旧改快讯┃中交在深圳首个城市更新项目龙华国润华府获批预售|中交|国润华府|城市更新项目|工业区|深圳市|龙华|龙岗区

10月27日，深圳市房地产信息平台发布国润华府取得预售许可。经核实，该楼盘为龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目。合一有幸为该项目提供城市更新单元规划申报专业服务。

深圳市规划和自然资源局大鹏管理局发布关于公布《大鹏新区葵涌办事处联达工业片区城市更新单元规划》的通告。

深圳市规划和自然资源局南山管理局关于发布《深圳市南山区[西丽水库地区]法定图则06-01、07-01等地块规划调整（百旺信工业园四区城市更新项目）》的通告。

10月28日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于公布《宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元规划》的通告。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于《龙华[观澜西北地区]法定图则DY01单元等地块规划调整（福城街道澳门工业区城市更新项目）》公开展示的通告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于龙岗区平湖街道新木社区老村居住片区城市更新单元旧屋村认定范围(草案)的公示。

龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目取得预售许可证

项目概况

国润电器片区城市更新项目位于龙华区民治街道，2020年列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，2022年6月、2023年4月发布两次计划延期公告。项目申报主体为深圳市坤祥国润电器有限公司。

项目于2023年9月21日发布规划公示，于2024年1月26日发布规划公告。项目拟拆除用地面积61918.4㎡，拟开发建设面积37274.9㎡，规划容积299010㎡，规划容积率8.02。

2025年1月27日，深圳市泰中置地有限公司确认为项目实施主体。

经查询工商信息显示，深圳市泰中置地有限公司为中交城市投资控股有限公司关联下属公司。该项目为中交公司在深圳首个投资落地项目。

合一有幸为该项目提供城市更新单元规划申报专业服务。

项目实施主体股权穿透示意图

中交城市投资控股有限公司是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，坚持“城市综合开发+”发展模式，以城市综合开发作为业务基本盘与发展主线，以特色房地产和产城融合发展作为价值创造双轮驱动，积极开拓与城市发展相关的战略性新兴产业投资业务。目前已在9省（区）21城落地投资项目超80个，总合同额超过5000亿元，完成投资额、实现利润、总资产、净资产快速增长，在中交集团经营业绩考核中实现“8连A”。

大鹏新区葵涌办事处联达工业片区城市更新单元规划公告

《大鹏新区葵涌办事处联达工业片区城市更新单元规划》已经中共深圳市规划和自然资源局大鹏管理局党组2026年第15次会议审议通过，现予以公布。

项目概况

项目位于深圳市大鹏新区葵涌街道丰树山东路与松树路交汇处西侧。2024年列入《2024年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》，2026年1月，发布计划有效期延期公告。

根据本次规划公告信息显示，项目更新单元用地面积14599.5㎡，拆除范围用地面积12608.5㎡，其中开发建设用地面积10495.7㎡（含零星纳入用地1260.8㎡），开发建设用地规划主导功能为R2。项目规划容积40933㎡，容积率3.9。

申报主体为深圳市麟恒投资发展有限公司。该公司以房地产开发经营为主导、以商业运营及物业管理为两翼，旗下项目有麟恒中心广场、美的工业片区城市更新单元。

股权穿透图

南山区[西丽水库地区]法定图则06-01、07-01等地块规划调整（百旺信工业园四区城市更新项目）公告

《深圳市南山区[西丽水库地区]法定图则06-01、07-01等地块规划调整（百旺信工业园四区城市更新项目）》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2026年第22次会议审议通过，现予公布。

项目概况

百旺信工业园四区城市更新项目位于南山区西丽街道，于2025年7月9日列入《2025年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，于2026年4月25日发布规划公示。

根据规划公示内容显示，该项目更新单元用地面积32673.0㎡，拆除范围用地面积30617.2㎡，综合整治范围用地面积5825.8㎡，开发建设用地面积23163.4㎡（含划入零星清退开发建设用地1095.5㎡），规划容积105393㎡，其中厂房104393㎡，商业服务设施1000㎡，另配建社区体育活动场地占地600㎡。

申报主体深圳市大沙河建设投资有限公司。深圳市大沙河建设投资有限公司成立于2011年5月26日，注册资本金共41.11亿元，为南山区政府区属公益类性质的国有企业，主营业务为产业园区和人才安居用房的建设和运营。

宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元规划公告

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等有关规定，现对《宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元规划》予以公布。

项目概况

项目位于宝安区石岩街道，于2018年12月列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第九批计划》，于2025年9月29日发布规划公示。现发布规划公告。

该项目更新单元用地面积37387.2㎡，拆除范围用地面积34693.7㎡，开发建设用地范围面积16797.4㎡，该更新单元规划容积98401㎡，规划容积率5.86。

申报主体为深圳市兆新能源股份有限公司。

2022年，深圳市灏月控股有限公司与兆新股份共同设立项目公司“深圳市日新房地产投资合伙企业（有限合伙）”。灏月控股持股77%（原为55%，后增持），兆新股份持股21.5%（原为23%。2025年2月，北京密娱科技有限公司持股1.5%）。合伙企业成立后，兆新股份与其签订了《深圳市宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元项目搬迁补偿协议》，就项目更新范围内全部土地使用权及物业权益，合伙企业予以补偿的搬迁补偿款总价为人民币18562万元。交易完成后，合伙企业负责申请实施主体资格确认、本项目的专项规划申报审批、后续具体开发与建设等事宜。

股权穿透图

龙华[观澜西北地区]法定图则DY01单元等地块规划调整（福城街道澳门工业区城市更新项目）公示

经规划主管部门审议，拟对龙华[观澜西北地区]法定图则DY01单元等地块规划调整（福城街道澳门工业区城市更新项目）。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

规划调整方案

项目概况

项目位于龙华区福城街道，2023年8月29日列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，2026年2月2日发布计划延期公告，计划有效期延期1年，更新单元计划有效期至2026年8月28日止。项目拟拆除范围221657㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业。申报主体为深圳市大水坑章阁股份合作公司。

根据法图调整公示内容显示，该项目更新单元面积242335.4㎡，拆除用地面积221656.0㎡，开发建设用地面积139310.2㎡，规划总建筑面积631010㎡，其中住宅366390㎡，商业、办公及旅馆业建筑35500㎡，厂房174080㎡，产业配套用房34790㎡，公共服务设施20250㎡，户外活动场地面积6560㎡（社区体育活动场地、社区儿童游戏场地）。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市雄江投资发展有限公司。深圳市雄江投资发展有限公司，成立于1999年，初期选择在深圳地理位置优越的片区进行房地产开发，专注于精品建设，兴建了雄江苑、明福居、庆福园等多个商住项目。

龙岗区平湖街道新木社区老村居住片区城市更新单元旧屋村认定范围(草案)公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》(深规划资源规(2025]6号)等有关规定，现将龙岗区平湖街道新木社区老村居住片区城市更新单元旧屋村认定范围(草案)予以公示。

旧屋村认定范围(草案)公示图

项目概况

项目位于龙岗区平湖街道，2024年列入《2024年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，2026年7月24日发布计划延期公告，计划有效期自2024年7月30日起至2027年7月29日止。现发布旧屋村认定范围(草案)公示，初步认定该项目范围内旧屋村面积为21996.37㎡。

项目拟拆除范围用地面积146855㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。

项目拆除范围图

申报主体为深圳市新木茂华股份合作公司。根据意愿公示股东大会决议，该项目意向合作方为三科控股集团有限公司。

股权穿透图

三科控股集团是经国家工商总局核准组建，以建筑、市政为龙头，房地产为支柱，涉足工程顾问、装饰、机电、物业管理等业务，并逐步向国际贸易、酒店、电子产品、建材物流等业务发展的多元化大型企业集团。目前，三科控股集团旗下拥有十四家全资、控股、参股和关联公司。集团以深圳和上海为依托，辐射华南、华东地区，目前业务遍布上海、深圳、东莞、惠州、长沙、徐州、钦州、贺州等地。

信息来源：

深圳市房地产信息平台—国润华府

https://fdc.zjj.sz.gov.cn/szfdccommon/#/publicInfo/main?params=ysxk&t=1793172114190&ot=1793172114190

深圳市规划和自然资源局大鹏管理局关于公布《大鹏新区葵涌办事处联达工业片区城市更新单元规划》的通告

https://pnr.sz.gov.cn/dp/tzgg/content/post_13042112.html

深圳市规划和自然资源局南山管理局关于发布《深圳市南山区[西丽水库地区]法定图则06-01、07-01等地块规划调整（百旺信工业园四区城市更新项目）》的通告

https://pnr.sz.gov.cn/ns/tzgg/content/post_13042063.html

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于公布《宝安区石岩街道兆新能源工业园城市更新单元规划》的通告

https://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_13043611.html

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华[观澜西北地区]法定图则DY01单元等地块规划调整（福城街道澳门工业区城市更新项目）》公开展示的通告

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202610/28/node_06.html

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于龙岗区平湖街道新木社区老村居住片区城市更新单元旧屋村认定范围(草案)的公示

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202610/28/node_07.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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