前几年，很多人买房的逻辑很简单：
只要敢上杠杆，房子总能涨，至少能保值。
但现在再看看身边：
高位站岗的、房子卖不掉的、甚至楼盘烂尾、钱房两空的例子越来越多。
到了2026年，普通大众买房，真的要换一种思路：
不是“还能不能涨”，而是“会不会踩坑”。
风险一：期房烂尾
很多人对期房的信任，已经被这两年的烂尾楼打醒了。
有研究报告测算，全国楼盘烂尾率大约在3.85%左右，对应烂尾面积约2.31亿平方米，按每套100㎡算，大约是231万套烂尾楼。
而仅恒大一家暴雷，就留下了上百万套烂尾项目，直接影响数百万家庭。
到了2026年，这个问题并没有完全消失：
房企整体还在“缩量过冬”，开发投资、新开工面积继续下行，高杠杆房企的资金链压力依旧不小；
虽然保交楼、纾困基金在推进，但中小房企项目、三四线项目，风险依然偏高。
对普通人来说，一旦买到烂尾楼：首付打水漂，还得继续还贷，一边租房一边还月供，压力全部压在家庭身上。
所以，2026年买房，第一条铁律就是：能选现房、次新房，就别轻易碰期房。
非要买期房，一定要看：开发商是不是在监管“白名单”里；项目有没有列入保交楼名单；
预售资金监管是否严格，有没有“明股实债”、挪用等负面消息。
风险二：房价阴跌+卖不掉
很多人想：“现在便宜，以后总能涨回来吧？”但现实是，很多三四线、远郊房子，已经陷入“买得起、卖不掉”的困局。
数据显示：
三四线城市整体库存去化周期普遍超过30个月，部分县城甚至超过47个月，相当于按现在的销售速度，要四年才能卖完现有库存。
瑞银等机构预测，2026年三四线城市房价可能再跌10%左右，部分资源枯竭型城市跌幅更大，房价跌破5000元/㎡，较峰值跌去三四成。
更扎心的是流动性：
很多三四线次新房挂牌半年无人问津，业主连续降价十几万仍找不到买家；
一些远郊文旅盘，降价30%后入住率仍不足30%，房子几乎成了“孤岛上的空楼”。
对普通人来说，这意味着：
你在三四线、远郊买的房子，将来可能面临：房价继续阴跌；想卖的时候，降价都卖不掉；
最后要么“割肉离场”，要么长期空置，一边交物业费一边看着房子贬值。
所以，买房前一定要问自己一句：“以后我要卖的时候，谁来接盘？他为什么愿意买？”
如果你回答不出来，那这套房子，很可能不是资产，而是沉睡负债。
风险三：收入预期不稳，高杠杆就是给自己埋雷
很多人买房时，只看“今天还不还得上”，很少想“明天万一失业、降薪怎么办”。
现实是：居民部门已经在主动“去杠杆”。
国家金融与发展实验室的数据显示，2025年居民部门杠杆率从61.4%降到59.4%，房贷连续11个季度负增长，居民新增贷款创多年新低。
这说明大家更愿意“存钱、还贷”，而不是再贷一大笔钱买房。
如果你在高点买入，月供占到家庭收入的一半以上，
一旦遇到：
行业下行、公司裁员；家人生病、突发大额支出；就很容易断供。
再加上很多存量房贷利率还在5%以上，哪怕现在LPR下调，很多人的月供压力依然不小，
在收入不稳定的情况下，高杠杆就是在给自己埋雷。
给普通人的建议：
月供尽量控制在家庭可支配收入的30%以内，留足安全垫；不要为了“一步到位”硬撑大户型、高价盘，先考虑“稳得住”；
有余力的话，优先提前偿还高利率房贷，减轻长期压力。
风险四：选错城市和板块，一步错步步错
到2026年，买房的容错率明显变低了。以前“全国一盘棋”，普涨普跌，现在是“城市分化+板块分化”，一步错可能就步步错。
从城市层面看：
一线和强二线城市，人口持续流入，产业基础扎实，房价更有机会先企稳甚至小幅回升；
三四线、人口持续流出的城市，整体承压，房价可能长期阴跌，流动性越来越差。
从城市内部看：
核心城区、地铁沿线、优质学区，配套成熟，房子流动性好，抗跌；
远郊概念盘、新区，规划很美好，但兑现慢，成交占比越来越低，很多房源挂牌半年以上无人问津。
对普通人来说，
2026年买房，要先学会“看城市、选板块”：优先选有真实就业机会、人口净流入、配套已经兑现的板块；对那些规划特别远、依赖“未来概念”的远郊盘，要格外谨慎；
别为了单价便宜，买在“买时方便、卖时麻烦”的地方。
到了2026年，买房已经从“闭眼买”的时代，变成“睁大眼睛挑”的时代。
真正聪明的做法，不是“赌房价涨跌”，而是：
先保证不踩坑，再谈能赚多少。如果你做不到一眼就看出“坑在哪”，那就宁愿慢一点，也别抢着为别人的风险买单。
