大众对楼市充满了逆反心理，感觉恨不得明天就跌成马云的大葱价。
这当然不能太当真。
在城市家庭中，９５％的家庭都是房产的拥有者，他们７０％以上的资产就是房产，如果房价继续大跌，彻底缩水，９５％家庭高兴的又是什么？拿自己的身家性命去看地产商的笑话吗？
其实不用，不用跌到７０％，一、二线城市整体跌幅跌到４０％以上，差不多所有的地产商都会破产；再往下跌，就要笑话自己了，因为房地产影响到４０００万人的就业，对ＧＤＰ的影响高达２０个百分点，相关行业多达５０个以上，那就不是地产商趴在地板上，是所有人都要趴下。
其实，大多数人也就是一种情绪宣泄，因为房地产正如吴晓球所言，令人发指。它真的是一个庞大的吸金兽，把城市居民都绑在了一个击鼓传花的金融游戏中，房子不仅仅是用来住的，也是地方财政、银行、地产开发商和中介公司的摇钱树；房价炒上去了，老百姓的口袋也掏空了，老百姓用真金白银置换了钢筋水泥，远高于市场的真实价格，一旦房价大跌，其实就是一次财富大洗牌。
谁对谁的洗牌？
房子的组价中，占比最高的是地价与税收，这部分约６０％，其次是地产开发商的建设成本与利润，这部分按王健林的说法为４０％左右，对照万科十年财报，大差不差。如果房价跌出４０％，损失的是企业与居民，因为地方财政收取的土地出让金与税金，早在楼市建设前就已经拿到手，也早花光了。
既然财政没有什么损失，为什么政策要拼命保楼市？
这正是中国土地财政的核心问题，地方财政并不是完全是靠企业税与个税支撑，５０％的收入是来自你的房子的销售价格，当然这个收入是在土拍时就完成了，但是，房价如果一路下跌，就没人愿意拿地，土拍就会大量流拍。地方财政缺钱，那受影响的就是所有人了，没事就别乱停车了。
所以，结论很简单，楼市不管你多么讨厌它，它的收取又是多么令人发指；但是，它不回暖，财政就度日如年，整体经济无论如何也不会太好。
热门跟贴