖广告设计、影视传媒、数字创意、非遗传承等多个领域，形成从创意设计到内容生产再到文旅运营的完整产业链，让老厂房成为创业创新与消费体验并行的活力空间。

与此同时，文化赋能也是东湖意库保持持久吸引力的关键。东湖区依托园区平台，持续打造高品质文化活动，先后推出江西非遗大集、南昌潮流时装周、瓦罐时装周、红色江西动漫创作大赛、“千年南昌东湖原点” 全国作家采风行、“煨光计划汤主擂台赛”、南昌国际时尚周分会场等30余场大型活动，累计吸引超70万人次参与，线上曝光量突破1400万次。

如今的东湖意库，每到周末和节假日都人流涌动，年轻人前来拍照打卡，市民在此休闲阅读，一派热闹而有序的氛围。园区的繁荣不仅提升了自身价值，还带动周边餐饮、住宿等消费同比增长30%，有效激活青山湖西岸片区商业活力。2025年，央视《新闻直播间》专门报道东湖意库 “微更新 + 修复” 的工业遗存活化经验，肯定其在城市更新中的探索与成效。

植入新业态新场景

让老厂区焕发新生机

由原南昌铸锅炉厂改造而成的京3+文化公园，是我市工业遗存活化利用的典型实践，同样以匠心守护工业文脉。公园总建筑面积约2.8万平方米，按照城市轻文旅商创文化公园定位打造，地铁3号线直达，交通便捷、人气集聚。改造全过程坚持最小干预、修旧如旧，完整保留高大的锅炉基座、原始厂房砖瓦墙、钢结构梁柱、老旧厂区铁轨与原木枕木等工业遗存，不破坏原有空间格局与历史肌理。

“我们要的不是推倒重来，而是让老厂房‘活着’、会讲故事。”京3+文化公园项目负责人表示，项目在保留工业硬核风貌的同时，植入现代文旅业态与艺术表达，让厚重工业遗产融入当代生活。如今，废弃锅炉基座变身景观咖啡座，厂区铁轨枕木铺就文艺步道，串联起非遗工坊、美术展馆、运动场馆与潮流商业空间。园区还常态化举办京剧脸谱绘画、万家绘染布画、写福送对联、亲子阅读等文化活动，硬朗工业风与慢生活烟火气相得益彰。

“这里既有老南昌的工业味道，又有年轻人喜欢的文艺氛围，拍照很出片，带孩子来也能感受老工业历史。”市民曹梓婷常和朋友来京3+文化公园打卡，她说红砖老厂房、裸露梁柱和复古铁轨，让人仿佛穿越回工业年代。家住附近的市民刘先生也表示：“以前这片是旧厂房，路过总觉得荒凉，现在改造成文化公园，环境好、业态丰富，老人散步、孩子玩耍、年轻人喝咖啡都有地方去，老工业遗址真正变成了老百姓的幸福空间。”

作为新中国航空工业的重要发源地，洪都老厂区的活化升级是南昌工业遗产保护利用的重点标杆项目，每一栋老厂房、每一处老设施，都承载着珍贵的航空工业记忆。

当前，洪都1951项目正加速推进建设，自今年3月启动以来，项目团队聚焦文化挖掘、规划设计、环境整治、招商洽谈四大重点，有序开展场地规整、土地平整、园林绿化、道路修复等各项工作。项目始终坚守“修旧如旧”的开发原则，最大限度保留老厂房原始红砖风貌、建筑格局与空间肌理，不破坏历史脉络、不丢失工业质感。

据项目规划设计负责人介绍，项目核心定位是打造展示南昌航空工业历史的重要窗口，留住城市记忆、守护群众乡愁。未来，园区标志性建筑“八角楼”将改造为南昌航空博物馆，老旧生产厂房将升级为运动场馆、文创体验空间，同步布局航空研学、低空经济、文创消费等多元新业态。届时，这片老牌航空工业基地，将成为兼具历史底蕴、潮流活力与产业动能的工业遗存保护利用标杆。周边市民纷纷表示，期待项目早日全面落成，在保留老洪都工业风貌的基础上，新增便民休闲场景，让老厂区成为承载回忆、便利生活、赋能城市的公共空间。

从东湖意库到京3+文化公园，

再到洪都1951项目，

南昌以工业遗产为纽带，

把历史底蕴、民生需求、产业发展

紧密结合，

让老建筑有温度、

老厂区有活力、城市更新有质感。

未来，南昌将继续坚持

保护与利用并重、传承与创新并行，

打造更多工业遗存活化样板，

让工业文明与现代生活相融共生，

为城市高质量发展注入