上海方燕律师房产继承离婚

上海市光明律师事务所副主任、合伙人律师

继承权是法律赋予继承人的一项权利，而权利是可以放弃的。因此，继承人可以选择放弃继承。然而，在放弃继承时需要注意一些关键点。
首先，继承人可以放弃继承权，因为继承本身就是一种权利，而权利是可以放弃的。然而，放弃继承权的意思表示必须在遗产分割之前作出。如果在遗产分割之后才表示放弃，那么放弃的就不再是继承权，而是遗产的所有权。在实际操作中，放弃继承权的时机非常重要。假如继承人决定在遗产分割之后放弃遗产，这时放弃的就不是继承权，而是遗产的所有权。特别是在婚姻关系中，婚后一方继承的遗产实际上属于夫妻共同财产。这意味着，继承人放弃的遗产不仅仅是个人的，还包括配偶的份额。因此，在遗产分割之后放弃遗产，需要征得配偶的同意，因为这涉及到夫妻共同财产的处分。为了避免不必要的法律纠纷和复杂的程序，继承人应在遗产分割之前明确表示放弃继承权。这不仅可以简化法律程序，还可以避免涉及夫妻共同财产的复杂问题。总之，放弃继承权是继承人的权利，但在行使这一权利时，需要注意时机，在遗产分割之前作出明确的放弃意思表示。 #放弃继承 #放弃遗产 #上海继承律师

上海方燕律师房产继承离婚

上海市光明律师事务所副主任、合伙人律师

很多人误以为只要手上有一份公证过的遗嘱，等老人去世后，就可以凭此到交易中心办理房产过户手续，或者到银行领取遗产。然而，事实并非如此。仅凭一份遗嘱，是无法直接获得遗产的。
要真正取得遗产，需要的是继承权公证书。继承权公证书是由所有继承人共同到公证处办理的一份文书，确认遗产的具体归属。只有拿到这份继承权公证书，才能合法地领取遗产。在实际生活中，情况往往更加复杂。即使遗嘱明确写明遗产归某一继承人，其他继承人可能不愿意配合办理继承权公证书，甚至对遗嘱内容提出异议。在这种情况下，解决途径是通过法院诉讼，由法院来明确遗产的归属。一旦法院作出判决或调解，确认遗产归属，继承人就可以凭借法院的判决书或调解书，到交易中心办理房产过户手续，或者到银行领取遗产。因此，遗嘱虽然是遗产继承的重要依据，但并不是确认遗产权属的法律文件。 #继承权公证 #遗嘱公证 #上海继承律师

上海方燕律师房产继承离婚

上海市光明律师事务所副主任、合伙人律师

在现代社会，随着人们财产的增加和法律意识的增强，立遗嘱已经成为一种普遍的习惯。然而，许多人仍然存在一个误解，认为立遗嘱必须经过公证，否则遗嘱无效。事实上，这种观点是错误的。
立遗嘱的方式有很多种，并不仅仅是公证。根据法律规定，只要遗嘱形式合法，内容真实，遗嘱就是有效的。除了公证遗嘱，还有自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱以及在危急情况下订立的口头遗嘱。需要强调的是，公证遗嘱只是众多立遗嘱方式中的一种，只要遗嘱符合《民法典》的相关规定，不经过公证的遗嘱同样具有法律效力。因此，遗嘱人可以根据自身情况选择适合的立遗嘱方式。总之，立遗嘱不一定要公证，关键在于遗嘱的合法性和真实性。通过了解不同的立遗嘱方式，人们可以更好地规划自己的财产，确保遗愿得以实现。 #订立遗嘱 #公证遗嘱 #上海继承律师

上海方燕律师房产继承离婚

上海市光明律师事务所副主任、合伙人律师

房屋动迁中哪些项目是有特定指向的？
在房屋动迁过程中，有些补贴项目是专门针对特定人群的，其他人无法享受这些补贴。今天，我将介绍四种特定指向的费用。首先是居住困难保障补贴。如果你的家庭被认定为居住困难户，你将获得一笔保障补贴。这笔补贴是给被核定为居住困难对象的人，其他人无法分得。第二种是特殊对象补贴。这种补贴目前主要是在黄浦区实施。特殊对象补贴针对一些特定群体，例如80岁以上的老人、持有残疾证的人、没有户口的知青人员以及患有重大疾病的人。这些人可以获得每人2到5万元的补贴。第三种是非居住房屋中的一些补贴。例如，证照补贴只有营业执照上的持证人才能领取；停产停业损失补贴则只有实际经营的安置对象才能领取。第四种是搭建补贴。这种补贴针对房屋中的一些搭建部分，虽然这些搭建部分的面积不能算入建筑面积，但仍可以获得一定的补贴。例如阁楼、晒台上的搭建以及天井里的搭建。这些补贴只有搭建人和实际使用者才能领取，其他人无法享受。 #动迁利益分配 #动迁补偿特定项目 #上海动迁律师

上海方燕律师房产继承离婚

上海市光明律师事务所副主任、合伙人律师

在公房动迁过程中，如果承租人已经去世且户口在册人员都不符合同住人条件，动迁利益的分配问题变得复杂。首先，动迁利益应在有户口的家庭成员之间进行合理分配。然而，这并不意味着所有在册户口人员都能参与分配。
如果某人的户口在动迁前应迁出但未迁出，导致其户口滞留在公房里直到动迁，这类人员不能参与分配。例如，有些人因结婚将户口迁入公房，但离婚后未迁出。尽管法院无法强制迁出户口，这些人的户口仍然滞留在公房里直到动迁。即便他们在公房里有户口，也不能参与分配，因为他们的户口在公房里并不具有合法性。此外，离婚后，这些人已不再是公房承租人的家庭成员，因此也不能参与动迁利益的分配。总之，动迁利益的分配应考虑户口的合法性和家庭成员关系，确保分配的公平合理。 #公房动迁分配 #承租人去世 #上海动迁律师

上海方燕律师房产继承离婚

上海市光明律师事务所副主任、合伙人律师

在上海参加社保的人员去世后，社保会发放丧葬费和抚恤金。这两项费用并不属于遗产，因此它们的分配规则与遗产有所不同。
首先，丧葬费应当优先用于支付去世人员的后事费用。如果有家属已经垫付了这些费用，那么丧葬费应当首先用于偿还家属的垫付款。丧葬费的主要目的是确保去世人员的后事能够得到妥善处理，因此这笔费用的使用具有明确的优先顺序。其次，抚恤金的分配则主要考虑与去世人员生前共同居住生活并有供养关系的近亲属。具体来说，抚恤金通常在配偶、父母和子女之间进行分配。这些近亲属因为与去世人员有直接的生活和经济联系，因此在抚恤金的分配中享有优先权。需要注意的是，代位继承人和转继承人一般不参与抚恤金的分配。这是因为抚恤金的设立初衷是为了保障去世人员直系亲属的生活，而代位继承人和转继承人通常不在这一范围内。 #丧葬费 #抚恤金 #上海继承律师

上海方燕律师房产继承离婚

上海市光明律师事务所副主任、合伙人律师

赠与房产却以买卖形式过户，有哪些风险？
在处理房产赠与时，许多人为了节省税费，选择以买卖的形式过户。然而，这种做法存在一定的法律风险。以下是详细分析：父母想把房子赠与给你，双方到不动产登记中心办理手续时，工作人员可能会提醒你，赠与过户的税费较高，而买卖过户的税费较低。出于经济上的考虑，你们可能会选择以买卖的方式办理过户手续，并且产权也顺利地过到了你的名下。然而，这种做法实际上存在隐患。因为买卖方式过户的合同中约定你需要支付购房款。如果父母去世后，你的兄弟姐妹或其他继承人拿着这份合同，要求你支付购房款，该怎么办？方律师建议，如果你们以买卖方式办理过户，但实质上是赠与房产，*好在家里再写一份内部协议，明确说明这套房子是无偿赠与给你的，你不需要支付购房款。 #赠与房产 #买卖过户 #上海房产律师

上海方燕律师房产继承离婚

上海市光明律师事务所副主任、合伙人律师

在福利分房中，常见的调配方式有三种：分配、套配和增配。分配是指在没有房子的基础上分配一套房子给你；套配是指收回原来的一套小房子，分配一套大一点的房子给你；增配则是指在不收回原有房子的情况下，再增加一套房子给你。
在房子调配单上写的新配房人员，也就是这套公房的原始配房对象。然而，原始配房对象和公房的同住人有本质的区别。在公房动迁利益分配中，同住人要求在动迁时必须在公房里有户口。如果原始配房人员在动迁之前将户口迁到其他房子里，那么他就不再符合同住人的条件，原则上也不能参与公房动迁利益的分配。总之，原始配房人员与同住人不是同一法律概念。如果动迁时原始配房人员的户口不在公房内，那么他们是不符合同住人条件的。 #福利分房动迁 #原始配房人 #上海动迁律师

上海方燕律师房产继承离婚

上海市光明律师事务所副主任、合伙人律师

在动迁过程中，公房和私房的领款手续存在显著差异。许多人误以为签订动迁协议后就可以坐等领取补偿款，但实际上并非如此。签订动迁协议只是动迁流程中的一个环节。
在协议签订后，居民还需要将房屋腾退并报空。房屋交付后，动迁单位会对协议进行审计。审计的目的是检查协议是否存在错误，是否有漏算或多算动迁款的情况。只有在协议通过审计后，才会进入放款环节。如果动迁的房屋是一套共有产权的私房，补偿款的发放需要所有产权人协商一致，并签署具结书后才能进行。而如果动迁的房屋是一套公房，但协议上写的是已故承租人的名字，那么补偿款的发放也需要所有在册户口人员签字确认后才能进行。总之，动迁过程中，签订协议只是开始，后续还有一系列手续需要办理，尤其是涉及到补偿款的发放时，不同类型的房屋有不同的要求和流程。了解这些细节可以帮助居民更好地应对动迁过程中的各种情况，确保自己的权益得到保障。 #动迁领款 #动迁公房领款 #动迁私房领款 #上海动迁律师

上海方燕律师房产继承离婚

上海市光明律师事务所副主任、合伙人律师

动迁款的发放对象因房屋性质的不同而有所区别。对于公房，动迁款是发放给承租人的，而对于私房，动迁款则是发放给产权人的。当前，动迁款大多以银行存单的形式发放。
由于银行存单上的户名只能写一个人的名字，因此在公房的情况下，承租人只有一个人，存单上就会写该承租人的名字。然而，私房的情况则较为复杂，因为大多数私房的产权人不止一个。由于一张存单无法写上所有产权人的名字，这时产权人可以与动迁组协商，根据不同产权人或其家庭分别开立存单。具体来说，公房的动迁款发放较为简单，承租人是受款人，银行存单上直接写承租人的名字即可。而私房的动迁款发放则需要考虑到多个产权人的情况。产权人可以和动迁组协商，根据产权人的数量和家庭情况，分别为每个产权人或其家庭开立存单，以确保每个产权人都能收到应得的动迁款。这种发放方式避免了因多人共同持有一张存单而可能引发的纠纷。产权人可以通过与动迁组的沟通，确保每个人的利益都得到保障。 #动迁款发放 #银行存单 #上海动迁律师