法拍房疯狂刷屏！到底是谁在捡漏？普通人千万别盲目跟风.
这个社会，本质就是弱肉强食。永远都是撑死胆大的，饿死胆小的。
之前石总说过一句话，我特别认同：很多买房的普通人，真的太容易吃亏了，只看表面光鲜，不懂底层逻辑。
买房大家都喜欢好看、崭新、性价比高的房子，这是人之常情。但大家一定要记住一个真理：天底下，根本没有既完美、又便宜的好事。
如果一套房子看起来样样都好，价格还明显低于市场价，那一定暗藏问题，只是普通人看不出来而已。
最近楼市最火热、也最争议的话题，就是法拍房。
现在市面上的断供房越来越多，还不起房贷、无力支撑负债的家庭，房子最终被银行收回、走上司法拍卖流程。很多人都好奇一个问题：这么多法拍房，最后都被谁拍走了？这些拍下法拍房的人，真的是买来自己住的吗？
我先问大家一句真心话：如果是你，你会愿意买一套法拍房，当作一家人安居乐业的新家吗？
中国人买房，向来讲究吉利、讲究好兆头、讲究居住气场。
能沦为法拍房的房源，没有一套是顺顺利利的。原房东一定是遭遇了负债、破产、生意失败、家庭变故等重大难处，扛不住压力才断供，最后房子被法院查封拍卖。
说白了，能变成法拍房的房子，都是前业主财运、运势跌到低谷留下的资产。也正因为如此，很多自住家庭从心里排斥法拍房，宁愿多花一点钱买正常二手房，图个心安顺遂。
但最近一段时间，金华的法拍房彻底冲上热搜、异常火爆。参与竞拍的人越来越多，竞争非常激烈，今天我就带大家看一看，6月23日金华刚刚拍完的几套真实法拍房源，看完你就懂，到底谁在捡漏、谁在跟风！
第一套，婺城区宾虹路西金大厦10楼房源。
这套房官方评估价43万，最终成交价仅29万。整场竞拍有9人报名、77人设置提醒、高达2500多次围观，热度非常高。房源起拍价25万，看着确实很香。
但我们结合二手房市场一算就明白其中的门道：市面上同小区精装修二手房，挂牌价39万还能小刀议价。而这套法拍房是空房毛坯，拍下到手29万，后续简单基础装修、添置硬装，最少还要投入2万，总成本直接接近32万。
对比一下：32万买一套毛坯法拍房，还要费心费力装修；和35万拿下一套现成精装修、拎包入住的正规二手房。中间的差价微乎其微，所谓的“捡漏”，根本没有大家想象中那么大！
第二套，南苑小区38栋6楼房源。
上证面积131.94平，评估价高达115万，起拍价65万，最终经过24轮竞价，83万成交。
熟悉金华二手房的都清楚，南苑小区大面积楼梯房，正常市场价单价就在7000-8000左右，正常交易总价大概在100万上下。这套法拍房83万拍下，再算上高额的过户税费、房屋翻新整理成本，总成本接近90万。
看似捡了十几二十万的差价，其实是专业投资客的精准操作。整理翻新之后，正常市场价挂牌出售，稳稳手握十万左右的净利润，这就是内行的利润空间。
第三套，香格里花园房源。
上证150平，四楼楼梯房，评估价161万，起拍价91万，最终112万成交。
小区正常成交价在9000-10000元/平，这套房成交价依旧低于市场行情。而且房源目前还有人居住、尚未腾空，基础装修保存完好。
懂行的都知道，这种房源被拍下之后，简单清洁美化、微调装修，短时间内就能挂牌出售，轻轻松松赚取10到20万的差价利润。
看到这里，大家应该彻底明白了：现在疯狂抢法拍房的，根本不是刚需自住家庭，清一色都是专业投资客！
绝大多数普通人以为别人在捡便宜，盲目跟风竞拍，其实完全看不懂背后的套路。
如今法拍房和正常二手房的成交差价，已经被炒作压缩得非常小。自住客户拍下，算上税费、装修、腾房成本，基本没有优势。
真正的玩法是：投资客低价拍下、简单美化翻新、快速挂牌出售。因为价格有优势、品相翻新好看，成交速度非常快，稳稳赚取差价。
正所谓，天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。
人为财死，鸟为食亡，只要有利润空间的生意，永远不缺人争抢。现在的法拍市场，早就进入白热化竞争阶段。
最后真心奉劝所有普通刚需家庭：法拍房看似便宜，实则深坑无数。
未腾空房源腾退纠纷、隐形欠费、产权隐患、税费复杂，随便一个问题，都能让你耗费大量时间精力，得不偿失。
自住买房，求稳、求安心、求顺利，永远大于贪便宜。
最后问问大家：看完金华这几套法拍房的真实行情，换作是你，你会敢入手法拍房投资吗？你会愿意买法拍房自己居家居住吗？评论区聊聊你的真实想法！
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